上海市工业园区物业管理服务规范申报稿

上海市工业园区物业管理服务规范申报稿内容摘要：

及时、妥善处置。 协助做好园区内的安全防范工作 ， 发生安全事故时， 应及时向 上级 行政 主管 部门报告。 制定 园区 突发 治安 事件的突发事件应急处理预案，并在物业办公室、监控中心等处室内悬挂，每年应组织不少于 1次的突发 治安 事件应急演习。 消防安全 消防器材 应按照 《上海市建筑消防设施管理规定》 并结合园区的 火灾危险性，针对易燃易爆物品的特点进行合理的配置。 对管理区域内所有消防器材和消防系统进行统计，建立台帐，统一管理。 定期对辖区内消防系统、消防器材进行巡视、检查、测试、维保，凡失效、损坏的要及时维修更换，确保其处于整洁和完好备用状态。 消防通道 、清晰、完好。 、安全。 消防演练与培训 根据园区情况，制定消防实操培训和消防常识培训计划并实施，每年进行不少于一次的消防实战演练。 6 环境卫生管理与服务 园区公共区域共用部位 环境保洁服务 基本要求 园区公共区域共用部位保洁要求应符合《商业物业管理服务规范》附录 、 第 6 页 共 11 页 关 规定。 环境绿化管理 园区环境绿化要求应符合《办公楼物业管理服务规范》。 景观管理与服务 硬底水景水体的养护  定期经常清洁池内水体，包括清除水中垃圾等杂物及更换干净水，减少水中泥沙、污物对设备的损害。 软底水景水体的养护  严格控制污染源流入水体从而污染水面，及时清除水中垃圾等杂物。  驳岸应安全稳固，整齐美观，完好无缺损，符合自然化；  设施有防护设施和安全警示循环、动力及排灌设施完好无损，正常运行；  清洁无漂浮杂物硬底池壁无明显污垢。 硬质景观小品管理与服务  定期检查修复园林建筑、构筑物，园椅、桌凳、标识牌等破损结构或装饰；定期检查园林建筑及构筑物、假山等结构上存在的隐患，并及时加以解决 ；  园林建筑及构筑物保持外观整洁，构件和各项设施完整无损；建筑室内陈设清洁、完好、合理；防止结构、装修和设施隐患。 环境污染防治 建立节能和废 弃物控制的制度，通过宣传等形式向园区内业户和相关方传达环境管理意识，减少环境污染、提高能源、资源利用效率。 、废弃物集中收集，交由具备专业资质许可的处理单位统一清运、处理。 监督园区内业户按国家规定做好放射性废弃物 和化学危险品 的储存、处置，发现违规处置行为时，应立即报告上级主管部门，并根据应急预案组织好应对工作。 7 建筑物、设备 设施 运行与维护 建筑物 根据《建设工程质量管理条例》的要求， 制定各类建筑物及设备的运行维护 档案和 作业规范，做好建筑物 和设施设备 的维保工作。 定期巡查建筑物公共部位的安全状况，配合有关部门进行建筑物的安全检查。 房屋楼板、道路、桥梁等负载不能超过设计限重。 供配电系统 制定 供配电系统 的运行维护作业规范和程序 ， 保持园区变配电设备运行正常。 、检查 计划对变配电设备、设施进行检修、维护和检测。 第 7 页 共 11 页 、停电应经有权限人员审批，并 提前 向客户 发出 限电、 停电通知 并 做好解释工作。 停电区域应加强安全警戒，维持区域秩序，有必要时启动应急预案。 保持应急供电系统设备完好， 处于有效的待机状态， 确保随时应急启用。 合理申请调整契约负荷值，有效控制 MD 值。 通过电容补偿设备和其他手段，提高供电系统的功率因数。 雷电防护系统 做好雷电防护系统的日常维护，定期检查，保持接地状况良好。 按规定对 防雷装置 定期进行检测。 给排水系统 保持系统中各类泵、阀门、表计、控制柜、管路完好正常。 管道色标和水流指示清晰，阀门开、关状态和水泵的使用、备用状态挂牌明示。 定期保养检修系统中的各类设备。