房地产项目建议书(最新整理

房地产项目建议书(最新整理内容摘要：

单位建筑面积 小计 商场 1 6500 6500 综合服务部 1 200 200 合计 6700 物业管理中心 项目开发建设单位将遵循北京市政府关于房地产开发与物业管理相对独立运作的规定，通过公开招标形式聘请管理规范、有一定实力的专业化高水平物业管理公司负责建成后小区的物业管理。 物业管理将按照国家有关规定，本着独立核算、自负盈亏的原则，由物业管 理公司自主经营。 物业管理中心位于建筑物地下一层，总建筑面积 600 平方米，具体安排情况见下表： 物业管理中心配置及面积表 单位：平方米 项目 内容 建筑面积 1 物业管理办公室 300 2 卫生站 100 3 维修间 150 4 公厕 50 合计 600 地下停车场 为方便写字楼和公寓楼内客户的车辆停放，本项目建设单位计划于大厦地下二、三层建设地下停车场，总建筑面积 7600 平方米，按每辆车占地 25 平方米估 13 算 ，共可停放车辆 342 辆，加上露天停车场可提供 149 个停车位，完全可以满足停车需要。 附属基础设施 大厦附属基础设施计划利用地下一层一部分进行建设，总建筑面积 400 平方米，主要用于住宅配电、供水、供暖、机电等设备的安置。 道路 本项目用地内道路系统设计为一级，由于用地面积有限，且住户数不多，车行道按居住区组团级道路宽度设计，宽度为 4 米，全部为单行线，车流方向详见道路系统分析图。 绿地 本项目绿化系统由住宅楼周围绿地和道路停车场绿化地组成。 绿地面积3365 平方米，可以美化环境，也可作为住宅楼居 民主要休闲活动场所，项目用地的室外停车场地全部铺砌草砖，并按 6M*6M 间距植树。 14 第五章 物料消耗、供应及环保 一、 主要建筑材料 根据项目初步规划，该建设项目为集住宅楼、地下停车场、地下自行车库、物业管理中心、配套商业设施为一体的综合性建筑，建筑结构为钢筋混凝土结构，预计工程所需主要原材料为钢材、水泥、木材等，根据初步设计规划和该项目工程的总体设计，所需建筑材料估算如下： 项目三材用量表 项目 建筑面积 （平方米） 每建筑平方米所需材料 需求总量 钢材（吨） 87800 8780 水泥（ 吨） 87800 26340 木材 (立方米 ) 87800 8780 二、 主要设备 鉴于市场竞争及面向二十一世纪项目经营的需要，本项目建设将在设备选型上遵循最佳性能价格比的原则，尽量采用国内外先进的设备和设施，其所需主要设备如下： 自动电梯 消防设备 应急发电设备 通讯电话系统 电视监控保安系统 防盗报警系统 15 照明系统 供暖系统 三、 物料供应 项目所需原材料将大部分部采用国内原材料，所需设备在同等条件下将尽量优先选择国内产品。 由于项目建设现代化水平较高，需要进口部分材料和设备。 本项 目所需进口的原材料、设备的品种与数量待扩初方案审定后再定。 根据目前国内外市场供应情况分析，本项目物料及设备供应不存在问题。 四、 城市基础设施配套 根据项目规划，初步测算出市政基础设施配套条件如下： 用电容量 按每建筑平方米用电 40 瓦测算，本项目用电量为 2400 千瓦。 如同时利用系数采用 ，则该项目最大电负荷能力为 2160 千瓦，如按容载比 1： 选用变压器，需要功率为 3240 千伏安。 给水量 按公建用水综合定额每日 ，该项目日平均用水量为 1150立方米。 用气量 项目用气量初步测算为每日 2178 立方米。 16 热负荷 按每建筑平方米每小时供暖量为 60 千卡测算，该项目每小时需供暖 360 万千卡。 以上所需水、电、热等日用量需在正式规划方案完成并与有关部门协调后确定。 五、 环境保护 由于该项目建设内容为写字楼、住宅楼、地下停车场、配套商业设施，对环境的污染较小，环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽车尾气的消纳和处理，无其他污染源。 从环境质量来看，该项目建设是比较合适的，项目建设过程中和建成后的使用中将采取严格的环境保护措施。 具体环境保护措施如下： 雨 、污水 项目排出的污水主要来源为生活污水和雨水，为保证该项目排入城市下水道的水中污染物达到 《 北京市水污染物排放标准 》， 项目排水采用“分流制”排放生活污水和雨水，生活污水经过处理后再行排放。 生活垃圾 项目办公楼、公寓产生的生活垃圾纳入该地区的环卫垃圾消纳系统，将生活垃圾采用封闭式垃圾袋和垃圾箱分类收集，由专门的管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统一清运至垃圾处理厂和垃圾消纳场处理。 噪声 17 噪声污染源主要是建筑物的空调系统和电气设备产生的噪音，拟采用隔声、隔震、销声措施，并优先 选用低噪音设备。 汽车尾气 汽车尾气污染源主要来自地下停车场和露天停车场的汽车尾气排放，在车库设计时将注意保证车库有一定的容积，进出汽车的车道尽量直、短，以缩短汽车进出库时间，采取强制通风手段，车库排风口设置在空气流通的地点。 只要在全面设计时注意环境保护的各个环节，如通风方式、通风量、通风口的设计以及废气的净化、分离等方面采取合理有效的措施，汽车尾气排放完全可以达到国家规定的废气排放标准。 露天停车场的汽车尾气排放可通过建筑物周围绿化来减弱汽车尾气污染。 六、 绿化、消防和人 防 绿化 项目建设将使现有的地面更多的用于绿化，建筑物四周及建筑中央空地将开辟绿化区，形成中心花园和多个绿化带，为办公和居住提供优美的环境。 消防 项目整体建筑消防设计及放火分区按国家建筑设计防火规范考虑，主体建筑四周有消防通道，建筑物内部各部分分别设置警报自动喷水系统。 各防火分区之间将安装防火墙、防火门、防火卷帘、密闭喷头或防火水幕作为分隔设施。 地下停车场按“汽车车库设计防火规范”考虑消防设施，建筑物在不同方向设置疏散出口和紧急通道。 18 人防 按照国家人防设计要求，项目主体建筑将设置与地层 平面相同的地下室，。