高层住宅施工图设计技术细则

高层住宅施工图设计技术细则内容摘要：

置一定要设在楼梯梯段下或房间外，非住户必经之地，满足规范下限要求即可，不能占用太大空间。 强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵。 其他：应明确车库、发电机房的井道防雨百叶风口 尺寸 及做法。 商业店面 商业部分的划分应尽量划小，以利今后的销售和产权办理。 沿街底 层商业均需 结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利 一 层商业的销售。 商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。 商业部分 应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。 商业部分应精心考虑门窗的设计避免对住宅部分的干扰。 商业部分的具体划分 依据为甲方最终确定的商铺平面。 装修标准 （依据甲方提供的住宅交付标准） 节能设计 外窗保温隔热设计， 屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计， 给 排水节施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 能设计，暖通节能设计，电气节能设计均 须满足国家和成都市 对于节能设计的要求。 准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。 外墙保温技术措施需验证混凝土构造是否可行 ，同时考虑面砖铺贴的安全性。 补充电气方面的节能说明。 必须使用动态计算软件进行节能设计。 保温系统选择、相关参数 （高层采用胶粉聚苯颗粒，厚度不大于 40），节能计算 必须经甲方认可。 第三章 结构设计 设计原则 结构设计需满足国家及成都市现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先 进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查： 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。 结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量控制在合同要求范围之内 ，及 48 千克 /平方米。 结构设计需保证设计质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生； 设计荷载 施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况 要调整荷载取值，需由龙湖确认。 楼面荷载 考虑 二次装修和找平层，并在图纸注明二次装修时 各功能房间 不得超过的荷载 数值。 墙体材料的自重：页岩实心砖取 19KN/M3； 外墙填充材料―― KP 页岩多孔砖取 14KN/M3； 内墙填充材料――内隔墙为 KF 页岩空心砖取 10KN/M3； 分户墙为 KP 页岩多孔砖取 14KN/M3； 卫生间、厨房及管井填充材料―― KP 页岩多孔砖取 14KN/M3； 地下停车库顶板覆土荷载按计算，活荷载考虑 4kN/㎡ ，如为行车道则按行车荷载考虑； 地下室顶板覆土 无特别注明处 按 考虑，并参照景观图 纸。 两层挑空阳台部位应考虑二次装修封闭荷载（立面及 米高度板面 ） , 米高度板面按照轻钢结构设计并预留埋件。 遇特殊荷载取值需同龙湖商量确定。 基础设计 局部软弱土层及暗塘暗滨等，可采用换土或其他方法处理，处理方法需经过技术经济指标分析后择优采用。 对基坑回填土需提出施工质量要求。 施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 设计人员需参加基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。 基础形式根据《 719 项目地基处理方案对比分析会议纪要》要求设计，如确需调整，需征得甲方同意。 上部结构 剪力墙结构的剪力墙布置需优化，结构布置宜规则 、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。 外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系。 现浇钢筋混凝土楼板的厚度，双向板宜控制在短跨的 1/35，单向板宜控制的短跨的 1/30；一般情况，厨房、卫生间、阳台采用 100，跨度小于 3900 的板采用110，跨度为 3900，小于 4200 的板采用 120，跨度为 4200，小于 4600 的板采用130。 如确需调整，需征得甲方同意。 建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋 混凝土结构。 并出结构详图，如确需采用钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。 尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理。 各专业预留预埋应在结构图纸中明确注明，预留孔应注明孔边钢筋加强图。 （洞口≧ 300）。 板用钢筋采用冷轧带肋钢筋，梁受力钢筋使用三级钢。 施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求。 .1 其他要求 结构图上墙体厚度、柱子尺寸、门窗洞口尺寸、楼梯定位尺寸和标高等应与其他专业相应构建外形和几何尺寸一致。 对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构。 在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需充分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施。 对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。 对地下室顶板侧墙砼抗裂措施需进行专题研究，并对材料的应用、施工措施等提出明确的要求，并征得甲方同意。 对小区内埋深较大的水泵房、地埋式污水处理站，需综合考虑施工方案，进行技术经济比较后确定其结构方案。 住宅卧室内天棚板下不宜有梁露出，若因结构确实需要，梁高应尽量小，或采 用大板结构形式。 阳台及板下无管式卫生间应明确降板尺寸： 卫生间结构相对降板 350。 厨房结构相对室内结构降板 40。 阳台结构相对室内结构（室内厅、室）降板 60。 施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外侧； 地下生活水池、污水池的盖板应便于检修，应明确盖板施工图。 