有关写字楼的一些文章商业地产(编辑修改稿)

有关写字楼的一些文章商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

市场需要，为他们提供的办公场所，经营方式非常明确：即只租不卖。 办公楼里多为大型国企和机关单位工作的场所。 商住，即 SOHO 类物业是为越来越多的中小型私营企业提供的办公场所。 这些小公司的特点是：处于发展初期，业务状态不稳定，老板对其未来没有足够信心和长远计划。 商住这种功能含糊的物业正好符合这些自身定位比较模糊的小公司。 因此，商住物业最吸引那些小型的 私营企业。 随着经济的发展，不少中小企业如今也成熟壮大起来，市场上出 沪 写字楼市场 行情看好 CBD 办公楼挤占住宅楼空间 来源 :东方早报 作者 :刘秀浩 东方网 11 月 30 日消息：近期，查阅房地产网上的成交信息可以发现，办公楼物业成交非常活跃。 随着楼宇经济向城市副中心延伸以及办公楼空置率的持续下降，办公楼市场现出勃勃生机。 就在不 久前，沪上又有两幢烂尾楼改办公楼的项目动工，一处位于火车站北站附近的风云国际；另一处则是位于北外滩大名鼎鼎的三角地广场，两处都在进行紧张的外立面施工。 此外，包括耀江国际广场及海上海等新建项目，不断有写字楼出现在城市副中心地带，除了传统意义上的几大 CBD 之外，更多的地区开始关注楼宇经济给区域所带来的巨大推动力。 耀江国际广场当初的设想是做住宅，出于发展区域经济的需要，加入了一定比例的办公楼。 这一比例从最初的三七开，提高到四六开，再到超过一半做办公楼，如今以被完成的纯办公楼盘所取代。 这种情形并非一家独有，目 前相当多的区都会要求中心区域的住宅开发商留出一定比例的办公楼空间。 随着时间的推移，这一比例正被提得越来越高。 据了解，虹口、闸北、杨浦等地区正把逐步建设新的 CBD 区作为发展目标，以期提高整个区域经济的投资环境及品位。 与此同时，随着高科技企业、律师事务所、广告、信息等新兴行业的兴起，大批中小型公司完成原始积累，开始寻找真正意义上的办公场所，办公楼的需求也由此走向旺盛。 根据中原地产的研究数据显示，今年 1 月到 10 月，在办公楼的供应量增加的情况下，空置率总体呈下降趋势，到 10 月份空置率在 7%左右，比年初下降了近 一半。 同时很多地区出现了供不应求的局面，这一局面或将带动写字楼开发进入一个新的繁荣期。 未来两年需要什么样的写字楼 未来两年需要什么样的写字楼 随着日前 写字楼市场 的迅速发展，原先单一传统的写字楼模式已将不再符合市场的需要，写字楼同样需要多元化发展，开发商业开始注重其功能性以及人性化的设计，在上海还出现了生态性写字楼。 投资者应该选择什么 样的写字楼才能保证其升值潜力，开发商应该给市场带来什么样的产品，通过以下几点对未来写字楼发展趋势的总结，或许能解答这个问题。 一、 高性价比 普通写字楼套内建筑面积实用率一般都低于 70%，个别甚至在 60%左右甚至更低，高性价比写字楼应注意还应该拥有 70%以上的高实用率。 二、 高品位 高品位并不意味着豪华或者奢侈。 朴素简约同样是一种品位的体现，高品位的产品需要的是由富有内涵的设计，这需要开发商同样具有一定内涵，也需要建筑是具备一定修养，而随之吸引来的客户也同样具备高的水准。 三、 高服务 现在的公司已经不再 单纯是朝九晚五式的，许多公司需要长时间的加班，这对写字楼物业的服务也提出了一个新的要求，从原来朝九晚五的服务扩大到全天候 24 小时，写字楼服务显得更加重要，好的物业也成为写字楼升值的保证。 四、 高配套 除了写字楼本身外，以商务配套为重新的多功能服务也显得尤为重要。 与现在市场上所流行的商住混合的物业有本质不同，配套应该是以实用性为主，强调工作效率，比如会议室配套，大型多功能厅配套等。 五、 分租售 写字楼的租售是两种不同的经营方式，最好有所侧重，否则会带来很多经营上的混乱。 六、 空间分布合理 在对白领的调查 中发现，压抑是普通写字楼带给人的最强烈的感觉，所以这也对写字楼的空间分布造成了一定要求，譬如层高不能太低。 而楼层也最好没有强制分割，以便公司根据自己的实际情况轻松的进行办公室的空间布局安排。 七、 智能化 写字楼要有高标准信息化综合布线系统，支持高带宽接入办公室等。 这也为高效率办公提供了充足的智能化支持。 八、 良好的采光通风 写字楼要具有良好的通风采光条件，通风换气需要空调新风系统来解决，未来写字楼的发展新风供给量最好是达到每小时人均 50 立方米，而且还要增加加湿系统，良好的空气质量可以让员工心情舒畅。 