写字楼综合安防管理系统解决方案(监控报警停车门禁梯控巡更消费考勤访客通道8700)

写字楼综合安防管理系统解决方案(监控报警停车门禁梯控巡更消费考勤访客通道8700)内容摘要：

地系统的设计 ............................................................... 153 机房的电源防雷系统设计 ........................................................ 154 雷电造成的破坏性及后果 .................................................. 154 电源防雷设计 .................................................................. 154 信号防雷设计 .................................................................. 155 第 十 章 附录（共同填写） ................................................................... 157 行业基线方案 第 7 页 第 一 章 概述 背景 介绍 写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，主 要 作用为集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。 写字楼的开发在不断的发展进步，为了顺应互联网技术与 社会经济的 的飞速发展，写字楼项目的弱电智能 化 系统已经成为项目建设的基本要 求， 主要宗旨在提 高大厦的整体运行效率，写字楼的智能化是通过一系列基于领先技术的通讯自动化系统、楼宇自动化系统、办公自动化系统、消防 自动化和 安全防范自动化系统（简称 “5A”系统 ） 的投入使用，使每栋写字楼都成为一个蕴涵有巨大能量的信息化坐标，入驻企业可以随心所欲应用相关信息转换，对入驻企业的办公和日常 活动 提供实质性帮助，深入满足入驻企业 的 多方面需求。 对于 现代化写字楼而言， ”5A”系统 中的安全防范系统 已 成为必不 可 少的建设内容 ，鉴于频繁 发生的写字楼 相关 治安 与 违法事件 ，安全 防范系统的建设日益 受到 重视 ， 系统 建成后为写字楼的正常使用提供 安全 保障 ，并提供 多种 便捷 的技术手段，辅助物业 的日常 管理。 对写字楼投资者而言，改进安全 防范 系统的设计，采用 先进具备一 定 先进性的高科技产品， 为入驻 企业 带来更加舒适、安全、便捷、高效的办公环境和良好的信息化服务平台，有利于为写字楼营销创造亮点，通过提高系统的先进性与可靠性，有利于为投资者的品牌树立良好的口碑。 本方案将根据写字楼的不同防范区域按照相应的防护要求，本着因地制宜、积极稳妥、注重实效、严格要求的原则，着眼于实际，为切实提高工作效率、创造安全环境，实现“以人为本、科技管理”的目 标而设计，为 用户提供一套最 优化的写字楼安全 防范 综合 管理 方案。 一旦出现了入侵、盗窃等犯罪活动，安全防范系统能及时发现、及时报警，自动记录犯罪现场以及犯罪分子的犯罪过程，以便及时破案，节省了大量人力、物力。 在写字楼周 界、 出入口，关键 通道 与 关键区域 等安装了多系统、多层次的安全 防范 系统，能大大减少物业 管理工作量 ，从而提高效率，减少开支。 行业基线方案 第 8 页 需求分析 写字楼安全 防范 系统设计时一般要求运用先进的技术手段，在一定区域范围内警戒可能发生的入侵行为，在写字楼周界与 建筑 内关键 区域 设置入侵报警设备，对发生的报警信息及时捕获并记录相 关影像；采用 车辆管理系统对车辆进出 与 车位信息进行管理 ，同时实现写字楼智能 一卡通 应用 ，包括 门禁 管理、 消费管理、访客管理、电梯层控等 子 系统应用 与统一管理， 满足写字楼的实用 性 性、舒适性、安全性和经济性需求，为入驻 企业 提供安全、便捷、舒适的日常 办公 环境，为物业管理提供高效、优质的技术手段以有效地进行写字楼的综合管理。 在此基础上，新一代的写字楼智能化系统强调后端整合、统一管理、资源共享、合理联动等，在功能上创造许多亮点的同时，为投资者带来更多的投资价值。 