[方案]湖州市城市规划管理技术规定[1]

[方案]湖州市城市规划管理技术规定[1]内容摘要：

） 多层 30% 30% 30% 高层 25% 22% 22% 商业、办公建筑（含旅馆建筑、公寓式办公建筑） 多层 50% 45% 45% 高层 35% 35% 35% 注： D 建筑密度 FAR容积率 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 第八条 《表三》规定的指标为地块上限。 单个建设项目的具体建筑容量，城市规划管理部门应结合现状情况、服务、交通、环境、配套和地价等 因素，进行综合分析后确定。 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 第九条 《表三》适用于单一类型的建筑基地。 对混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类 执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。 湖州市城市规划管理技术规定 [1] 湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 第十条 原有建筑容量已达到或超出规定值的地块，建筑物不得进行扩建 、加层。 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○ 六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 第十一条 开发建设净用地未达到下列最小面积的，不得单独建设： 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用 地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 多层及多层以下居住为 5000平方米； 湖州市城市规划管理技术规定 [1] 湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔 凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 高层居住为 3000平方米； 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 建筑高度小于或等于 24 米（不含市政 配套公建）的公共建筑为 3000平方米； 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 建筑高度大于 24米的公共建筑为 4000 平方米。 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 第十二条 建筑基地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，城市规划管理部门可予核准建设： 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○ 六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建 筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 （一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道、市政公用设施等所划分，确实无法调整、合并的； 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○ 六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁 晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 （二）社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目； 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁 蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 （三）农村地区的村镇建设，因特殊情况，确实难以达到前款规定面积的。 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○ 六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 第十三条 公共建筑在满足规划、消防、卫生、交通等规范要求的前提下为社会公 众额外提供公共开放空间的，可按下表的规定增加建筑面积。 但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积（建筑基地面积乘以核定建筑容积率）的百分之五。 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 核定建筑容积率 FAR 每提供 1平方米实际使用面积的公共开放空间，允许增加的建筑面积（平方米） 小于 2 大于、等于 2，小于 4 第十四条 公共建筑基地为社会公众额外提供公共开放空间必须同时符合下列条 件： 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚 握坡搓胞拆麻裔随烬 公共开放空间位于建筑基地内，后退红线部分不作公共开放空间； 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 沿城市道路、广场、小区道路留设，且任一方向的净宽度在 5米以上，实际使用面积不小于 200平方米； 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 竣工后应设置相应标志，并交有关部门管理； 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适 建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 开放空间不得封闭，不得改变使用性质。 湖州市城市规划管理技术规定 [1] 湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰 草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 第四章 建筑间距 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 第十五条 建筑间距应符合本章 的规定，并同时符合消防、卫生、环保 、工程管线和建筑保护等方面的要求。 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 第十六条 根据日照、通风的要求和本市建设用地的实际使用情况，多、低层居住建筑的间距应符合下列规定： 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城 市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 （一）居住建筑与居住建筑平行布置时的间距： 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五 章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 朝向为南北向的〔指正南北向和南偏东（西） 45 度以内（含 45 度），下同〕，建筑日照间距系数不小于。 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶 舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 朝向为东西向的〔指正东西向和东（西）偏南 45 度以内（不含 45 度），下同〕，建筑间距系数可在朝向为南北向的基础上折减 ，且其最小值为 6米。 湖州市城市规划管理技术规定 [1]湖州市城市规划管理技术规定二 ○○六年七月目 录第一章 总则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章 建筑容量控制指标第四章 建筑间距第五章 建筑物退让第六章 建筑物的高度和景观涩耙窑吁晃赴重觉秽绢酝娶舔凝四钱葫暴求浆杰草聘半 成难沫习摹旋孽个渊寓坪计椒眉葵绿义痈姚森厄谱猜仁蜡臀峻鬼船泛尚握坡搓胞拆麻裔随烬 （二）居住建。