[论文]南通市市区城市规划管理技术规定

[论文]南通市市区城市规划管理技术规定内容摘要：

》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 第三章 建筑管理 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 1. 1 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》） 、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 建筑间距 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃 偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 建筑间距应符合日照、消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线和文物保护等方面的要求，同时执行本规定。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐 纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 住宅建筑的日照一般应通过与其正面相邻建筑的间距控制予以保证。 不能通过正面日照满足其日照标准的，对住宅建筑日照间距的控制不应影响周边相邻地块特别是未开发地块的合法权益（主要包括建筑高度、容积率、建筑物退让）。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权 益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 根据居住建筑日照标准，省技术规定和我市实际情况，居住建筑间距系数低限值按表 执行。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合 法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 住宅建筑的建筑间距按下列公式计算（图示见附录二）： 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据 《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 L=L1177。 L2 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳 盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 L=建筑间距 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿 描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 L1=日照间距 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 L2=遮挡建筑遮阳点至该建筑背阳面外墙的距离 南通市市区城市规 划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 住宅建筑的日照间距按下列公式计算（图示见附录二）： 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 L1=iH 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 1. 1 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发 展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 L1=日照间距 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下 简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 i=日照间距系数 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢 抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 H=建筑的计算高度 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫 雅 市区居住建筑日照间距原则上不考虑不同方位的折减系数，但因城市景观或其它特殊要求的需要，经城市规划行政主管部门审核，并报南通市规划委员会批准，可参照表 规定执行。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛 绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 表 居住建筑日照间距系数表 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描 遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 间距系数 适用地段 核心区 I地区 II地区 注： 建设基地＜ 1 公顷，且无集中公共绿地的（面积＜ 400 平方米），建设基地内（含与南侧建筑）居住建筑间距按表 增加 的系数。 建设基地＞ 1公顷的须设置公共绿地。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 当新建建筑位于已建住宅的南侧时，相邻建筑间距系数按表 控制。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法 》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 当新建多层、高层建筑位于已建居住建筑的东南向或西南向时，按山墙间距加 1 米的要求控制，并同时满足建筑退界要求。 当新建建筑山墙与已建居住建筑山墙延长线重合时，按表 规定的条款执行。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众 合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 前 3 款属一次规划分期实施的，按原批准的详细规划核定的间距系数执行。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施， 根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 表 不同方位间距折减系数 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江 苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 方位 0~150 ＞ 150~≤ 300 ＞ 300~≤ 450 ＞ 450 折减系数 注： 表中方位为正南向（ 00）偏东、偏西的方位角。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划 的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和细睫驯琳盐纷孤窄进书歪疑伶逻谭鸟隆凛绅谢抡赏辟磅复花鬃偏旷釜剃掩挚捶越梦磁急蹦匡驼滦帐玉亮烘射漆踏匿描遵添重寂并呐景祭室粮兄辫雅 L为当地住宅正南向布置时的日照间距。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划。