20xx年度二级建造师建筑工程管理与实务典型题型分析

20xx年度二级建造师建筑工程管理与实务典型题型分析内容摘要：

装修工程工期缩短了 1周，其余非关键工作的工期拖延对总工期无影响，总工期缩短了 3天，故工期奖励对 应的天数为 3天，工期奖励款为 3天 2500 元 /天 =7500元。 （ 4）答： 乙方应得到的索赔额为 :(1518+4030+50000+20200 ） （ 1+30%） =92911元 【案例 2】 背景 某酒店对客房进行改造装修，装修面积 4000m2。 某施工单位根据领取的招标文件和全套施工图，利用低价投标策略并中标。 该施工单位（承包商）于 2020年 11月 18日与业主（发包方）签订了固定总价施工合同，总价包干，合同工期为 90（日历天）。 合同造价为 248万元，其中已包含风险费。 主要装修材料由业主提供，并运至施工 现场。 合同规定工程发生设计变更、现场条件变化和工程量增减都不得调整合同价格。 施工单位于 2020年 11月 25日按照业主的开工指令进场施工，开工后 10天，业主对客房的装修设计进行较大变更，并增加了客房衣柜与窗套施工，并以设计变更形式发给施工单位。 该施工单位收到设计变更后，对设计变更引起的工程造价进行预算，增加工程造价约 30万元。 该施工单位及时向业主提出 30万元的索赔要求。 工程进行了一个月后，业主因资金不到位，不能按期支付工程进度款，口头要求承包商暂停施工 20天，承包商也口头答应。 恢复施工后不久， 2020年元月 14日至 21日，因罕见的暴风雪导致交通受阻，定购的几种主要装修材料滞留在运输途中，不能按时进场，导致停工 7天。 施工单位春节期间按有关规定放假 7天，没有施工。 施工单位向业主提出顺延工期 34天。 问题 （ 1）该工程采用固定总价合同是否合适。 为什么。 （ 2）该合同的变更形式是否妥当。 为什么。 （ 3）因设计变更引起造价增加承包商提出的索赔要求是否合理。 说明原因。 （ 4）承包商可以提出的工期索赔应为多少天。 说明理由。 【案例 2】答案： （ 1）答： 该工程项目采用固定总价合同是合适的。 固定总价合同适用于工程量不大且 能够按标准计算、设计图纸完备、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目，该工程基本符合这些条件。 （ 2） 答： 该合同变更形式不妥。 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。 本案例中业主口头要求临时停工，承包商亦口头答应，是双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。 （ 3） 答： 因设计变更提出的索赔要求不合理，原因是： ①承包商应该对自己就合同文件的解释负责； ②承包商应该对自己报价的正确性和完备性负责； ③ 该施工合同为固定总价合同，合同约定因设计变更、现场条件变化，工程量增减都不得调整合同价格，因设计变更引起工程造价增加，其相关风险应由承包商承担。 （ 4） 答： 承包商可以提出的工期索赔为 27天，原因是： 1）因业主资金不到位，不能按期支付工程进度款，要求停工 20天，业主对停工承担责任，顺延工期是合理的。 2）罕见的暴风雪属于双方共同的风险，应延长工期 7天。 3）春节期间已包含在合同工期内，春节放假是有经验的承包商能够预见的，是承包商应承担的风险，不应考虑其延长工期要求。 【案例 3】 背景 某开发商通过公开招 标与某建筑集团公司二公司签订了一份建筑安装工程项目施工总承包合同。 承包范围为土建工程和安装工程，合同总价为 5000 万元，工期为 7 个月。 合同签定日期为 4月 10 日，双方约定 5 建筑工程管理与实务 地址：北京市西城区阜 成门 外大街甲 6 号 524 室 （地铁阜成门站 D 出口向西 200米） 第 4 页 共 6 页 电话： 0106801584 68012459 传真： 01068011520 网址： 月 10日开工， 11月 30日竣工。 合同中规定： ① 主要材料及构件金额占合同总价的 65%； ② 预付备料款为合同总价的 25%，于 4 月 25 日前拨付给承包商，工程预付款应从未施工工程尚需主要材料及构配件的价值相当于预付备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回； ③ 工程保修金为合同总价的 5%，业主从每月承包商取得的工程款中按 3%的比例扣留。 保修期 (一年 )满后，剩余部分退还承包商。 ④ 工程进度款由乙方逐月 (每月末 )申报，经审核后于下月 5日前支付。 ⑤ 若施工单位每月实际完成产值不足计划。