住宅建筑工程质量通病防治方案

住宅建筑工程质量通病防治方案内容摘要：

在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土紧密结合。 诚信缔造精品，创新服务生活 22 振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平 2～ 3遍。 （ 8） 、 后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。 后浇带应在其两侧混凝土龄期大于 60d后再施工，浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 （ 9） 、 模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。 砼强度达到 ， 不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。 施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。 拆除模板时混凝土强度必须满足设计和规范要求。 二、 悬挑构件钢筋保护层厚度超差 控制应符合下列规定： 施工： （ 1） 、 梁、板（简支、连续板）底层钢筋保护层 应控制在 梁 25mm、板 15mm（ C30 混凝土）。 应用细石混凝土垫块或塑料支卡，纵横间距不大于。 （ 2） 、 施工前，应制作用于保证负弯矩钢筋（上排钢筋）位置的钢筋马凳或钢筋撑脚。 当板厚小于 300mm 时，钢筋马凳或钢筋撑脚可选用直径为 Φ 6— Φ 10 的钢筋制作，钢筋马凳或钢筋撑脚的规格及数量必须经报验合格。 诚信缔造精品，创新服务生活 23 （ 3） 、 进行负弯矩钢筋（上排钢筋）绑扎施工时，钢筋马凳或钢筋撑脚应按双向不超过 1m 的间距布置；悬挑阳台板钢筋马凳要垂直受力主筋通长布置，间距不超过 1m。 第七章 砌体工程 一、砌体裂缝 控制应符合下列规定： 材料： （ 1） 、 加气混凝土、混凝土小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 （ 2） 、 混凝土多孔砖、混凝土实心砖、混凝土小型空心砌块的龄期不得少于 40d，蒸压养护时龄期不得少于 20d，必须满足相对含水率要求。 （ 3）、烧结多孔砖 的强度、 抗风化性能、尺寸偏差、外观质量、孔型及孔洞排列均应符合规范要求。 （ 4） 、 水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，要重新确定砂浆强度等级。 （ 5） 、 在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂时，应经检验和试配符合要求后，方可使用。 施工 （ 1） 、 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。 拉结筋宜采用预埋法留置。 （ 2） 、 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 诚信缔造精品，创新服务生活 24 （ 3） 、 承重结构采用新型墙体材料应分层砌筑，每次砌筑高度不应超过。 应待前次砌筑砂浆终凝后再继续砌筑，日砌筑高度不宜大于 ， 并应 采取严格的防风、防雨措施。 （ 4） 、 严禁在墙体上交叉埋设电气导管和开凿水平槽。 竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在抹灰前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 （ 5） 、 烧结 多孔砖砌体，内外墙应同时砌筑不得留直槎，严格控制砌体拉结筋长度、间距。 非抗震设防及抗震设防烈度为 6 度、 7 度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎，留直槎处应加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每 120mm 墙厚放置 1Φ 6 拉结钢筋（ 120mm 厚墙放置 2Φ 6 拉结钢筋 ），间距沿墙高 500177。 