南京住房公积金管理中心机房设施维护服务招标文件

南京住房公积金管理中心机房设施维护服务招标文件内容摘要：

装置的整齐、牢固、标识的正确、清晰、外观的良好、内外清洁。 1． 保证配电柜内无其它物品，盖板整齐、严密。 电源盘、柜及其他电气装置的台座与地面牢固固定。 2． 用红外点温计检测配电柜内每个元件的温度，对温度偏高 的元件，仔细查找原因，消除隐患。 3． 用电流表检测零线、地线及火线的电流，如有不正常的需查找原因，保证甲方配电柜的正常使用。 4． 当配电柜内的元件在正常使用的情况下发生损坏时，乙方应及时提供备件并更换。 5． 灯具，吸顶灯具底座应紧贴吊顶不留缝隙，如有松动应进行调整；成排安装的灯 具、光带要平直、整齐；对不良的灯具更换灯泡。 保证灯具接地的良好。 6． 检查开关插座保证安装开关的盖板的端正、严密、并与墙面平，保证开关插座与接地线或零线的牢固联接。 7． 检查直流接地，保证直流地的安全、可靠。 8． 用户在签保期内 ，电气设备（配电柜，开关，灯具等），线路正常损坏，除合同规定的情况外，由乙方负责更换和维修。 9．当甲方需要在电气系统上进行增容、调整时乙方应积极配合，并且提供最新的图纸。 (三 ) 弱电工程 监控系统设备包括 ： 各级监控中心主机和配套设备、计算机监控网络、监控模块及前端采集设备。  检查所有设备的外观是否良好；显示是否正常；  检查每个读卡器外观是否良好；  向甲方了解每个感应卡是否灵敏，如果使用不便则进行维修或更换； 第 12 页  试验每个读卡器是否灵敏；  用万用表测量直流电源输入输出是否稳定、准确；  试验双门控制器工作是否正常；  乙方应定期检测弱电管线系统的标识与实际使用及竣工资料是否一致，如果不一致，应调整标识及竣工资料，便于以后的维修及扩容等需求。  巡检时抽查接头等是否紧固，线路是否凌乱，否则整理。  对于弱电管线系统，如果用户有调整的需求，在不增加硬件的情况下应予以支持；（包括电话系统等）  通过门磁测试工具检测门磁是否正常；吸力是否足够；  抽查门禁系统的按钮是否工作正常；拆开后检测触点是否清洁，接触是否完全；  抽取个别的阴锁拆下测试控制部分是否灵敏；  检测阴锁机械部分是否有磨损，工作是否正常；  通过笔记本电脑的专用测试软件测试控 制器的通讯是否正常；  通过笔记本电脑的专用测试软件测试远程控制是否正常；  系统本身出现故障时免费进行维修并更换损坏的部件；  在不增加硬件的前提下，免费提供软件升级；  在对系统进行改造时予以技术支持；  当甲方需要时提供免费的技术培训；  检查每个协议转换器工作是否正常，显示是否正常；  抽取部分协议转换器，通过芯片读写器，校正芯片内的程序；  检查协议转换器、设备、工控机、线路等所有的接线等是否牢固；  抽查部分协议转换器，拆开检测内部电路板的通讯是否稳定；  通过笔记本电脑的专用测试工具检查工控机的数据接受、传输以及 出错率是否正常；  通过笔记本电脑的专用软件对比接口板的数据与工控机的数据是否一致；  从监控软件上读取各设备的监控数据，与设备本身的控制器显示数据进行对比，检测监控系统是否正常。  模拟部分报警内容，检测设备报警与监控系统的报警是否准确、灵敏；  对于漏水报警系统每年必须做一次漏水模拟试验，测试报警的准确性及灵敏度；并对探头进行清洁，对接线进行紧固；（如果有）  对于闭路电视监控系统，检测每个摄相头及监控图像是否清晰；  根据设备的实际使用情况，对监控系统的内部参数进行优化；  当监控软件有了升级版本后予以免费的升级； 第 13 页  当对监控系统进行增容或改造时，在不增加硬件的前提下予以技术上的支持；  系统本身出现故障时免费进行维修并更换损坏的部件；  免费提供技术培训；  在对弱电系统进行维修时，必须使用同样的产品或更新的替代产品；  保障设备监控软件、门禁监控软件、录像监控软件的正常运行，及时排除软件故障。 (四 ) 空调系统 1. 巡检 乙方须定期 (春、夏、秋、冬各一次 )为甲方提供全面的巡检，维护保养（空气过滤器及加湿罐每年至少更换 4次） : 内容包括： 1. HIROMATIC 控制系统：（针对海洛斯机房专用空调）检查 HIROMATIC 上的 LED，显示单元是否正常，各设置参数是否正确：查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。 2. 外部冷凝器 1） 风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。 2） 检查室外冷凝器的电源开关工作是否正常。 3） 检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致。 4） 调速器（如果安装）：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。 3. 蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗。 4. 室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。 