杭州建墅置业有限公司商品房买卖合同紫兰公寓

杭州建墅置业有限公司商品房买卖合同紫兰公寓内容摘要：

括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金。 ②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金。 建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。 商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。 第十七条 《消费者权益保护法》实 施办法规定的退房情形 凡符合《浙江省实施 中华人民共和国消费者权益保护法 办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的 ,买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的办法进行处理。 第十八条 保修责任 商品房实行保修制度。 有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。 买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 《住宅质量保证书》应当包含本合同附件六约定的主要内容。 在商品房保修范围和保 修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 约定住宅保修责任，应当符合《浙江省实施 中华人民共和国消费者权益保护法 办法》第二十九条的有关规定。 第十九条 商品房相关事项约定 双方可以就下列事项约定： 该商品房所在楼宇的屋面使用权归该幢楼宇买受人共有，但与该幢楼宇有关的商品房买卖合同中已特别约定特定的买受人对与其所购商品房相连 通的某部分屋面（诸如设计为屋顶花园或露台等）享有专用权（独占使用权）的除外，各买受人对此专用权的约定均予同意并无异议，但该买受人使用时须符合小区管理规约及物业管理公司制定的有关规定； 该商品房所在楼宇的外墙面使用权归该幢楼宇买受人共有，其中下层为商铺的，与商铺楼层相连的住宅楼层的外墙面需设置店招，店招部分外墙面由下层商铺所有人或使用人无偿专用，但店招的具体部位尺寸、规格、颜色、材质应符合物业服务公司制定的有关规定，使用时须符合管理规约（包括临时管理规约）及物业服务公司制定的有关规定 ； 该商 品房所在楼宇的命名权归出卖人所有，具体申报须由杭州市地名办核准； 该商品房所在小区的命名权归出卖人所有，具体申报须由杭州市地名办核准 ； 出卖人代政府及相关单位收取的其他税费，按政府有关规定的标准由出卖人向买受人收取； 出卖人已向买受人明示了《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同》以及补充协议、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》等示范文本。 第二十条 房屋交付使用后相关权利义务约定 买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商 品房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第二十一条 前期物业管理 出卖人已经选聘 浙江绿城物业管理有限公司 从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。 买受人同意本合同附件七的《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》主要内容。 第二十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方 当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决： 提交 仲裁委员会仲裁。 依法向人民法院起诉。 第二十三条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。 第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十五条 本合同连同附件共 △△ 页，一式 △ 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人 2 份，买受人 1 份， 杭州市房地产交易产权登记管理中心及相关部门各执壹 份， △ 份。 第二十六 条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十七条 商品房预售的，自本合同签订之日起 30天内，由出卖人向 杭州市房地产交易产权登记管理中心 申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章） 年 月 日 年 月 日 签于 签于 附件一：房屋平面图 附件二：应分摊的共有建筑说明 以国家规定为准。 附件三 : 其他物业买卖、赠与、租赁协议书 （该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等） 如有其他物业买卖、赠与、租赁的，双方另行签订补充协议。 附件四：装饰、设备标准 （如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容） 外墙：石材幕墙、铝合金窗、铝合金百叶、涂料等材料，具体采用及组合， 出卖人有权结合该商品房的客观情况予以调整（具体以单体建筑设计为准）。 内墙：卫生间、厨房为水泥砂浆面；其他房间腻子批平。 顶棚：腻子批平。 地面：所有房间细石混凝土地坪。 门窗：进户门：品牌进户防火门； 外墙门窗：断桥隔热铝合金，双层中空玻璃； 内门：无 阳台：品牌地砖。 厨房：预留管道燃气接 口；预埋废水管；预留排油烟机烟道。 卫生间：预埋废污水排水管、地漏。 电梯：西子奥的斯。 其它：配备可视对讲门禁系统；配置一套家用中央空调（厨房、卫生间、储藏室除外）；靠近入户门在厨房或卫生间就近每户预留一个给水接口。 附件五：有关购买该商品房预告登记的约定 根据《房屋登记办法》有关规定，预购商品房或购买商品房现房，当事人可以申请预告登记。 就乙方购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下： 一、本商品房为【预售】【现售】商品房，由√【出卖人与买受人】【买受人 】向当地房屋登记机构申请预告登记。 二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品房买卖合同（预售）备案】【商品房买卖合同（现售）签订】之日起 3 日内申请登记。 出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。 三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第 3 项，买受人提交下列资料中的第 5 项。 登记申请书； 申请人的身份证明； 已登记备案的商品房预售合同； 当事人关于预告登记的约定； 其他必要材料。 四、购买商品房现房，申请房屋所有权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第 项，买受人提交下列资料中的第 项。 登记申请书； 申请人的身份证明； 房屋所有权转让合同； 转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书； 当事人关于预告登记的约定； 其他必要材料 五、其他有关事项约定如下： 申请办理预告登记及抵押预告登记需由买受人交纳的费用，由买受人承担。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 年 月 日 年 月 日 附件六：保修责任主要条款 保修项目 保修期限 保修责任 地基和主体结构 设计使用年限 保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物超出国家设计规范规定值的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、出卖人将无偿进行修复并满足有关规范及标准。 屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 8年 保修期内因防水材料、设计或施工质量而导致的渗水、滴漏、出卖人将无偿进行维修并满足有关规范及标准 ,。 地下室、管道渗漏 2 年 保修期内因 施工质量或所使用材料质量问题而出现的地下室渗漏及管道开裂、渗漏，出卖人将无偿进行维修并满足有关规范及标准。