［精品］某县粮食局综合办公楼灾后重建项目可行性研究报告

［精品］某县粮食局综合办公楼灾后重建项目可行性研究报告内容摘要：

严格项目资金使用管理，项目资金实行专款专用，坚决杜绝挪作他用。 按合同、按进展及时拨付，财政、审计等部门对建设资金进行跟踪检查和审查，确保建设资金的有效利用。 工程完成后，首先由施工单位自验，并完成竣工报告，竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请 报告，并上报项目实施领导小组，领导小组组织有关部门进行验收，经验收合格后方可交付使用。 第六篇 工程招标方案 招标方式 该项目采用公开招标形式进行 招标，选定好合同方式与承包人签订合同，确立项目承包的范围以及内容划分。 招标文件的编制 该项目工程的招标由建设单位主持并组织专业人员编制招标文件、标底。 招标文件分为以下部分： 招标邀请信和招标人须知：向通过资格预审的招标人发出参加工程投标的邀请信以及向投标人提供和投标有关的规定及相关信息。 合同通用条件： FIDIC 合同条 件是国际招标、投标及合同实施过程中不可或缺的、国际通用的、权威性的文件。 它具有条款脉络清晰、逻辑性强、风险分担合理，对业主、承包人和监理的权利职责界限分明等优点，减少了合同执行中发生纠纷和索赔，使该项目有章有序的进行。 合同专用条件：根据每个工程性质和规模以及地区差异性较大，加上资金来源不同，把通用条件的某些条款结合本项目的情况加以具体化，编制一份专用本合同的条款。 技术规范：技术规范主要规定合同范围和技术要求，直接反映业主、监理对工程项目的设计意图、质量要求及计量支付的方法。 技术规 范内规定了本项目的土方、地基、砌体、绿化和房屋拆迁等各个章节的材料质量要求、施工要求、技术质量及计量支付的规定，并要求所有材料和施工工艺亦应符合国家有关技术标准和规范要求。 与招标相关的有关资料：投标书和投标保函、工程量清单、补充资料表、合同协议书、履约担保及银行保函、工程施工图等。 资格预审 对一个较大项目的工程，资格预审的目的在于审查参与投标的承包上是否具有足够的财力、物力和实施工程的经验。 资格预审的程序一般分为四个步骤：①邀请承包商参加预审；②发出资格预审申请文件。 ③编制预审方法并 进行预审；④约请需要进一步补充资料的承包商商谈并确定参加比选商名单。 标底编制 标底是招标工程的预期价格，标底主要有以下三个方面的作用：供建设单位掌握在拟建工程上应承担的义务；给上级主管部门提供核实建设规模的依据；作为评定投标单位标价高低的一种依据。 根据规定：标底由招标单位负责编制，本项目进行由业主组织力量编制标底，标底的编制程序和步骤如下： 根据有关资料分别进行人工、材料和机械台班计算。 按计算的工、料、机械单价和工程预算定额，进行工程基础单价计算。 工程基 础单价计算分析，统计工、料、机械台班数量，并计算其费用。 根据有关基础资料，计算工程直接费以外的各项费用，并进行初步汇总。 按直接费的比例，将直接费以外的其它费用摊入各分项工程，完成工程拟定的单价计算。 根据工程拟定单价和工程量清单所列工程数量计算各细目费用，然后汇总得出标底。 编写编制说明，介绍工程概况及各项指标、定额、依据、费率、价格的选用。 标底编制完毕后进行严格复核，检查是否合理并报上级部门核备。 招标 业主或招标人对投标申请人进行资格预审并做 好以上工作后，通过有关方面审查，即可向合格的承包商发出比选投标邀请信。 招标工作分以下几个步骤进行：组织现场考察；标前会议；开标。 评标 评标的过程主要有两个阶段：第一阶段为审标。 即审查投标书对招标文件规定的符合性及实质性的确认。 第二阶段是标价对比，对校正的投标报价算出评比标价，进行比较，排出名次，最后进行决标。 授予承包人施工合同 这个阶段主要是写出比选评标报告，向上级主管部门、评标领导小组汇报评标结果。 主要有以下三个方面的内容： 评标报告：决标后，评标小组将开标、评标的经过，审批和评比的情况以及决标的结果写成评标报告。 中标通知：在投标书有效期截至前，业主应对拟受标的投标人发出中标通知书。 下达开工令：中标通知书颁发后，由该项目的总监理工程师向承包人开出开工通知。 第七篇 实施计划 在工程建设所需资金筹措到位，并取得土地征用许可证后，即可开展工程建设的各项工作，包括办公楼及其配套基础设施、周转住房的勘察、设计及文件审批、施工准备以及工程施工。 