对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长 2cm； 5. 电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。 电加热器的过热保护是否灵敏。 6. 电路： 1） .检查电源的各相电压，电流： 2） .对各接点进行紧固，确保安全； 3） .对 24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。 4） .对各种保护进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。 7. 制冷系统： 1）检查运行压力（高压，低压）是否正常； 2）检查压缩机的三相绕组是否正常。 第 14 页 3）进行过热度的测试，判断系统 是否正常。 4）压缩机工作时的声音是否异常。 8. 排水系统：检查排水系统是否畅通，如有水垢或异物阻塞管道，用药剂疏通管道，保证排水顺畅。 2. 特殊维护 对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。 ，所加注的冷冻油为 SUNISO 4G 冷冻油。 1) 对管线长度超过 30M的风冷机组加注冷冻油 对管线长度超过 30M的风冷机组，加注冷冻油为超加氟量的 67%，然后在安装中从管道注入； 2） 当冷冻油损失后对整个制冷循环加注冷冻油。 ，当有氟量损失时应补充制冷剂（必须为进口制冷剂）。 、风量开关等的校准。 最后在巡检完毕后应向甲方提交巡检报告（格式见附件 1）。 对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。 以保证甲方设备的正常运行 (五 ) UPS系统 定期实施 ups 主机和电池组的预防性维护，保证 ups主机和电池组的正常工作，制定并严格执行 ups主机和电池组的维护计划。 三、 投标文件要求 投标申请书。 全套资格证明文件。 含投标人的营业执照复印件、法定代表人证明书或法定代表人委托书、 工程师的资质证书 、社保 缴费证明 复印件 等。 所有证明文件必须加盖单位公章。 ISO9001:2020 质量管理体系认证证书 、建筑智能化设计和施工资质证书。 投标人简介。 扼要介绍投标人的综合实力，包括技术力量、过往业绩、维保经验等情况，必须情况属实。 以往成功案例。 报价单位应提供 本公司或下属分公司所承担的 相关类似系统集成、系统维护等成功案例。 服务承诺书。 服务承诺书要求加盖单位公章，并由法定代表人或委托代理人签字。 维护服务方案。 该文件是投标方 针对用户所提服务要求的响应文件，包括对各项具体要求的详细响应说明以及整体服务方案。 报价单位必须 制订全面完整的服务方案，服务内容应以 用户 服务要求为依据。 服务方案中应明确是否满足用户要求，如第 15 页 能提供高于用户基本要求的服务措施应在偏离表中明确列出。 服务响应和偏离表。 投标方应以简明扼要的方式针对用户所提出的各项服务要求作出响应。 包括能否满足用户所提的基本要求以及所提供服务的要点。 投标报价表。 为便于比较，请按照机房、电气、弱电监控报警、空调、 UPS等各类设施运行维护和咨询培训等项目 分类报价。 海洛斯、梅兰日兰及用户其他机房设施 原厂授权函（如果有 的话 ） 四、 其他要求 服务时间 ： 本次招标服务时间为 签约之日起 12个 月。 付款方式 ： 维护服务费用在合同签定后两周内支付 95%，维护合同到期后支付余款 5%。 特别提醒 报价单位应充分理解本项目中各项服务的要求，在充分了解系统运行情况和采购人所提出的要求的基础上，制定先进合理的，能满足采购人要求的维护计划方案。 投标方出具维保整体服务方案及系统优化方案，方案的详尽程度、全面程度，是评估投标方实力的重要文件。 投标方在投标前， 可以 对中心机房 设施和 系统做全面、细致的检查 并 出具检查报告 作为维保方案的附件 ，此报告作为评估投标方技术水平的的重要参考。 五、 机房设施清单 子系统 子系 统造价（万元） 主要分项工程 主要设备或内容描述 型号 数量 装修工程 20 187㎡ 电气工程 16 灯具 48套 开关 8个 插座 58套 配电箱 (柜 ) 非标 (西门子 ) 3个 55 UPS 梅兰 (40KVA) 3台 电池 12V100AH 192节 空调工程 60 新风处理机 MDB0501LR(麦克维尔 ) 1台 新风净化机 HDGJ15(海地 ) 1台 排气斜流风机 (厂桥 ) 1台 电动阀 (四季华通 ) 5个 机 房专用空调 S23UA(HIROSS) 3台 压控式喷淋系统 4 套 弱电工程 200 门 双门控制器 DCU9010(AKT) 1台 第 16 页 禁系统 通信转换器 ACM232(AKT) 1台 感应读卡器 6005B(HID) 1台 电磁锁 7635(EFF) 1把 玻璃门专用锁 934RR(EFF) 1把 双门单向门禁控制器 AA 5 套 双路模块电源 A。