而采 光说起来容易，做到却很难，限于城市发展规划要求和建筑自身结构特点，对写字楼来讲，在增加办公面积之后，自然采光往往很难保证，这也为写字楼的设计提 办公楼市场活跃 沪ＣＢＤ办公楼挤占住宅楼空间 近期，查阅房地产网上的成交信息可以发现，办公楼物业成交非常活跃。 随着楼宇经济向城市副中心延伸以及办公楼空置率的持续下降，办公楼市场现出勃勃生机。 就在不久前，沪上又有 两幢烂尾楼改办公楼的项目动工，一处位于火车站北站附近的风云国际；另一处则是位于北外滩大名鼎鼎的三角地广场，两处都在进行紧张的外立面施工。 此外，包括耀江国际广场及海上海等新建项目，不断有写字楼出现在城市副中心地带，除了传统意义上的几大 CBD 之外，更多的地区开始关注楼宇经济给区域所带来的巨大推动力。 耀江国际广场当初的设想是做住宅，出于发展区域经济的需要，加入了一定比例的办公楼。 这一比例从最初的三七开，提高到四六开，再到超过一半做办公楼，如今以被完成的纯办公楼盘所取代。 这种情形并非一家独有，目前相当多的区都 会要求中心区域的住宅开发商留出一定比例的办公楼空间。 随着时间的推移，这一比例正被提得越来越高。 据了解，虹口、闸北、杨浦等地区正把逐步建设新的 CBD 区作为发展目标，以期提高整个区域经济的投资环境及品位。 与此同时，随着高科技企业、律师事务所、广告、信息等新兴行业的兴起，大批中小型公司完成原始积累，开始寻找真正意义上的办公场所，办公楼的需求也由此走向旺盛。 根据中原地产的研究数据显示，今年 1 月到 10 月，在办公楼的供应量增加的情况下，空置率总体呈下降趋势，到 10 月份空置率在 7%左右，比年初下降了近一半。 同时很多 地区出现了供不应求的局面，这一局面或将带动写字楼开发进入一个新的繁荣期。 进入搜狐焦点上海房地产网，了解更多地产信息与楼盘资料相关报道：沪写字楼吸引境外客户 空置率降至 10 年最低北京晨报 写字楼产品探讨及市场趋势论坛 实况二北京晨报 写字楼产品探讨及市场趋势论坛 实况清华科技园老总访谈：打造最具有中国特色的硅谷银行加息对于 写字楼市场 的影响中国商铺展暨投资型商用房地产展会即将举行更多 沪写字楼吸引境外客户 空置率降至 10 年最低 上海写字楼的空置率已降到 10 年来最低水平。 昨天，国际第二大的物业咨询公司高力国际公布的季度报告显示：目前上海写字楼的空置率为 10%，这表明目前市场高档写字楼物业相对稀缺，这也使得上海甲级写字楼的平均租金较上季度增长了 %，达到每天 美元 /平方米。 报告显示，今年三季度，上海仅有一幢甲级写字楼投放市场，而且近期人民币汇率调整预期致使海外资金加速进军上海，这些因素导致上海甲级写字楼的空置量降至近 10 年来的最低点。 高力国际的数据表明，近一个月来，仅在高力咨询的境外投资总额就已经超过 10 亿美元，主要是欧洲和日本的客户。 与个人投资者偏好高档商品住宅有所不同，这些境外投资机构或大公司看好的是 “产权明晰的写字楼 ”。 但是甲级写字楼的空置率过低并非好事，高力国际上海分公司总经理翁琳认为， “低空置率 ”表明市场供应不足，客户会缺乏选择余地。 国际上的经验表明，甲级写字楼的空置率保持在 10％－ 15％是较为合理的，这样市场具有一定的供给弹性，租金稳定。 进入搜狐焦点上海房地产网，了解更多地产信息与楼盘资料相关报道：北京晨 报 写字楼产品探讨及市场趋势论坛 实况二北京晨报 写字楼产品探讨及市场趋势论坛 实况清华科技园老总访谈：打造最具有中国特色的硅谷银行加息对于 写字楼市场 的影响中国商铺展暨投资型商用房地产展会即将举行商用房产稳中有升，下一个出口走向何方。 更多 沪 写字楼市场 行情看好 CBD 办公楼挤占住宅楼空间 沪 写字楼市场 行情看好 CBD 办公楼挤占住宅楼空间 见习记者刘秀浩 近期，查阅房地产网上的成交信息可以发现，办公楼物业成交非常活跃。 随着楼宇经济向城市副中心延伸以及办公楼空置率的持续下降，办公楼市场现出勃勃生机。 就在不久前，沪上又有两幢烂尾楼改办公楼的项目动工，一处位于火车站北站附近的风云国际；另一处则是位于北外滩大名鼎鼎的三角地广场，两处都在进行紧张的外立面施工。 此外，包括耀江国际广场及海上海等新建项目，不断有写字楼出现在城市副中心地带，除了传统意义上的几大 CBD 之外，更多的地区开始关注楼宇经济给区域所带来的巨大推动力。 耀江国际广场当初的设 想是做住宅，出于发展区域经济的需要，加入了一定比例的办公楼。 这一比例从最初的三七开，提高到四六开，再到超过一半做办公楼，如今以被完成的纯办公楼盘所取代。 这种情形并非一家独有，目前相当多的区都会要求中心区域的住宅开发商留出一定比例的办公楼空间。 