丽水工业园区前期物业管理招标书

丽水工业园区前期物业管理招标书内容摘要：

，不退还投标文件 . 2，本次招标设标底价，如果投标报价高于标底价，则此项报价无效 . 3，中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目 .中标人不得向他人转让中标项目 ，也不得将中标项目肢解后分别转让他人 . 4，投标报价包含 : ①承包人对物业管理工作所安排的所有管理人员，保洁，维护，养护人员等相关人员的工资，劳保福利，保险及税收等一切费用 . 『学习改变人生做成 功物业管理人。 』 第 9 页，共 22 页 中国物业服务教育网 ②承包人对物业管理工作所配备工具，材料，运输车辆等的费用以及垃圾清运至垃圾填埋场运输费和垃圾处置费 . ③包含中标人另需解决的办公及管理用房，临时垃圾转运点 . 5，本次招标代理服务费由业主支付给招标代理机构 .各投标人不需将招标服务费考虑进投标报价 . 三，考核原则 丽水工业园区管理委员会实行考核制度兑现承包款，制定考核办法和奖罚标准，组织 人员不定期对工业区的物业管理范围进行检查考核 .考核采取当场记录扣分，每月考核情况予以公布 .月考核平均分在 90分以下的，每低一分扣 50 元人民币 .如累计三次考核分低于 80分，管委会将收回物业管理权，终止承包合同，重新发包，该承包单位五年内不得参加本园区投标 . 四，费用支付方式 招标人根据考核结果每月支付应付款，支付基数为月平均物业管理费中标价的 90%，余额10%待年终考核合格后支付 . 五，考核标准 丽水工业园区物业管理考核标准 类别 序号 考核内容 分值 考核标准及扣分原则 物 业 管 理 1 道路路面及人行道 清扫保洁 45 分 道路路面进行 8 小时 (早上 8:00— 12:00 下午 13:0017:00)清扫保洁，每天早上 8:00 点前统扫一遍。 要求路面基本清洁，无砂石，土及其它垃圾。 如果路面出现砂石，土及垃圾时，须及时跟进清扫。 招标人如有需要的，必须突击保洁，保洁人应达到招标人要求 .早上必须在 8:00前全面统扫完毕得 20 分。 8:0017:00 巡回保洁得 10 分 .垃圾点在 8:00 时前清运干净的得 10 分。 垃圾按指定地点倾倒得 5 分 . 8:00 时之前没全面清扫扣 10 分。 未及时巡回保洁，发现烟头，纸屑，瓦砾等垃圾一处扣 1 分，如出 现砂石，土，垃圾的一处扣 1 分。 节假日未正常保洁的每次扣 3 分。 招标人有要求却未突击保洁的每次扣 5分。 垃圾点在 8:00 时前未清运干净的一处扣 2分。 垃圾未按指定地点倾倒扣 『学习改变人生做成 功物业管理人。 』 第 10 页，共 22 页 中国物业服务教育网 5 分 .扣完为止 . 2 绿化带，花坛和人行道树养护与路灯维护 25 分 绿化带，花坛和人行道树池必须保持干净，无废土，垃圾等 5 分。 绿化带，花坛和人行道树按期按规定及时养护 15 分。 路灯维护及时 5 分 . 没有及时保洁每一处扣 1 分，扣完为止 .未按期按规定及时养护一处扣 3 分，路灯维护不及时一处扣 1 分，扣完为止 . 3 雨污水沟，窨井盖洁净，畅通 10 分 雨污水沟及 窨井盖畅通无沉积物 10 分 . 雨污水沟堵塞的一处扣 2 分，出现垃圾沉淀物的一处扣 1 分，扣完为止 . 4 环卫人员人数及着装 10 分 安排的环卫人员人数达不到要求的，每次抽查少一人扣 1 分。 每少一辆人力三轮车一次扣 1分。 没带铁锹，锄头，编织袋每少一件扣 分 .环卫人员清扫，清运时没有穿戴环卫工作服的一人一次扣 分，扣完为止 . 5 园区巡查 5 分 每天 24 小时安排园区不定时巡查得 5 分 . 经抽查没有安排园区不定时巡查的一次扣得 1 分，扣完为止 . 6 单位及市民反映的问题或媒体暴光 5 分 单位及市民反映的问题 经查属清扫，清运保洁人员责任的一次扣 1 分，扣完为止。 媒体暴光一次扣 5 分 . 7 总分 100 分 第二章 综合说明 一，总则 (一 )本物业招标按照《中华人民共和国招投标法》，建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》执行 .通过公开招标方式择优选定物业管理单位 . 『学习改变人生做成 功物业管理人。 』 第 11 页，共 22 页 中国物业服务教育网 (二 )物业管理招标原则 本物业管理的招标，评标工作按照 公平，公开，公正，合理，诚实，信用 的原则，按招标人制定的《物业管理项目招标评标办法》进行 . (三 )投标单位资格条件 1，参加投标的物业管理单位必须是具有独立法人资格，三级及以上的资质等级的物业管理企业 . 2，参加投标的物业管理单位必须具有被授予合同的资格 .投标单位应在投标资格审查时提供使招标人满意的资格文件，以证明其符合投标条件和具有履行合同的能力 .所提供的资格文件中应包括下列资料 : 有关确立投标单位法律地位的原始文件副本 (包括营业执照，资质等级证书 )等 . (四 )投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用 .不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任 . 二，招标文件 (五 )招标文件的组成 1，招标文件包括文件以及根据具体情况的变化发出的补充通知和招标答疑会议记录 . 2，投标单位应认 真审阅招标文件所有的内容，如果投标单位的投标文件不符合招标文件要求，责任由投标单位自负 . (六 )招标文件的解释 投标单位在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后 4 日内以书面形式向招标人提出，招标人在招标答疑会后以书面形式将答复发放至所有投标单位 . (七 )招标文件的修改 1，在投标截止日期至少 1 天前，招标人可以补充通知的方式修改招标文件 . 2，补充通知将以书面方式发给各投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位具有同等约束作用 . 3，为使投标单位在编制投标文件时把补充通知内容考虑进去， 招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期 .具体时间将在补充通知中写明 . 三，投标文件内容及编制要求 (八 )投标文件的组成 1，物业管理单位的投标文件应包括招标文件第三章《投标文件格式》中规定的所有内容 . 2，投标文件应提供正本 1 份，副本 4 份 . 3，投标文件采用中文编制，在《投标文件格式》明确的部位加盖单位公章和法定代表人或其委托代理人印章 (或签名 ). (九 )投标保证金 1，投标单位需交纳附前页规定的金额，逾期不缴，视同放弃投标资格 . 2，自始自终参加投标的未中标单位的投标保证金在投标结束后当场退还 . 『学习改变人生做成 功物业管理人。 』 第 12 页，共 22 页 中国物业服务教育网 3， 中标单位的投标保证金在签订合同后 5 个工作日内予以退回 (无息 ). 4，凡有下列情形之一的，投标保证金不予退还 : (1)投标截止后，投标单位撤回投标文件的。 (2)投标单位中标后不签订物业管理委托合同的 . (十 )现场踏勘与招标答疑会 1，投标单位将被邀请对物业管理现场和周围环境进行踏勘，并获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料 . 2，投标单位提出的与投标有关的任何问题在收到招标文件 2 日内以书面形式送达招标人 . 3，招标人在发放招标文件的同时召开招。