廉租房物业管理费用测算方案

廉租房物业管理费用测算方案内容摘要：

位为元 /月 ； M： 表示房屋 总建筑 面积，单位为平方米（ ㎡ ）。 见附件：第一种管理方案物业管理费用概算 表 4 第二种 管理方式的物业管理费用测算 一、具体运作模式 ： 建立专业化管理机构，管理以企业身份运作；操作按 事、企业单位职工住宅 模式进行；服务政府租约管理伸延的物业 ，房屋及公共设施设备全面定期维护。 二、岗位及人员配置要求 ： 岗位按管理般水平的要求 设置，人员按照服务中当质量的要求配备，管理及基层作业人员绝大部分为中老 年。 三、提供物业管理服务范围： 房屋及 建筑物共用部位 的维修、养护和管理； 房屋建筑主体共用设施设备 的维修、养护与运行管理。 区域内的市政公用设施 的维修、养护与管理。 共用部位 和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 ； 区域内公共绿化的养护和管理。 区域内 安全防范、防盗、交通等 公共秩序维护和安全防范。 物业档案资料管理。 水电代收代缴。 房屋租约管理。 物 业日常 维 护 费用的账务管理。 四、物业管理服务人员具体配备情况 岗 位 人数 岗位职责 管理处主任 1人 全面负责整体廉租房物业管理 ，协调、处理物业管理矛盾和纠纷。 管理员 1人 负责协助出租单位对廉租房租赁合同、房屋腾退、搬迁、违约处理等房屋租约管理 财务人员 1人 负责廉租户水 电 和 房屋租金核算、代收代缴 工程维修 1人 负责 公共部位、公共设施设备日常维修、养护管理以及向廉租户提供室内自用设施设备维修服务 门卫保安 7人 负责两个出入口门岗值勤，登记、盘查人员、车辆进出 安全巡逻 4人 负责区域内一 个巡逻岗的安全、防范巡视工作。 绿化维护 1人 负责区域内绿化花草、树木养护工作。 保 洁 8人 负责所有楼宇内共用部位和室外道路、场地卫生每日保洁一 次 合计 24 人 5 五 、本廉租房物业管理费用构成： 主要由物业企业服务费用（含法定税费、合理管理利润）和物业日常 维护费用组成，其具体构成分别： （一）物业企业服务费用主要包括： 人员劳务成本（工资、社保、加班工资、福利、服装费）； 服务机构办公费用； 服务投入 固定资产折旧 费； 服务工具购置、损耗费用； 社区文化建设费； 法定税费 ； 合理管理 利润 ； （二）物业日常维护费用主要包括： 房屋及公共部位日常维护费； 供水供电设施设备日常维护费； 公共照明日常维护费； 排水、排污设施。