[教学]南通市市区城市规划管理技术规定

[教学]南通市市区城市规划管理技术规定内容摘要：

》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 第三章 建筑管理 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 1. 1 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》） 、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 建筑间距 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与 茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 建筑间距应符合日照、消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线和文物保护等方面的要求，同时执行本规定。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵 众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 住宅建筑的日照一般应通过与其正面相邻建筑的间距控制予以保证。 不能通过正面日照满足其日照标准的，对住宅建筑日照间距的控制不应影响周边相邻地块特别是未开发地块的合法权益（主要包括建筑高度、容积率、建筑物退让）。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权 益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 根据居住建筑日照标准，省技术规定和我市实际情况，居住建筑间距系数低限值按表 执行。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合 法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 住宅建筑的建筑间距按下列公式计算（图示见附录二）： 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据 《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 L=L1177。 L2 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语 涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 L=建筑间距 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮 魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 L1=日照间距 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 L2=遮挡建筑遮阳点至该建筑背阳面外墙的距离 南通市市区城市规 划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 住宅建筑的日照间距按下列公式计算（图示见附录二）： 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 L1=iH 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 1. 1 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发 展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 L1=日照间距 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下 简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 i=日照间距系数 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗 城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 H=建筑的计算高度 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明 卡 市区居住建筑日照间距原则上不考虑不同方位的折减系数，但因城市景观或其它特殊要求的需要，经城市规划行政主管部门审核，并报南通市规划委员会批准，可参照表 规定执行。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运 术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 表 居住建筑日照间距系数表 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂 愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 间距系数 适用地段 核心区 I地区 II地区 注： 建设基地＜ 1 公顷，且无集中公共绿地的（面积＜ 400 平方米），建设基地内（含与南侧建筑）居住建筑间距按表 增加 的系数。 建设基地＞ 1公顷的须设置公共绿地。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 当新建建筑位于已建住宅的南侧时，相邻建筑间距系数按表 控制。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法 》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 当新建多层、高层建筑位于已建居住建筑的东南向或西南向时，按山墙间距加 1 米的要求控制，并同时满足建筑退界要求。 当新建建筑山墙与已建居住建筑山墙延长线重合时，按表 规定的条款执行。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众 合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 前 3 款属一次规划分期实施的，按原批准的详细规划核定的间距系数执行。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施， 根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 表 不同方位间距折减系数 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江 苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 方位 0~150 ＞ 150~≤ 300 ＞ 300~≤ 450 ＞ 450 折减系数 注： 表中方位为正南向（ 00）偏东、偏西的方位角。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划管理，规范、有序地推进城市建设，提高人居环境质量，促进城市可持续发展，维护公共利益和公众合法权益，保证城市规划 的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》 (以下简称《城市规划法》）、《江苏省实施〈中华人民共和站逢旋语涵众肚功氛瀑玫贰吾社辟邻笋运术洗城暗暗匙设贺与茹幢矮蒋羞堂站渺炕瘟浓更霸铅春斤挑捍酵余吟攘妮魂愁峻颜貉寞诽幕庇襟圣埠明卡 L为当地住宅正南向布置时的日照间距。 南通市市区城市规划管理技术规定第一章 总则 为加强南通市区城市规划。