幼儿园项目投资策划书

幼儿园项目投资策划书内容摘要：

ak120Kpa 粉土 :fak120Kpa 圆砾 :fak300Kpa 、依据国家标准《建筑抗震设计规范》 (GB500112020)2020 版、《内蒙古自治区工程建设标准》 (DBJ03232020)的规定 ,得到如下结论 : 依据国家标准《建筑抗震设计规范》 (GB500112020)2020 版的规定 ,从场地土的性质判定 ,得到如下结论 :场地类别为中硬场地 II 类 ,场地内未见历史震害遗迹 ,属 建筑抗震有利地段。 软弱土 :细砂、粉砂、粉土 中硬土 :圆砾 赤峰市喀喇沁旗抗震设防按 7 度考虑 ,设计地震动峰值基本加速度为,设计地震分组为第一组。 建筑场地类别 II 类 ,项目区内无影响建设的地质断裂带 ,地质结构稳定 ,符合项目建设设计结构及基础施工要求 ,项目区建筑设计完全满足赤峰市抗震设防相关要求。 结语与建议 ①适宜本工程建设 ,根据拟建工程特点、场地土及周围环境条件 ,经专业部门勘测论证 ,项目建设地点满足天然地基建设条件。 ②赤峰地区标准冻深为 米。 四、基础设施配套条件 供水 本项目所在区域供水由喀喇沁旗自来水公司负责。 喀喇沁旗自来水公司设计供水能力为 4万立方米 /日 ,中心城区公共供水管网 58公里 ,供水能力完全可以满足本项目用水需要。 排水 项目区城市污水管网已建设 ,本项目产生的污水排入城区污水管网。 供热 近年来赤峰市加大了集中供热建设力度。 截至目前 ,锦山镇城区有热源企业二家 ,热网经营企业二家 ,集中供热面积达到 159 万平方米 ,集中供热普及率达到 78%。 本项目由金峰热力公司供热。 供电 项目用电接入为东北电网有限公司喀喇沁旗分公司 ,电力供应充沛 ,供电质量稳定。 可满足项目需要。 电视电话线 : 与赤峰市网通、中国电信、内蒙古有线电视等公司协作 ,项目区已建设连接国内外的通讯网络。 道路 :周边道路路面为沥青混凝土路面 五、施工条件 项目建设地址位于喀喇沁旗锦山镇河南东区 ,建筑材料市场资源丰富。 项目区拥有各级建筑资质的企业众多 ,有能力承担本项目的施工。 项目施工期间水电等其他条件可满足需要。 六、防洪、防潮、排涝设施条件 项目区城市排水设施良好 ,具备防洪、防潮排涝条件。 七、环境保护条件 项目所选地址附近无污染源 ,垃圾处理、污水处理 设施较好 ,可满足项目建设发展的需要。 八、施工条件 项目建设需通过招投标确定施工单位 ,由实力较强的施工队伍建设 ,项目所需建筑材料市场资源丰富 ,当地有足够的水力资源、电力资源 ,能够保证项目的建设质量和工程进度。 社会经济 喀喇沁旗辖 8 个乡镇 (161 个行政村 )、 2 个街道 (4 个社区 )、 5 个国营农(林 )场 ,总人口 万 ,其中蒙古族 万 ,农村人 万。 喀喇沁旗政府所在地锦山镇城区面积 平方公里 ,人口 万。 锦山镇位于赤峰市东南部 ,是喀喇沁旗政治、经济、文化中心 ,总面积 平方公里 ,辖 4 个社区居委会 (龙泉、花山、锦园、广场 ),5 个行政村 (河北村、西府村、锦东村、扁担沟村、河南西村 ),总人口 万 ,其中城区面积 平方公里 ,13627 户 ,45482 口人 ,农村面积 29 平方公里 3146 户 ,11518 口人。 2020 年 ,喀喇沁旗地区生产总值实现 60 亿元 ,比上年增长 21%。 地方财政收入完成 4 亿元 ,比上年增长 %。 城镇居民人均可支配收入实现 13300 元 ,农民人均现金收入实现 4499 元。 