100mm；埋入长度从 留槎处算起每边均不应小于 500mm，对抗震设防烈度 6 度、 7 度的地区不应小于 1000mm；末端应有 90176。 弯钩。 接槎处补砌时必须将接槎清理干净并浇水湿润，补砌接槎灰缝必须密实平直。 二、 砌筑砂浆强度低、灰缝不饱满度 控制应符合下列规定： 施工： （ 1） 、 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑。 （ 2） 、 控制砌筑时砌块的含水率。 （ 3） 、 控制施工洞、脚手眼等补砌。 诚信缔造精品，创新服务生活 25 （ 4） 、 砌块竖向灰缝砂浆饱满度不得小于 90%。 三、 构造柱、圈梁质量缺陷 控制应符合下列规定： 施工： （ 1） 、 构造柱位置的砌体应设 马牙槎。 （ 2） 、 构造柱的混凝土应分层振捣，浇筑高度大于 2 米时，应设置溜槽。 （ 3） 、 构造柱的竖向钢筋末端应作弯钩，接头可以采用绑扎，其搭接长度为 35d，同一连接区段内钢筋搭接接头面积百分率不宜大于 50%，并在搭接处箍筋加密，间距不得大于 100mm。 （ 4） 、 楼梯梁处的构造柱的竖向钢筋应在梯梁主筋的外侧通过，在该段箍筋应加密。 （ 5） 、 圈梁应交圈，如不交圈应作搭接，其长度不得小于 2 倍圈梁间距，且不得少于 1000mm。 （ 6） 、 圈梁在转角处及交叉处，应设构造斜向钢筋；在角部（或交叉处）不得设钢筋端头。 诚信缔造精品，创新服务生活 26 第八章 装饰装修工程 一、 内墙裂缝、空鼓控制应符合下列规定： 材料： (1)、建筑装修工程用水泥进场后应对其凝结时间、安定性进行复验。 (2)、建筑装修用石灰膏不应含有未熟化颗粒和其他杂质，常温下的熟化时间不应少于 15 天，也不应大于 30 天。 (3)、建筑装修砂浆宜采用中砂，砂的含泥量不应大于％，不得含有泥块、草根、树叶等杂质，使用前应过筛。 施工： (1)、墙面装饰工程应在结构封顶后进行，且承重墙体的搁置时间不宜少于 45d，内隔墙和框架填充墙的搁置时间不宜少于 30 天。 墙面装饰工程施工前，应对墙面存在的裂缝予以有效治理。 (2)、主体施工时应设立质量控制点，严格控制墙面的平整度和垂直度，确保抹灰层厚度基本一致。 (3)、抹灰砂浆宜经过砂浆抗裂性能的圆环法检验，且 诚信缔造精品，创新服务生活 27 应符合下列规定： ① 、墙体抹灰砂浆的强度应与墙体材料强度相匹配，宜采用水泥双灰粉砂浆或纤维砂浆。 ② 、底层抹灰层强度不得低于面层抹灰层强度。 (4)、墙面内安装各种箱柜，其背面露明部分应加钉钢丝网 ，与界面处墙面的搭接宽度应大于 100mm，抹灰前涂刷一层聚合物砂浆或界面剂。 (5)、墙面抹灰层工程的施工操作应符合下列规定： ① 、砖墙基层应清除表面杂物、尘土，抹灰前应浇水湿润。 混凝土和加气混凝土基层应凿毛或甩毛。 ② 、混凝土凸凹表面应进行剔平或用 1:3 聚合物水泥砂浆补平。 ③ 、抹灰完成后，养护不少于 7 天。 预拌砂浆或干粉砂浆的抹灰应按砂浆说明书及相关标准执行。 (6)、 控制墙面涂层裂缝可采取下列措施： ① 、 混凝土或砂浆基层，在涂饰施工前，应涂刷抗碱封闭底漆或底胶，采用具有耐水性能的腻子， 2 遍刮平，打磨光滑 ，然后进行面层涂料涂饰或裱糊的施工。 ② 、 墙面应选用柔性较好的面层涂料，上、下层涂料的收缩性、坚硬性、膨胀性应基本一致。 二、 顶棚裂缝、空鼓、脱落控制应符合下列规定： 钢筋混凝土顶棚，不宜做抹灰层。 对平整度好，且 诚信缔造精品，创新服务生活 28 无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免抹灰直接刮腻子的做法 (厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用 )。 刮腻子前应先清理干净板底污物，并先刮 1 至 2遍聚合物青水泥腻子，再 抹 聚合物白水泥腻子。 每遍厚度不应大于 ，总厚度不宜大于 2mm。 抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或刮界面剂，或甩聚合 物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。 混凝土基层的刮糙层宜采用 1∶ 3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的 1∶ 1∶ 6 混合砂浆。 