绿化平台及屋顶花园的现浇楼板，采用结构找坡，出具大样图。 电梯前室装修后净高须保证不低于 ,当不能满足要求时，过道上的梁应预留导管，以便于水管、强弱电管线穿过，保证天棚吊顶高度。 与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣 除建筑抹灰及装饰面层的尺寸。 配合要求 1） 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交结构设计计算书，其中应包括以下内容：（ 1）设计依据 ；（ 2）结构计算总信息表；（ 3）荷载取值；（ 4）楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料；（ 5）地基基础计算资料；（ 6）地下室计算 ；（ 7）每层梁、墙、柱配筋简图；（ 8）每层板配筋简图；（ 9）柱底内力图。 如设计单位不便提供资料的，业主在需要时可到设计单位查询，设计方应积极配合。 2） 结构方案最终确定后应向业主提供梁、墙、柱、板布置简图并取得业主认可；结构施工 图完成后、正式出图前应向业主提供所有结构施工图的白图一套，并由甲方认可后出图。 3） 业主如确有需要，设计方应提供单体的结构建模、计算电子文件。 含钢量标准 施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在 合同 标准，如超出 合同 标准，需向委托方说明情况，分析原因，并得到龙湖的确认。 第四章 给排水、消防施工图设计任务书 雨水、空调冷凝水、污水排放设计 雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图并编号，尽量设于隐蔽处；应特别注意雨水管 在商铺临街面的设计。 空调凝结水在水施中出系统图及平面图，空调凝结水应有组织排放；空调板处设置凝结水排水管 ,收集板上凝结水；从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。 上述平面、系统图应详尽表述各转点及与总平管网衔接的情况。 空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器排烟套管、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。 （空调预留洞内高外低，坡度 10 度，应明确管道穿墙套管的材质、规格、平面尺寸及安装高度，套管位置应考虑用户厨柜的安装，严禁在窗上开孔）。 各层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位 置相互协调，以免冲突。 同层排水在水施图中出排水管安装剖面详图（标注排水管与结构板面、防水层、保护层之间的安装尺寸关系）。 应特别注意生活阳台上雨水管、燃气管、气表、热水器、洗衣机插座、排水栓、地漏等的平面及竖向布置，保证间距、避免冲突，应满足国家相关“煤气设计规施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 范”的要求。 排水立管原则上设于户外，各雨污排水立管优先布置于室外平面凹槽内及生活阳台等位置。 花池排水应有组织排放，大小阳（露）台均应设计为有组织排水，排水管道设于隐蔽部位 ,不能影响外立面。 阳台排水管、空调冷凝水排水管及雨水管在一层或二层时应仔细核 实建施图，找可以隐蔽的地方布置管道，既要考虑到装修包装的可能性，又要考虑到在出入口的地方尽可能没有明露管道，下沉花园的排水应在两端分设相同大小的排水点。 排水立管上设置阻火圈、检查口、消能装置时，阳台上的排水管不设阻火圈，应明确设置位置及安装高度。 洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响。 卫生间降板应满足排水管道的设置要求，除大便器下不设存水弯，其余洁具下皆设存水弯；厨房不设地漏。 卫生间座便与淋浴柜间的地漏应注意能保证淋浴位安装后不至于压在地漏上或地漏跑至淋浴位内。 穿越地下室剪力墙和穿梁的雨污水管 道，应在剪力墙或梁上标明平面和竖向尺寸、套管材质、样式及大小（不仅仅只在系统图上标注起始标高和坡度）。 应考虑各排水立管在上下层墙、梁截面发生变化时的位置。 地下室顶板有凹槽的情况，须考虑积水的排放。 管材：室内排水立管采用 UPVC 硬质螺旋排水管 （待定） (转换层范围或设计认为施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 必要的部位采用高层铸铁排水管 ),支管和通气管为普通 UPVC 排水管；雨水、空调冷凝水管为 UPVC 排水管；室外总平雨污水，当管径 DN≥ 200 的采用双壁波纹排水管，否则采用硬质 UPVC 管，用泵提排时用焊接钢管 (具体材质待甲方比较确定后再定 )。 室外圆形检查井距离较近时，应考虑选用方形检查井来代替，以减少井的数量，明确方井的制作方式，绘制大样图。 二、给水、消防 在说明中明确洗涤盆角阀、洗脸盆角阀、淋浴冷热水龙头、浴缸龙头、洗衣机水龙头、热水器角阀、座便器三角阀的标高和选用的标准图集，在系统详图中标注相应标高。 户内支管尽量不穿卧室；户内（厨卫以外）支管沿地坪敷设在找平层或墙体内，厨卫支管吊顶以下为暗装，需穿梁处应标注明确。 沿地坪敷设在找平层内的给水管应避免在厨、卫、阳台门洞下穿越。 商业用水和住宅用水应分别计量，并分别设独立系统。 环境、车库等 均应分别计量。 同一栋楼在设给水总阀的同时不同单元应分别设控制阀。 住宅给水设计应至每个用水点，并明确位置和标高；在生活阳台设给水户内总阀。 在绿化带位置设若干个绿化（清洁）用水给水钥匙水嘴，口径 DN20，高出地面300mm（高出部分用内衬塑钢管），绿化（清洁）用水集中设置计量表后分别接至各点。 （计量表宜根据建筑及环境布局情况分区、分段布置，应设于绿化带较为隐蔽的地方）。 总平上的拖布池应设 DN50 的排水直通式地漏排至就近雨水井或雨水口内。 室外总平给水管网。 在给水阀门井内的阀门前设一相同口径的橡胶软接（ KXT1，施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 ）以便于检修。 住宅每 4 层在管井内设置清洁用水点（安装一只 DN15 水咀，安装高度 600），并做计量。 每一层的水管井内设置简易地漏排至消防泄水管中。 如果兼排喷淋末端试水，则排水立管、支管和地漏皆为 DN100，否则井道内排水立管为 DN75，支管及地漏为 DN50。 应有管井大样图（有变化时应分别出图），注明水表安装标高及各种管道平面布置尺寸。 管道转换层给水管、喷淋管、消防管应有详细的系统图。 环境给水单独设计量表，考虑清洁用水点，并结合环境排水将余漏水引出；空中花园，有花园的露台，须设给水点。 消防、生活水箱均采用不锈钢水箱。 水泵基础、管道。