结合写字楼的 环境特点，根据《 民用建筑电气设计规范 》与《 智能建筑设计标准 》等相关 规范 内容，对写字楼安全防范系统进行 需求 分析如下：  安全技术防范系统宜由综合安防管理系统和若干个相关子系统组成。 相关子系统宜包括入侵报警系统、视频安防监控系统、出人口控制系统、电子巡查系统、停车库 (场 )管理系统等。 安全 技术 防范 系统 安全防范综合管理系统 入侵报警系统 视频安防监控系统 出入口控制系统 电子巡查管理系统 汽车库（场）管理系统 其它特殊要求技术防范系统  写字楼 综合安防管理系统设计 ，应贯彻国家关于智能 建筑设计 的方针政策，做到技术先进、经济合理、实用可靠。  系统设计应以增强写字楼的科技功能和提升写字楼的应用价值为目标，以写字楼的功能类别、管理需求及建设投资为依据，具有可扩性、开放性和灵活性。 行业基线方案 第 9 页  综合 安防管理 设计应集系统、服务、管理及其优化组合为一体，向用户提供安全、高效、便捷、健康的办公环境。  不同功能的建筑安防 子 系统，通过统一的信息平台实现集成，以满足写字楼的使用功能为目的，确保对各类系统监控信息资源的共享和优化管理，具有对各 安防子 系统进行数据通信、信息采集和综合处理的能力。  为维护公共安全，综合运用现代科学技术 ，为应对火灾、非法侵入、自然灾害、重大安全事故等危害生命财产安全的各种突发事件，提供长效的应急 辅助机制。  满足对写字楼的物业管理需要，实现数据共享，以生成优化管理所需的相关信息分析和统计报表。  采用先进、成熟的技术和可靠、适用的设备，适应技术发展的需要。  提供高效、便利工作环境的同 时 ，适应人们舒适度的要求。  集成的通信协议和接口应符合相关的技术标准。  系统具有容错性、易维护性和可扩展性。  具有良好统一的人机交互界面。  与消防 火灾报警 系统实现互联，可实现安全技术防范系统作为火灾自动报警系统有效的辅助手段。  系统应以结构化、模块化和集成化的方式实现组合。  采用基于地理信息的分析决策支持系统， 结合 大屏幕显示系统为 指挥 调度 、紧急疏散与逃生、事故现场紧急处置提供 可 视化导引。 设计 原则 综合安防系统要求在设计中采用先进、集成、安全、可靠的技术，同时考虑功能需求的变化和应用技术的快速发展，要求整个系统性能具有开放性、标准化、可扩展、性价比高，以此确保系统建成为技术先进、实用可靠、经济合理、具有国内外先进水平的综合 安防系统。  先进性：在保证开放性和实用性原则的基础上，采用先进的存储、管理技术，适当的网络组合，使其发挥最佳的集成效果，保证在相当长一段行业基线方案 第 10 页 时间内系统整体处于先进水准。  集成性：本方案所设计的安全防范系统是一个相对开放的系统，不同产品之间的标准接口，满足各系统之间的联动或系统集成需要，设计以符合国际标准或国际流行标准为原则。  安全性：系统设计时考虑多级安全防范措施，包括加密传输、身份认证等多种方法组合防护，根据不同的需要进行不同的安全等级设计，最大程度地保护整个安全防范系统得自身安全。  可靠性：选择系统及设备时，不能一味地 追求设备的先进性，更重要的是考虑系统 设备的适用性 与方案 的 可靠性，使其长期地发挥其功效；  开放性、可扩展性：近几年来，安防系统的技术发展非常快，因此，今天的安防系统必须适应明天的发展，可以迅速扩展，同时保护已有投资。 系统兼顾目前的安全防范需求和今后较长时期的安全防范技术发展需要，即确保系统具有良好的可缩放性。  实用性：安全预警是系统建设的目的。 如果脱离开的实际使用目的而只是简单堆砌一些安全防范技术，那无异于空中楼阁。 安全防范系统设计的实用性建立在对用户需求的仔细理解基础上。  标准化：系统应满足在扩充及更换部分 设备时的通用性及可替换性。 设计依据  《 智能建筑设计标准 》 GB/T503142020  《 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 》 GB/T503112020  《 民用闭路电视系统工程技术规范 》 GB50198－ 94  《 计算机软件开发规范 》 GB8566－ 88  《 电子计算机机房设计规范 》 GB50174－ 93  《 防盗报警控制器通用技术条件 》 GB12663－ 90  《 民用建筑电气设计规范 》 JGJ/T162020  《 商用写字楼电信布线标准 》 EIA/TIA568  《 工业企业通信设计规范 