根据该工程的情况，将工程建设进度建议如下： 2020 年 3 月 4 月完成项目建议书、可行性研究报告的编制及评估 、论证。 2020 年 5 月 6 月进行工程设计、勘探，同期进行工程及设备的招标采购工作。 2020 年 7 月～ 2020 年 12 月土建工程施工， 2020 年 12 月底竣工验收、并交付使用。 本项目实施总工期为 5个月（未含项目可研报告、设计及项目申报阶段）。 第八篇 项目建设环境影响评价 设计依据 《地面水环境质量标准》 GB383888 《环境空气质量标准》 GB30951996 《污水综合排放标准》 GB89781996 《民用建设设计通则》（ GB50352— 2020） 《公共建筑节能设计标 准》（ GB50189— 2020） 《办公建筑设计规范》 JGJ672020 《建筑设计防火规范》（ GB50016— 2020） 环境现状描述 场址附近有部分居民住宅、商业用房、办公场所等，不存在对本项目建设的环境质量有重大影响的工业企业和场所。 环境影响分析 大气环境影响分析 施工活动中，由于土方的开挖与回填，建筑材料的运输、 装卸与露天存放等会产生地面二次扬尘，将对环境空气质量产生一定的影响。 地面水环境影响分析 施工期间，排放的污废水主要是泥浆废水和少量的生活污水。 据调查，此类污水中的主要污染指标符合《污水综合排放标准》 GB897896 中的第二类污染物最高允许排放二级标准限值，如管理不当，会对水体产生一定的污染。 环境噪声影响评价 施工过程中，施工机械、运输车辆等产生的机械噪声对周围环境将产生一定的影响。 根据类比资料，主要施工机械的噪声级为 70— 95 分贝。 污染防治与处理措施 固体 废弃物的处理 建设期间所产生的建筑垃圾定时清除出施工现场； 运营期固体垃圾实行袋装化，每日定时由工作人员从收集装置集中后，集中运出。 废液的处理 建设期间所产生的泥浆废水，经施工现场的沉淀池沉淀过滤后，排入 县城 地下污水管网。 生活和经营活动中产生的废水、污水经化粪池及沉淀池处理后，通过建筑区内下水道排入 县城 地下污水管网。 噪音的处理 建设期间尽量采用新工艺、新设备，减少施工期间的噪音污染，对可产生噪音的工 序，尽量避免夜间施工。 项目噪声主要来源于相关建筑设备，如变频水泵系统，热泵机组系统等。 采取的治理措施为：对于以上设备均采用优质低噪声设备，并采用隔振底座；在水泵进出口管上均安装可挠曲橡胶接头，并采用阻燃吊架等措施。 治理后噪声可符合《城市区域环境噪声标准》 GB3096— 93中Ⅱ类标准。 晚 22 时至次日晨 6 时期间，工地禁止施工。 如因抢修、抢险作业或特殊原因必须连续作业的，须报环保局批准，同时，应公告附近居民。 项目建成后，应注重区域绿化，多种植树木隔音，建筑物多 采用隔音吸音材料，适当减少街面窗户面积。 综合评价与结论 综上所述，该项目建成后产生的“三废”主要为生活垃圾，容易清理，对外界影响较小，所以该项目建成后，对生态环境变化无重大影响。 第九篇 投资估算和资金筹措 投资估算依据 国家计委、建设部颁布的有关文件 新的有关财务制度和会计制度 《工程勘察设计收费管理规定的通知》、《国家计委关于建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》、《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》 按四川省建设厅及造价处的有 关文件的规定进行计算取定。 投资估算 按照《投资项目可行性研究指南》的规定，将建设投资（不含建设期利息）的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分分别估算。 本项目概算指标参照类似工程概算指标进行估算。 附表 1： 一期建设 《固定资产投资估算表》 序号 工程或费用名称 单位 工程量 经济指标 (元 ) 估算金额 (万元 ) 备注 1 工程建设费 建设工程费用 县粮油应急、批发、军供、质检综合楼 土建 M2 2480 1200 装饰 M2 2480 150 安装工程 2480 60 2 建设工程其它费用 建设单位管理费。