月潍坊市房地产嘉怡置业公司仓南小区、七甲新村项目可行性研究报告(编辑修改稿)

月潍坊市房地产嘉怡置业公司仓南小区、七甲新村项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

和更大的公共开放空间。 ⑵ 以人为本 — 居住区建设应以人为本，创造人性化的居住环境，满足多样性的普遍需求。 本次规划设计， 首先对“人”本身进行了层面的划分，即充分考虑了“居住人”的利益，又充分考虑了“开发人”与“观察人”或相关人（社会）的利益，在居住与开发之间寻求平衡，同时也在开发与社会环境、自然环境之间寻求了平衡， 为居住区居民创造一个舒适的居住生活环境。 ⑶自然生态 — 居住区规划设计现在已经进入了一个“后小康时 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 代”，即从安居到舒适，再到体现个性化的时代，小康之前重面积，小康之时重装修，小康之后重环境。 在充分把握基地环境的前提下，创造良好的居住环境，全面提升居住品质。 ⑷传统文化 布局尊重潍坊特点，体现文化底蕴，同时参照居住区 规划设计的要求，将该小区规划成布局合理，环境优美，设施配套，空间丰富的适应现代人生活的居住社区。 充分考虑居民居住、工作、活动、休憩的需求，确保地域特色，突出地域建筑的独特风格，营造具有潍坊地方特色的居住环境。 ⑸和谐共融 讲求人与环境的和谐，建筑与规划的和谐，规划与城市文化底蕴的和谐。 居住行为与游憩行为的融合，建筑与绿化、周边环境的融合。 ⑹协调统一 坚持社会效益，经济效益和环境效益统一原则，平衡整体开发中的近远期利益。 设计理念 ⑴总体规划思路，是充分利用现有的城市绿化体系，欲扬先抑，强调整体空间 的开敞性，将多样化的行列式、自由式组团完全与“生态化、园林式、健康型”的社区绿化空间融为一体。 ⑵景观布局适合中国人含蓄、细腻的心理特点，布局上欲扬先抑，逐步引人入胜的景观系统。 ⑶人车分流。 总体要求 居住区的规划布局，应贯彻以人为本和可持续发展的思想，遵循 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 居民的行为心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境的内在联系，有效、有机地组织居住区内的物质功能要素，使全区各项功能布局合理，构成一个完善的、相对独立的有机整体。 用地布局应做到充分、合理、有效地使用土地 ，处理好住宅建筑用地、公建用地、道路用地和绿化用地的布局关系，使规划结构具有整体性，主次分明，中心突出，脉络清晰。 同时还应处理好建筑、道路、绿地和空间环境等各方面相互间的关系，以适应居民物质与文化、生理与心理、动与静的要求。 规划布局还应具有该项目的特色，突出规划结构的识别性、艺术性和地方特色。 附：总平面布置图 住宅设计 ⑴该项目住宅类型为多层。 住宅户型分 中、小三大类，小户型80~90 平方米；中户型 120 平方米； ⑵住宅单元设计，能体现可持续发展智能建筑的新趋势。 在功能布置上有三个特点： ①户型设计充 分体现以人为本的设计思想，并结合当地居民的居住习惯。 ②燃、电、水、暖四表尽量出户布置，或接电脑自动抄表系统。 ③均设综合管线布置，其考虑水、电、燃、暖气外，尚有电话、电视、因特网、报警、传呼等弱电管线在新户型中安全、卫生、高效 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 的运行。 ⑶住宅立面风格：住宅是社会文明产物，不应偏离社会和传统文化，应沿袭地方文化脉络，同时，住宅也是体现城市风貌的重要标志。 本小区住宅建筑形式力求体现“新东方主义”的艺术气质，造型简约、清新，立面采用现代造型的设计手法，飘板构架、线脚、外凸窗的运用充分表达其高雅、精致的主题风格。 ⑷建筑色彩：住宅的立面色彩力求简约明快，亲切自然，楼体基座采用深色体系墙色，墙面以白色或灰色为主，凸阳台采用亮色如黄色等为主、并根据不同的风格和颜色形成不同的组团，以提高整个小区建筑的可识别性。 公建 ⑴公共服务设施 该项目用地范围内建设换热站、变配电等公共配套设施，在小区入口处设治安保卫、建设便利店和燃气调压站，小区配以绿化来美化环境。 ⑵物业管理与文化娱乐设施 为使用方便，小区入口处设物业管理中心、小区会所，在小区中心绿地结合设置居民健身广场，布置娱乐、培训、健身等提高居民精神文化修养的设施。 其他 设施均按居住小区要求配置。 小区空间环境里均布置室外休闲娱乐活动设施，并按不同年龄的心理需要，布置不同内容和氛围。 道路、交通组织设计 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 交通组织强调“人性化”的人车分流的组织，不刻意追求人车的绝对分流，而是着眼于“以人为本”，出行与休闲流线相对分离的交通组织方式。 路面以不同花纹色彩铺砖形成，让人产生休闲愉悦的轻松感。 另外，主入口处道路断面适当放宽，同时辅之以绿化，以强化道路主入口的景观。 环境与景观设计 规划注重体现绿色生态理念和生态多样性基础上的人性化理念。 满足人们对绿化生态环境的生理、心理需求， 尽可能增加景观休闲空间，通过建筑、小品、雕塑、植物、水体等景观要素的相互渗透与联系为居民营造成良好的住区生态环境。 