戴德梁行物业管理预算方案

戴德梁行物业管理预算方案内容摘要：

00 (5) 變配電設備 (含发电机用油 ) 36,000247。 12=3,000 (6) 照明燈具 24,000247。 12=2,000 (7) 土建、裝飾維護 3,000 (8) 其他 2,000 小計 41,200 (C)綠化費 每月綠化維護費 22, 元 /㎡ =11,166 (其中 9,000 元爲每月正常支出， 2,166 元作爲節日盆景佈置 ) (D)公共水電費 (電費按服務業計費： 元 /kwh；水費按 元 /t，另加 元 /t 排污費 )。 其計算的原則爲：電費根據預算參考資料清單的設備功率乘以運行時間、設備效率及電價；水費則按規範和經驗用水量乘水價。 (1) 電梯 20kw2916h60%25%30=37,166 (2) 公共照明 (含庭院 ) 2550%1230=4,010 (3) 閉路監視、消防系統 152430=9,600 (4) 給水系統 33kw50%70%2470%60%30=3,110 (5) 管理處辦公室及設備間電器、照明等 101230=3,200 (6) 停車場照明 2050%1230=3,200 (7) 排水、排汙泵 144130=3,845 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 7 页，共 15 页 中国物业教育网 (8) 消防泵及卷簾 1501=134 (9) 設備房抽排風 123060%=1,846 (10) 綠化用水 22,530247。 1000=10,385 (11) 清潔用水 124,30247。 1000=5,785 (12) 商場、衛生間用水 802=495 (13) 庭院水景補水 2030=1,860 (14) 迴圈水泵 40230=2,136 小計 86,772 (E)清潔衛生消殺費 (1) 清潔費（對外承包、含化糞池清理） 124,=43,505 (2) 消殺費（城管部門） 124,30%=3,729 (3) 水池清洗消毒（ 1 年 2 次） 1000 小計 48,234 (F)辦公費 (1) 電話費 3,000 (2) 辦公費 2,000 (3) 差旅費 2,000 (4) 業務應酬費 2,000 (5) 洗滌費 2,500 (6) 服裝費 (人均 500 元 ) 66500/24=1,375 小計 12,875 (G)折舊費用 200,000247。 12247。 5=3,340 (H)保險 公共財産險、第三者責任險等 4,000 停車場保險 55930080%247。 12=11,180 小計： 15,180 (I)其他 (不可預計 ) 按上述 B 至 H 支出總額 3% 218,7673%=6,563 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 8 页，共 15 页 中国物业教育网 (J)管理人酬金 (按管理成本的 10%) 353,63010%=35,363 (K)營業稅金 按可銷售面積及管理收入計算： 392,779%=19,835 AK 項每月開支預算總額爲： 408,828 元 I. 管理成本 每月 预算 開支爲： 408,828 元 小區可銷售面積： 95, m2 每月管理費 平均 成本爲： 408,828247。 95,＝ （ 元／ m2） J. 物業管理收支平衡情況爲： 整。