》 GBJ42－ 81 行业基线方案 第 11 页  《 安全防范工程程序与要求 》 GA/T7594  《 中华人民共和国公共安全行业标准 》 GA38－ 92  《 写字楼防雷设计规范 》 GB500572020  《入侵报警系统工程设计规范》 GB503942020  《安全防范系统验收规则》 GA3082020 行业基线方案 第 12 页 第 二 章 总体 设计 设计 思 路 系统设计 过程中 充分考虑各个子系统的信息共享要求，对各子系统进行结构化和标准化设计，通过系统间的各种联动方式将其整合成一个有机的整体，使之成为一套整体的、全方位的写字楼综合管理系统，达到人防、物防和技防充分融合的目的。 总体设计 一步到位 在系统总体设计中，充分利用建筑 智能化综合管理平台 的集成 性 、开放性、扩展性，实现各子系统的管理和信息最大程度的共享，同 时考虑 今后系统的扩充及增容等。 子 系统 独立分控、总体集成 每个子系统既可独立工作，也 可 通过综合管理 平台 与其它子系统有机地协同工作、联动防范，构成一个完整的安全技术防范体系。 系统操作与处理在统一的人机界面完成，实现分散监视、控制和集中管理、统一调度的目的。 安防措施综合而全面 系统设计中采取多种安全防范措施，以求达到周密、到位的安全防范目的。 本 案 综合 管理 系统主 要 由视频监控系统、入侵报警系统、门禁 管理系统和停车场系统组成。 基于海 康威视 iVMS8700 智能 建筑综合管理平台，系统将实现各 项业务间的联动管理，如入侵报警系统探测到警情 、 或门禁系统识别到强行开门、或停车管理系统发现黑名单后 ，可 通过综合管理平台设置触发视频监控系统进行抓图、弹窗显示、录像存储 ， 同时联动平台控制端 与 对应 语音 通道开始 对讲、 发送短信或邮件 通知 管理人员等 ， 实现 众 多 联动功能。 行业基线方案 第 13 页 系统集成框架 综合安防系统主要由视频监控系统，入侵报警系统、 车辆管理系统 与 智能一卡通系统组成，其中智能一卡通系统包括门禁管理 、 电梯层控、 在 线 巡查、出入口 管理、消费管理、 访客 管理 等子 系统。 系统设计还包括各子系统间联动控制的实现。 对于写字楼安防 综合管理 系统的建设，不应该是对各个子系统进行简单堆砌，而是在满足各子系统功能的基础上，寻求内部各子系统之间、与外部其它智能化系统之 间 的完美结合。 本案 设计安防综合管理 系统主要依托于智能建筑 综合管理平台，统一 各子系统数据库， 提供 统一的系统管理基础组件， 来实现对视频监控系统、入侵报警系统、 停车场管理系统 及 智能一卡通 等 子系统 的综合配置 与 管理。 总体 配置 系统 整体 由 前端各子系统，中间传输部分及管理中心 监控部分 组成。 前端子 系统主要负责输入数据的采集，同时接收来自管理中心或控制器发送的控制命令， 执行 相应的动作等，各子系统保留传统 系统结 构， 同 时考虑资源共享 （具体 描述见相应章节）。 传输 部分 总 体基于 以 太网 架构 ，采用 TCP/IP 协议 进行通讯 ， 但根据 实际 需行业基线方案 第 14 页 求 与 产品选型情况， 前端接入部分 可兼容多种 通讯 方式。 管理中心监控部分提供 一套智能建筑综合管理平台，可实现各子系统的统一管理 ， 包括操作界面统一、 管理 与运行数据 统一等。 根据系统规模的大小， 可 进行单台服务器集中布署， 负责 运行所有系统管理 功能 ，也可模块化布署， 各 功能服务器独立 布署 ，分布式 运行 等。 根据写字楼地理位置、周边环境及内部建筑结构功能分布，在建筑内部及室外等公共区域采用摄像监控为主，以便监控中心能及时了解写字楼安防 区域 情况，进行必要控制；并配置入侵 报警系统、 车辆 管理系统及智能一卡通系统 ，与 视频监控 系统 配合，实现写字楼内外区域安全的同 时 ，建立起一套完善的、功能强大的技术防范体系，以满足本写字楼对安全和管理的需要，配合人员管理，实现人防与安防的统一与协调。 安全技术防范系统宜包括下列设防区域及部位：  周界，宜包括写字楼、建筑群外层周界、楼外广场、写字楼周边外墙、写字楼地面层、写字楼顶层 等；  出人口，宜包括写字楼、建筑群周界出人口、写字楼地面层出入口、办公室门、写字楼内和楼群间通道出入口、安全出口、疏散出口、停车库(场 )出人口等；  通道，宜包括周界内主要通道、门厅 (大堂 )、楼内各楼层内部通道、各。