20xx年物业管理综合能力模拟试题

20xx年物业管理综合能力模拟试题内容摘要：

（ ）。 5 本质上属于剖视图的图样包括：（ ） 5 开式自动喷水灭火系统的组成包括（ ）。 5 通风系统的主要设备包括（ ）。 5 保安自动化系统主要包括（ ）。 ／入口监控系统 三、简答题 （） 5 王某与李某是邻居关系， 2020年 7月中旬，王某未将其空调室外机安装在物业指定的位置，而是安装在正对李某房门的位置，导致影响李某的生活安宁。 李某遂将王某告上法庭，要求王某拆除空调 室外机并赔偿精神损失。 （共 6 分，每问 2 分） 问题 1 王某与李某构成了什么关系 问题 2 该种关系是如何定义的。 问题 3《民法通则》关于该种关系规定的处理原则是什么。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 16 页，共 30 页 中国物业服务教育网 5 根据所给建筑施工图，按要求回答问题。 （共 15 分） 问题 1 说明该图样的图示方法。 （ 1 分） 问题 2 说明该图样包括的基本内容。 （ 2 分） 问题 3 写出该图样中常用的图例、符号的名称。 （ 2分） 问题 4 说明卫生间的开间、进深各是多少米，卫生间窗的朝向。 （ 2分） 问题 5 说明室内外高差是多少米。 （ 1 分） 问题 6 说明图纸表明了该建筑的主体承重构件是什么。 （ 1 分） 问题 7 该建筑的主体承重构件对房屋装修技术有哪些要求。 （ 2 分） 问题 8 说明图纸表明的该建筑有分隔和围护作用又具有交通或通风的作用构件对房屋养护及房屋维修管理工作有哪些要求。 （ 2 分） 问题 9 简述隔墙的主要功用及常用类型。 （ 2 分） 5 背景资料： 某小区主要建筑物都是高层建筑物，由于小孩淘气，关闭了给水主干管的阀门，造成小区大多数用户家中无水。 问题 1 建筑给水系统按用途如何分类（ 2分） 问题 2根据背景资料，该小区高层建筑物可能 的给水方案是什么，这种方案有何好处。 （ 2分） 问题 3 室内给水系统的日常养护主要内容有哪些。 （ 3 分） 问题 4 房屋附属设备设施的维修管理制度一般包括哪些内容（ 2 分） 2020 年物业经营管理模拟测试题一 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 17 页，共 30 页 中国物业服务教育网 试卷所需时间： 120 分钟，试卷总分数： 120 分 一、单选题 通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言（ ）建筑物的功能是最先进的。 A．甲级写字楼 B、乙级写字楼 C、丙级写字楼 D、丁级写字楼 物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关， 通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。 其中，（ ）是最基础层次的管理。 A、物业管理和设施管理 B、房地产资产管理 C、房地产投资组合管理 D、投资管理 物业管理企业划分为三种类型，不包括以下（ ）。 A、管理型 B、专业型 C、综合型 D、劳动密集型 物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为三个层次，不包括以下（ ）层次。 A、公司管理层次 B、现场管理层次 C、现场作业层次 D、项目管理层次 商业辐射区域通常被分为三个部分下面不被包括（ ） A、主要区域 B、次要区域 C、边界区域 D、一般区域 影响收益性物业价值的因素很多，例如以下因素（ ）会影响收益性物业价值。 A、区位、新旧程度、供求、物业管理 B、新旧程度、开发商、物业管理 C、供求、物业管理、区位 D、开发商、物业管理、区位 房地产投资系统风险包括（ ） A、比较风险 B、时间风险 C、持有期风险 D、政策风险 设备的自然寿命与设备的经济寿命 相比，设备的自然寿命（ ）设备的经济寿命。 A、等于 B、长于 C、短于 D、以上均错 财务内部收益率 (FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计（ ）时的折现率。 A、大于零 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 18 页，共 30 页 中国物业服务教育网 B、等于零 C、小于零 D、无关系 资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占（ ）的比例。 A、全部贷款 B、全部资产 C、银行贷款 D、部分资产 1 使用价值是交换价值的前提，没 有使用价值肯定就没有交换价值。 但是反过来（ ）成立， A、一定 B、一定不 C、不一定 D、两者无关系 1 按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指（ ）。 