建筑工程计量与计价精品教案

建筑工程计量与计价精品教案内容摘要：

展到事先算账，从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工，从工程计量与计价理论方法的单一化向更加科学和多样化方向发展，从而标 志着工程计量与计价发展的第三次飞跃。 课堂教学内容总结： 1． 工程项目建设程序概念和内容。 2． 建筑工程计量与计价的含义。 3． 建筑工程计量与计价的作用。 4． 建筑工程计量与计价的基本原则。 5． 建筑工程计量与计价的发展过程。 思考练习题： 工程项目建设的含义是什么。 工程项目建设的范围主要包括哪些内容。 简述我国工程项目建设程序及其各阶段主要包括那些内容。 建筑工程计量与计价的含义是什么。 建筑工程计量与计价有什么作用。 在建筑工程计量与计价时应遵循哪些基本原则。 简述国际建筑工程计量与计价的发展经历了哪些阶段。 福建工程学院 《建筑工程计量与计价》精品课程 工程管理系 工程造价教研室 第二章 建设工程造价的构成 目的要求： 1. 了解建设工程造价的含义和计价特征 2. 明确我国现行建设项目总投资及工程造价的构成 3. 掌握建筑安装工程费用构成 4. 明确设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的构成及确定 重点和难点： ：（ 1） 建筑安装工程费用构成 (2)工程造价的含义及计价特征 ：（ 1） 建筑安装工程费用构成及计算 教学时数： 2学时。 第一节 建设工程造价构成概述 一、建设工程造价的含义 建设工程造价泛指建设工程的各种价格，是建设工程价值 的货币表现。 从不同的角度定义它有不同含义。 第一种含义：是从投资者 —— 业主的角度来定义。 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息与固定资产投资方向调节税。 换句话说，就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需一次性费用的总和。 第二种含义：是从市场的角度来定义。 工程造价是指工程价格。 即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格 和建设工程总价格。 这一含义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预算的基础上，最终由市场形成价格。 通常把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。 工程造价的两种含义是对客观存在的概括。 它们既是共生于一个统一体，又是相互区别的。 最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。 投资者选定一个投资项目，要按照基本建设程序的要求进行设计、招标、施工，直至竣工验收等一系列投资管理活动。 在整个期间所支付的全部费用就构成工程造价。 从投资者的角 度来说，追求少花钱多办事，尽量降低工程造价。 从承包商的角度来说，工程造价作为工程承发包的价格，是投资者和承包商共同认可的价格，承包商要尽量节约开支，力求降低工程的实际造价，以取得最大的经济利益。 因此，区别工程造价的两种含义的现实意义在于，为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务，从而有利于提高投资效益。 二、建设工程造价的计价特征 建筑产品的特殊性使得建设工程造价除具有一般商品价格的共同特点之外，还具有自身的特点。 （一）单件性计价 福建工程学院 《建筑工程计量与计价》精品课程 工程管理系 工程造价教研室 由于每一项建设工程之间存 在着用途、结构、造型、装饰、体积及面积等方面的个别性和差异性，因此，任何建设工程产品单位的价值都不会完全相同，不能规定统一的造价，只能就各个建设项目或单项工程或单位工程，通过特殊的计价程序 (即编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算价 )进行单件性计价。 （二）多次性计价 建设工程产品的生产过程环节多，阶段复杂，周期长，而且是分阶段进行的。 为了适应各个工程建设阶段的造价控制与管理，建设工程应按照国家规定的计价程序，按照工程建设程序中各阶段的进展，相应做出多次性的计价。 其过程如图 211 所示。 图 211 工程多次性计价示意图 （三）方法的多样性 建筑工程在施工生产过程中，由于选用的材料、半成品和成品的质量不同，施工技术条件不同，建筑安装工人的技术熟练程度不同，企业生产管理水平不同等诸因素的影响，势必造成了生产质量上的差异，从而导致了同类别，同功能，同标准，同工期和同一建设地区的建筑工程，在同一时间和同一市场内价格上的不同，所以，在工程造价计价时要选择多样性的计价方法。 （四）组合性计价 建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成 要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。 建设项目的组合性决定了计价过程是一个逐步组合的过程。 这一特征在计算概算造价和预算造价时尤为明显，也反映到合同价和结算价。 其计算过程为：分部分项单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。 （五）计价依据复杂性 由于影响工程造价的因素多，计价依据复杂，种类繁多，如包括计算设备和工程量依据，计算人工、材料、机械等实物消耗量依据，计算工程单价的价格依据，计算相关费用的依据，以及政府规定的税、费、物价指数和工程造价指数等。 依据的复杂性，不仅使计算过程复杂，而且要求计 价人员熟悉各类依据，并加以正确利用。 三、建设工程造价的理论构成 建筑产品是商品，具有商品的属性，即价值和使用价值。 它的使用价值表现为各项工程建成后的实物效用；它的价值是物化劳动消耗和活劳动消耗，由以下三个部分组成： 在施工生产过程中消耗的生产资料价值 (即施工生产中直接和间接消耗的物化劳动 )，它是一种价值的转移。 （ c） 施工过程中劳动者为工资付出的劳动部分。 （ v） 施工过程中劳动者为社会付出的劳动部分，即计划利润和税金。 （ m） 以上三个部分构成了建设工程造价，即 w＝ c＋ v＋ m。 见表 211 所示。 可行性 研究 阶段 初步 设计 阶段 技术 设计 阶段 竣工 验收 阶段 施工图 设 计 阶 段 招标 投标 阶段 合同 实施 阶段 投资 估算 概算 价格 修正 概算 价格 竣工 决算 价格 预算 价格 合同 价格 结算 价格 福建工程学院 《建筑工程计量与计价》精品课程 工程管理系 工程造价教研室 四、我国现行投资构成和工程造价的构成 我国现行的投资构成含固定资产投资和流动资产投资两部份。 工程造价是由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成的。 见表 212 所示。 土地的价格 设备、工器具的价格 材料、构件的价格 施工机械等固定资产的折旧、维修、转移费 勘探设计人员的工资、资金和费用 施工企业职工的工资、资 金和费用 建设单位职工的工资、资金和费用 设计单位的利润和税金 施工企业的利润和税金 建设单位（工程承包公司等）的利润和税金 物质消耗支出（ C） 劳动报酬（ V） 盈利（ m） 工程造价（ W） 表 211 建设工程造价的构成 设备原价 设备运杂费 设备购置费 工具器具及生产家具购置费 设备及工、器具购置费 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 直接工程费 间接费 计划利润 税金 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 涨价预备费 预备 费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 工程造价 固定资产投资 流动资产投资 流动资金（含铺底流动资金 30%） 建设项目总投资 表 212 我国现行建设项目总投资的构成 福建工程学院 《建筑工程计量与计价》精品课程 工程管理系 工程造价教研室 第二节 建筑安装工程费用的构成 一、建筑安装工程费用概述 （一）建筑安装工程费用内容 建筑工程费用内容 （ 1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆 导线敷设工程的费用。 （ 2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。 （ 3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。 （ 4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 安装工程费用内容 （ 1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连 的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 （ 2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 （二）我国现行建筑安装工程费用构成 建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。 其具体包含内容见表 221 所示。 二、我国现行建筑安装工程费用定额 建筑安装工程费用定额一般是以某个或多个自变量为计算基础，反映专项费用（应变量）社会必要劳动量的 百分率或标准。 建筑安装工程费用定额是工程造价的重要计价依据，它的合理性和准确性与否直接关系到工程造价确定的精确性。 （一）建筑安装工程费用定额组成的内容 建筑安装工程费用定额是由直接费、间接费、利润和税金组成。 直接费 建筑安装直接费是指在施工过程中直接用于建筑安装工程中的各种费用的总和。 它是由直接工程费 措施费 企业管理费 规费 营业税 城市维护建设税 教育费附加 直接费 间接费 利润 税金 建筑安装工程费用 表 221 我国现行建筑安装工程费用构成表 福建工程学院 《建筑工程计量与计价》精品课程 工程管理系 工程造价教研室 直接工程费和措施费组成。 即： 直接费＝直接工程费＋措施费 （ 1）直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 1）人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的 各项费用。 包括： ① 基本工资 ② 工资性补贴 ③ 生产工人辅助工资 ④ 职工福利费 ⑤ 生产工人劳动保护费 在招标工程预算造价编制中，单位工程的人工费按照如下公式计算： 人工费 =Σ（人工工日消耗量人工工日单价） 2）材料费：指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 包括： ① 材料原价（或供应价格） ② 材料运杂费：指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 ③ 运输损耗费：指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 ④ 采购及保管费：指在组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。 包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 ⑤ 检验试验费：指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 材料费按照下列公式计算： 材料费 =Σ（材料、构配件、零件、半成品的消耗量相应材料预算价格） 3）施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 施工机械台班单价由下列七项费用组成： ① 折旧费 ② 大修理费 ③ 经常修理费 ④ 安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点 运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 ⑤ 人工费 ⑥ 燃料动力费 ⑦ 养路费及车船使用税 施工机械使用费按下列公式计算： 施工机械使用费＝Σ（施工机械台班消耗量机械台班综合单价）＋其他机械使用费＋施工机械。