混凝土基层涂刷界面剂处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水湿润 (面干内潮 )。 诚信缔造精品，创新服务生活 29 第九章 门、窗工程 一、 门窗变形、渗漏、脱落 控制应符合下列规定： 材料： （ 1） 、 高层建筑节能窗易选择 A 类型材，多层建筑 节能窗易选择 B 类型材 ， 落锤冲击采用Ⅱ类，型材截面不应少于四腔，建议采用五腔型材。 （ 2） 、 为满足边扇开启灵活及装饰的要求，在型材的选择上易选择 宽框型材或加附框。 （ 3） 、 中空玻璃应采用双道密封或 机械热 复合胶条式密封，中空玻璃的构造不低于下列要求：双玻 4+12A+4 三玻4+12A+4+12A+4。 （ 4） 、 密封条应选用橡胶密封条 （ 三元乙丙密封条 ） ，严禁使用淘汰的高填充软 PVC 密封条和再生胶密封条。 施工： （ 1） 、 门窗生产企业在窗型设计及钢衬配置时应合理，并满足使用功能，窗短边方向中梃的增强型钢应上下或左右贯通，尽量减少 T型料，钢衬与型材承载方向内腔配合间隙不应大于 1mm。 诚信缔造精品，创新服务生活 30 （ 2） 、 窗扇的设计应小于 1200 650mm，安装窗扇时上挑2～ 3mm，窗扇搭接量应大于 8～ 9mm，以不刮锁点为易。 （ 3） 、 外窗窗框、扇应设排水孔及气压平衡孔。 抹灰时，灰口或苯板四周应压住窗框 10mm 左右，但不得遮盖排水口。 （ 4） 、 使用角部铰链的塑扇在出厂前应做好密封处理。 （ 5） 、 门窗框安装前，应对预留洞口尺寸进行复核，标高不到位，可安装窗台板或用细石砼找平，窗洞口下部应用防水砂浆糙面，禁止将塑料窗直接座在砖砌体上。 （ 6） 、 门窗安装时，先固定上框的一个点，然后调整门窗的水平度，垂直度和直角度，并用木楔临时固定，消除门窗安装不垂直、翘曲，标高不一致的现象。 （ 7） 、 门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于 ，固定点从距离转角 180mm 处开始设置，中间间距不大于 500mm。 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。 （ 8） 、 门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。 溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 严禁对已经发泡成型外胀部分进行切割处理。 （ 9） 、 门窗框外侧应留 5mm8 mm 宽的嵌胶槽口，嵌胶面应清理干净干燥后方可施嵌，并应选用中性硅酮密封胶。 严禁将密封胶施嵌在涂料 面层上。 诚信缔造精品，创新服务生活 31 （ 10） 、 塑料门窗五金件安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于 3mm。 紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。 严禁直接锤击打入。 （ 11） 、 为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应不小于扇宽的 1/2。 （ 12） 、 组合料及阳台转角处应做密封处理。 （ 13） 、 应设置窗眉或滴水檐，窗台应按 2‰留坡度，并不得超过排水口。 （ 14） 、 玻璃安装时，必须按规定使用承重垫块和定位垫块。 垫块位置符合要求，窗扇上的玻璃承重垫块必须起到承担玻璃重量的作用。 （ 15） 、 安装完毕后，按有关规定、规程委托有资 质的检测机构进行现场检验。 诚信缔造精品，创新服务生活 32 第十章 楼地面工程 一、 首层地面下沉塌陷控制应符合下列规定： 材料： （ 1）、填方土料必须符合设计要求。 淤泥、耕土、冻土、膨胀性土及有机质含量大于 5%的土不得用于压实填土。 施工： （ 1）、 填土前，应清除沟槽内积水和有机杂物。 （ 2）、基础工程施工完毕，应及时进行回填土。 （ 3）、回填土应按规范要求做干密度和击实试验，压实系数必须符合设计要求。 当设计无要求时，压实系数不应小于。 二、 楼地面面层起砂、空鼓、裂缝控制应符合下列规定： 材料： （ 1）、水泥宜采用普通硅酸盐水泥，其强度等级不得低于。 严禁混用不同品种、不同强度等级和过期的水泥。 （ 2。