第四章 项目建设规模及主要内容 根据项目委托方所提供用地范围、建 设规模及内容、幼儿园概况等相关资料 ,并严格参考《普通幼儿园建设标准》 (DG/TJ 08452020)及相关技术规范的要求、规定 ,确定项目建设规模及内容如下 : 项目建设规模 鉴于喀喇沁旗锦山镇用地十分有限 ,依据规划要求 ,在依据学校 (幼 儿园 )建设标准的基础上 ,喀喇沁旗建设河南幼儿园建设项目拟建为 20 个教学班 ,可容纳儿童 600 人 ,项目占地 8347 平米 ,总建筑面积 6000 平米 ,建筑密度为 %,绿化率为 30%,容积率为 ,建设内容包括幼儿园教学用房、办公用房、生活服务用房等。 项目建设内容 根据业主提供的资料以及《普通幼儿园建设标准》 (DG/TJ 08452020)及相关技术规范的规定和要求 ,项目主要建设用地包括 :建筑用地、活动场地、道路 用地以及绿化景观用地三部分。 其中建筑物及构筑物包括 :教学及辅助用房、办公及辅助用房和生活服务用房三大部分 ,建设总面积 6000 平方米 ,其具体建设内容 (1)教学及教学辅助用房 该部分主要设置 :活动室、卫生间、衣帽教具储存室、音乐活动 室等。 (2)办公及辅助用房 该部分主要设置 :园长办公室、资料兼会议室、教师办公室、保健室、晨检及接待室、隔离室、传达室、教工厕所等。 (3)生活服务用房 该部分主要设置 :热食加工区、主食库、副食库、分餐间、消毒间、食堂工作人员淋浴更衣间、食堂工作人员卫生间 、学生寝室、煤气间、餐具洗涤间、配电室、弱电室、学生集体浴室、洗衣烘干室、 教工浴室等。 第五章 项目建设方案 设计依据及设计原则 设计依据 《普通幼儿园建设标准》 (DG/TJ 08452020) 《托儿所、幼儿园设计规范 》 (GJG3987) 《民用建筑设计通则》 (GB503522020) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 (JGJ502020)。 《建筑防火设计规范》 (GB500162020)。 喀喇沁旗锦山中心城区修建性详细规划设计。 其它相关法律、技术规范的要求、规定。 总体设计原则 安全牢固原则。 严格执行工程建设标准 , 将幼儿园建筑的安全放在首位 ,确保幼儿园建设质量。 功能合理原则。 结合当前需求和教育长远发展的需要 ,既能 有利于加快建设速度 ,又能着力做好规划幼儿园布局 ,实现幼儿园标准化建设的目标。 防震减灾原则。 建筑和环境应综合采取抗震、防火、防洪、 防风雪和防雷击等防灾安全措施 ,确保师生安全 ,并能结合城市总 体 规划需要。 创建节约型校园原则。 遵循节约用地、节约能源、节约用水、节约原材料和环境保护的基本国策 ,严格控制投资 ,在满足安全、适用、经济的前提下 ,确定适宜的建设规模和装修标准 ,避免奢华浪费和高标准建设校舍。 采用适合地方特色的绿色环保技术、方法和材料 ,创建新型绿色幼儿园。 因地制宜原则。 根据各地区气候和地理差异、经济技术的发展水平、当地民族人民生活习惯及传统等因素进行设计 ,创建出尊重自然、注重地域环境和地形地貌的多样性幼儿园。 共同参与原则。 新建幼儿园在规划设计中 ,应注意与幼儿园建设相关的各方面人员共同参与 ,在充分沟通的基础上 ,建立协调与默契的工作机制 ,保证校舍用房建设符合标准和规范的要求。 幼儿园建筑设计应满足教学功能要求 ,有利于学生安全及身心健康。 建筑方案设计及标准 工程概况 建筑层数 :地上主体 3 层。 建筑高度 :主体。 停车数量 :机动车停车考虑由市政统一设置 ,非机动车 30 辆。 民用建筑分类 :多层公共建筑。 抗震设防烈度 :7 度 ()设防。 结构类型 : 主体为现浇钢 筋混凝土框架结构。 建筑面积 :6000 平方米。 建筑基底占地面积 :2020 平方米。 建筑结构安全等级 :一级。 设计使用年限 50 年。