竖向规划 ⑴指导思想和规划原则 ①因地制宜，充分利用地形，达到工程合理、造价经济、景观优美的目标； ②综合解决城市规划用地的各项控制指标，使城市道路的纵坡度既要配合地形又能满足交通要求； ③合理组织小区的地面排水； ④合理、经济地组织好用地的土方工程。 ⑵规划内容 小区周围城市主干道按照城市规划早已成形。 小区内各级道路中心线的设计标高，根据小区四周城市主干道现状标高依次得出，满足地面排水 的要求。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 三、结构说明 设计依据 《建筑结构荷载规范》 GB 500092001 《混凝土结构设计规范》 GB 500102002 《建筑地基基础设计规范》 GB 50072002 《建筑抗震设计规范》 GB 500112001 《民用建筑设计防火规范》 GB 5004595 该工程由多层和高层住宅楼组成。 该工程建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为 50 年。 该工程中建筑物的耐火等级为二级。 该地区地震基本烈度为 7 度，抗震设防烈度按照 度进行设计。 基本风压： 基本雪压： 主要楼面活荷载标准值： 走廊、楼梯： 厕所： 住宅： 疏散楼梯： 阳台： 车库： 上人屋面： 不上人屋面： 设备用房根据不同功能分别取值，人防荷载按有关规范取值。 四、基础配套设施综合规划 基础配套设施综合规划根据《城市居住区规划设计规范》，以及城市各专 项、专业规划的有关规定做到布局合理，达到既有利于设施 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 的施工与维护，又有利于净化美化城市市容的目标，区内各种基础配套设施配套管线全部采用地下敷设。 小区内基础配套设施综合规划有电力工程规划、电信工程规划、给排水工程规划、暖通工程规划、燃气工程规划、环境保护与环境卫生规划。 管线敷设交叉时应遵循以下原则： ⑴压力流管让重力流管； ⑵小管径让大管径； ⑶给水管尽量在污水管上面； ⑷易弯的让不易弯的； ⑸临时性的让永久性的； ⑹工程量小的让工程量大的。 各种管线间距应满足规范要求。 (一 )电力工程规划 设计依据 ⑴《低压配电设计规范》 ⑵《 10KV 变电所设计规范》 ⑶《建筑设计防火规范》 ⑷《民用建筑电气设计规范》 ⑸《火灾自动报警系统设计规范》 ⑹《建筑防雷设计规范》 ⑺《高层民用建筑设计防火规范》 负荷估算 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 小区内建筑有多层和高层住宅组成，用电负荷按以下原则估算，住宅用电负荷为 40W/m2，公建用电负荷为 60W/m2，小区总用电装机负荷约为 2365kW。 供电系统 小区内住宅其配套用房的应急照明设备、消防报警用电设备等属二级负荷；住宅用电及其它用电等属三级负荷。 根据负荷分布情况和负荷估算结果，小区设置 1 座变电站，以满足住户用电需求。 电源由附近的市政 10KV 线路以电缆方式埋地引入。 低压配电系统 小区内所有用电负荷均为低压负荷，供电电压 380/220V。 在小区内采用放射式供电方式。 消防用电设备需由两个专用配电回路供电，电源引自不同的低压母线段，并在配电设备末端设双电源自动切换箱。 每户住宅均为单相进线，电源进户后均设置用户配电箱。 变电所电力计量采用高供低计的形式；住宅均实行一户一表计量，计量表采取相对集中的方式；公用照明等各类负荷设分类计量表。 建筑照明 根据不同场所的使用功能及建筑要求选用各种类 型的照明光源及灯具，每个房间设置 23 组插座和一个灯头。 重要场所及出入口处均按消防要求设置必要的带镉镍电池的应急照明灯和疏散照明指示灯。 公共场所均采用节能型灯具和光源，分散控制。 走廊、楼梯间开关采用延时和声、光控相结合的开关。 电气消防系统 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 整个小区内按规范要求在相关场所装设火灾自动报警和联动控制装置。 当火灾发生时，联动启动系统相关消防设施，扑救火灾。 建筑物防雷接地 根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，小区内所有建筑物均属二、三类防雷建筑物。 采用屋顶女儿墙上设置避雷带，利用柱子内钢 筋作接地引下线、基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。 接地系统采用 TNCS 接地系统，综合接地电阻不大于 10Ω。 在每个建筑物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。 所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器。 (二 )电信工程规划 电话通讯系统 该小区内的所有住宅及其它公用建筑的电话用户均设电话通讯，住宅按每户 1 门电话考虑，其它公建按 150m2（建筑面积）一部计。 电视系统 通过在小区内建立分支分配网络，将有线电视信号传输到各住户内，小区有线电视信号接自市政有线电视网。 对讲与防盗门控制 在小区内各单元门住户处安装防盗门和对讲装置，以实现住户与访客的对讲，住户可遥控开启防盗门，有效防止非法人员进入住宅楼内。 住户宽带接入系统 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了。