随着时间的推移，这一比例正被提得越来越高。 据了解，虹口、闸北、杨浦等地区正把逐步建设新的 CBD 区作为发展目标，以期提高整个区域经济的投资环境及品位。 与此同时，随着高科技企业、律师事务所、广告、信息等新兴行业的兴起，大批中小型公司完成原始积累，开始寻找真正意义上的办公 场所，办公楼的需求也由此走向旺盛。 根据中原地产的研究数据显示，今年 1 月到 10 月，在办公楼的供应量增加的情况下，空置率总体呈下降趋势，到 10月份空置率在 7%左右，比年初下降了近一半。 同时很多地区出现了供不应求的局面，这一局面或将带动写字楼开发进入一个新的繁荣期。 2020 年京城地产十大新闻 作者：张继峰 2020 年过去了。 京城地产在改革的阵痛 中度过了浓墨重彩的一年。 在这一年里，宏观、金融、司法、价格、物管，国家对房地产行业的整顿和规范体现了前所未有的魄力，也达到了前所未有的高度。 在这样的一年里，在这样的市场中，在这样的舞台上，京城地产上演着一幕幕的悲欢离合，见证着一幕幕的兴衰荣辱。 在这里，协成公司评出 2020 年京城地产十大年度事件，从我们的角度体会京城地产的发展，用我们的目光见证即将过去的 2020年。 18 号文打住唱衰风，房地产支柱地位获得首肯 8 月 31 日，对房地产界而言是一个大喜的日子，国务院正式向各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、 各直属机构下发了首次明确房地产已经成为国民经济的支柱产业、表态支持房地产市场发展的文件 ——《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 (国发 (2020)18 号文，简称 “18号文件 ”)。 9 月 1 日，建设部在北京召开 “全国房地产工作会议 ”，曾培炎副总理到会做重要讲话。 曾培炎副总理深刻分析了当前房地产市场的形势，论述了促进房地产市场持续健康发展的重要意义，明确了当前的任务，并对贯彻落实 18 号文件精神做了部署。 建设部部长汪光焘在会上就文件的形成过程、起草文件的指导思想及文件中涉及的几点主要问题做了进一步说明。 汪光 焘强调， “这是指导当前和今后一个时期我国房地产市场发展的纲领性文件，下一步的工作重点是把 „目标 ‟变 „指标 ‟”。 建设部房地产司司长谢家瑾认为： “文件的核心精神总的来讲是搞活房地产市场 ”。 121 文件抑制房地产市场过热 6 月 13 日，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 (银发 [2020]121号，简称 121 号文件 )。 《通知》中对房地产开发过程中的土地储备贷款、建筑施工企业流动资金贷款、个人住房信贷等七项内容作了更严格的规范管理。 此文件一出，在房地产界及金融界都引起轰动。 央行出台此次政策的本意，主要是 防范银行金融风险，抑制房地产市场的过热。 但这条非典期间推出的房地产利空政策无疑为众多的开发商增加了不小的心理压力，本来已经倍受非典折磨的京城楼市显得更加脆弱。 从长远来看，本政策将对我国金融、地产业产生深远的影响。 套内面积卖房引发连锁反应 12 月 1 日，北京市房地产市场悄悄地发生了变化，一个决定北京房地产新游戏规则的政策 ——《北京市城市房地产转让办法》正式开始实行，北京市 2020 年京城地产新盘盘点 作者：孙安民 新产品面世的数量和速率是衡量一个行业市场发展程度的重要标志。 对于所有京城地产的从业者来说，与日俱增的新盘既让人满足于行业红火的境况，又让人担心于随之而来的竞争。 无论如何，这些新上市的楼盘是倍受瞩目的，是频频见诸报端的，是跳跃在各项目各式各样的市场研究营销分析报告中的，是影响着京城楼市进程的。 在这里，我们就今年的新盘做一个盘点，希望各位同道能从中获取或多或少的帮助。 由于时间关系，本次盘点从 2020年一月份截止到十一月份。 市场供应：新盘数 量急剧增长大盘开发渐入佳境 2020 年，京城地产的发展态势一片大好，截至 11 月份，新开项目的数量已经达到 296 个之多，总供应量达到 万平方米，无论是项目数量，还是总供应量都大大超过了去年同期，甚至已经超出了去年全年的新盘开发量。 这其中，土地交易政策的改变是新盘推量激增的最主要原因，这使得不少 “囤积 ”在大小开发商、土地主手中的 “协议地 ”仓促入市。 根据有关部门的统计，前前后后这些被 “圈 ”的地块占地面积总量已经达到 4000 多万平方米。 由于新的土地政策的实行，这些地块将不得不在今年或明年进入市场 (否则土 地使用权有可能被拿到市土地交。