A、土地使用权出让市场 B、土地转让市场 C、新建商品房租售市场 D、存量房地产交易市场 1 城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的（ ）以及记账补贴后的收入。 A、社会保障费 B、利润 C、住房公积金 D、采暖费 1 百分比租金通常也称为超出性租金 ，常用于（ ）。 A、工业物业 B、仓库 C、零售商业物业 D、写字楼 1 按成本控制的时间不同，可分为事先控制、事中控制和事后控制，（ ）是成本控制的中心环节。 A、长期控制 B、事先控制 C、事中控制 D、事后控制 1 物业管理招标有公开招标、邀请招标、议标三种方式。 （ ）是目前广泛采用的招标方式。 A、公开招标 B、议标 C、阶段招标 D、邀请招标 1 物业管理中涉及的财产保险主要是（ ）。 A、公众责任保险 B、雇主责任保险 C、物 业的盗窃险 D、物业的火险 1 收益性物业，主要包括（ ） 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 19 页，共 30 页 中国物业服务教育网 A、写字楼、零售商业物业、居住区商场 B、零售商业物业、居住区商场 、工业物业 C、写字楼、居住区商场 D、写字楼、零售商业物业、工业物业 1 房地产投资活动可以从（ ）两个方面进行考察。 A、实物形态、货币形态 B、实物形态 、规模 C、实物形态、土地 D、规模、货币形态 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有： A、经营税金及附加、契税、企业所得税 B、经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税 、企业所得税 C、经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、契税 D、城镇土地使用税和房产税、契税、企业所得税 2 国内生产总值 (GDP)：是按市场价格计算的一个国家 (或地区 )所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。 国内生产总值有三种表现形态，即（ ）。 A、市场形态、收入形态、产品形态 B、价值形态、收入形态、产品形态 C、市场形态、价值形态、产品形态 D、市场形态、价值形态、收入形态 2 CRM是营销管理的创新，实际的 CRM分为三个层次（ ）这三个层次是层层递进的。 A、 管理思想层、软件产品层、管理系统层 B、管理思想层、实际操作层、软件产品层 C、管理思想层、实际操作层、管理系统层 D、实际操作层、软件产品层、管理系统层 2 物业保险的目的是（ ）。 A、利于善后工作、为了贯彻政府政策 B、分散意外损失、利于善后工作 C、分散意外损失、为了贯彻政府政策 D、分散意外损失、为了招投标 2 在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，即（ ）。 A、建筑面积、可出租面积、销售面积 B、建筑面积、销售面积、出租单元内建筑面积 C、可出租面积、销售面 积、出租单元内建筑面积 D、建筑面积、可出租面积、出租单元内建筑面积 2 按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为（ ）这两个层次。 A、策略与运行管理、现场管理 B、策略与运行管理、市场管理 C、市场管理、现场管理 D、市场管理 、零售管理 2 如果 NPV（ ） 0时，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。 A、大于等于 B、等于 C、小于 D、小于等于 2 影响房地产市场发展的社会经济因素有（ ）。 A、社会因素、物价水平、经济因素 B、社会因素、经济因素、政策因素 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 20 页，共 30 页 中国物业服务教育网 C、社会因素、物价水平、政策因素 D、物价水平、经济因素、政策因素 2 我们要实现房地产市场的市场目标，房地产市场目标是指（ ）。 A、房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定 B、房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、投资大 C、房地产市场总量基本平衡、投资大、价格基本稳定 D、结构基本合理、投资大、价格基本稳定 2 房屋租赁登记备案的一般程序为（ ）三步。 A、审查、代理、颁 证 B、申请、代理、颁证 C、申请、审查、代理 D、申请、审查、颁证 财务报告分析具有以下（ ）特征。 A、判断性、依耐性、经济性 B、拓展性、判断性、经济性 C、拓展性、判断性、依耐性 D、拓展性、依耐性、经济性 二、多选题 3 零售商业物业的分类主要依据其（ ）三个方面 A、建筑规模 B、经营年限 C、经营商品的特点。