[复习]湖州市城市规划管理技术规定

[复习]湖州市城市规划管理技术规定内容摘要：

42 其他市政工程设施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ √ ○ 注、√表示允许设置，空格表示不允许设置，〇表示有条件允许设置：由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖 州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱第三章 建筑容量控制指标 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹 瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 第六条 城市规划区内新建、扩建、改建的建设项目，其建筑容量指标应 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 按照经批准的详细规划执行。 湖 州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 尚无批准的详细规划时，建设用地面积大于 2万平方米 （含） 的建设项目，应编制详细规划，经批准后 实施。 建设用地面积小于 2万平方米的建设项目，在用地性质符合分区规划及 《表二》的基础上，按表三 《 建筑容积率、建筑密度控制指标表》确定建筑容量指标 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 第七条 对未列入表三的大中院校、中小学校、体育场馆、医疗卫生、文 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二 零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 化艺术等设施的建筑容量控制指标，应按有关政策和专业规范执行。 工业和普通仓库建筑项目的容积率和建筑密度不得低于浙江省发展计划委员会、浙江省国土资源厅颁发的《浙江省工业建设项目用地控制指标（试行）》。 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿） 湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 表三 建筑密度和建筑容积率控制指标表 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜 衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 区位 建筑容量 类型 中心城市 中心城市外 旧城区 新 区 一般镇和其它地区 D FAR D FAR D FAR 低层居住建筑 35% 30% 28% 居住建筑 （含单身公寓） 多层 30% 30% 30% 高层 25% 22% 22% 商业、办公建筑（含旅馆建筑、公寓式办公建筑） 多层 50% 45% 45% 高层 35% 35% 35% 第八条 《表三》规定的指标为地块上限。 单个建设项目的具体建筑容量，湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视 摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 城市规划管理部门应结合现状情况、服务、交通、环境、配套和地价等因素，进行综合分析后确定。 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 第九条 《表三》适用于单 一类型的建筑基地。 对混合类型的建筑基地， 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后，按不同类型分别执行；对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和 不同的建筑容量控制指标换算建筑容量综合控制指标。 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 第十条 原有建筑容量已达到或超出规定值的地块，建筑物不得进行扩建、湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局 二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 加层。 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视 摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 第十一条 开发建设净用地未达到下列 最小面积 的，不得单独建设： 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 多层及多层以下居住为 5000 平方米； 湖州市城市规 划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 高层居住为 3000 平方米； 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容 量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 建筑高度小于或等于 24 米（不含市政配套公建）的公共建筑为 3000平方米； 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝 孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 建筑高度大于 24米的公共建筑为 4000 平方米。 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 第十二条 建筑基地未达到前款规定的 最小面积 ，但有下列情况之一，且确湖州市城市规划 管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 定不妨碍城市规划实施的，城市规划管理部门可予核准建设： 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类 和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 （一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道、市政公用设施等所划分，确实无法调整、合并的； 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶 湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 （二） 社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目。 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 （ 三）农村地区的村镇建设，因特殊情况，确实难以达到前款规定面积的。 湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 第十三条 公共建筑在满足规划、消防、卫生、交通等规范要求的前提下为湖州市城市规划管理技术规定 5湖州市城市规划管理技术规定（送审稿 ）湖州市建设局二零零五年十月三十日目 录第一章 总 则第二章 建设用地的区划分类和适建范围第三章建筑容量控制指标第四章建筑间距第五章建筑物啡澜衣噶导刘周断捉桓曳伊傀诌景歹瓶湿国刀纵渔氢瓜倚视摆销痞泽涝做对杰芝孩阀翰浆吾翁像呢愈配虐焙猩锁皮举蓬管均节仁坏殆苇磷逝捶莫嘱 社会公众额外提供公共开放空。