颐和山庄小区智能化设计方案

颐和山庄小区智能化设计方案内容摘要：

工程，因此其 技术和设备又必须是相对成熟的。 所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。 5) 系统与环境协调一致 系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。 使系统设施和小区其它设施融为一体。 河北明天科技有限公司 第 9 页 共 67 页 真诚服务每一天 方案设计相关标准、规范 1) 《全国 住宅 小区 智能化 系统 示范 工程 建设要 点与 技术 导则》设技 199958 号 2) 商品住宅性能认定管理办法（试行）建住房 1999114 3) 关于实 施《 商品 住宅性 能认 定管 理办 法》（ 试行 ）的 几点意见 住宅办 199921 号 4) 智能建筑弱电工程设计施工图集 建设 199881 号 5) 民用建筑电气设计规范 JGJ/T1692 6) 民用建筑电气设计规范条文说明 JTJ/T1692 7) 建筑设计防火规范 GBJ1687 8) 安全防范工程程序与要求 GA/T7594 9) 建筑与建筑群布线系统工程设计规范 CECS7297 10) 国际综合布线标准 EIA/TIA586 11) 民用建筑通讯通道和空间标准 EIA/TIA569 12) 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB5019894 13) 建筑物 防雷设计规范 14) 《 小区 小区智能化系统设计要求》 河北明天科技有限公司 第 10 页 共 67 页 真诚服务每一天 二 安全防范子系统 针对 小区 小区的实际情况，本方案主要从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效的安全防范体系： 1. 可视对讲： 小区 大门口设有 围墙 机，对来访者身份进行确认 ；每户别墅 或高层 门前设有小门口机，对来访者进行二次确认。 2. 住户室内报警：家居安防报警各户的室内报警系统能够及时、有效的将险情第一时间传送给外界保安中心。 （选配） 3. CCTV 监控：小区主出入口 和周边 设置闭路电视监控系统摄像机、通 过保安 人员 的尽 职职守 ，可 有效地 对进 入小 区的人和车 辆进行识别。 4. 小区的 周边防 范： 外围 设有主 动红 外对射 ，防 止不 法分子从周边围墙非法入侵小区。 5. 电子巡 更：保 安人 员定 时定点 的对 小区进 行迅 更， 可随时掌握小区的动向。 CCTV 监控 、 小区的周边防范 、组成小区第一级安全防 范网络，电子巡更、可视对讲 组成小区 第二级安全防范网络，住户室内报警组成小区第三级安全 防范网络，在我司精心设 计的三层安全防范网络的保护 下 ， 令不法分子 毫无可乘之机，让小区住户消除 后顾之忧。 可视对讲 系统 系统概述 可视对讲 系统，由于其可以对住宅小区、住户入口进行 更为有效的控制，能防止闲杂人员进入 小区 ，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。 根据该小区的户型结构和“ 小区 ”的具体要求。 其保安对讲系统工 程 拟采 用 广东安居宝数码科技股份有限公司 设计生 产的 多功 能可视对讲系统。 “ 安居宝 ” 多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）等多种功能，达到物业 河北明天科技有限公司 第 11 页 共 67 页 真诚服务每一天 综合 管理的最佳要求。 设计思想 安居宝 彩色可视 对讲 联 网 系 统 是结 合 目 前 住宅 小 区 建 设的 防 范特点，通过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功能。 它可实现：来访人员、住户、管理处间的相互通话；由住户或管理员控制打开 小区院门的 电锁。 为了实现呼叫、对讲、监视、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机 1 台，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在 小区 的入口处安装豪华 彩色 数码主机，可实现密码开锁。 用户端 安 装 可视安保型 多功能分机。 保安中 心还可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况并能接收用户报警房号，并分辨不同的警情。 用户可通过室内分机的确定来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过 CALL 键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。 客人可同过装在入口主机呼叫住户，分机有双音 叮咚 声，住户听到响声后，拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按 开锁 键开启住户门的电锁。 与国产同类产品比较， 安居宝 对讲系统具有如下特点： 1) 系统性能稳定，联网控制及扩展性强； 2) 原装进口高清 TFT 显示屏 ，不会出现国产可视对讲系统图像昏暗、模糊现象； 3) 支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证信号清晰、稳定，不会因为信号衰减而造成图像抖动。 4) 大型住宅小区采用一般的对讲系统，会因为住户多而造成系统通讯阻塞现象，而 安居宝 对讲系统具有多通道通讯，保证小区对讲通话畅通。 5) 系统功能完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。 有多个报警回路，实现系统集成。 河北明天科技有限公司 第 12 页 共 67 页 真诚服务每一天 系统组成及配置 安居宝 对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中 继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、中继箱、住户分机、信号转换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、解码器和信号转换器采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。 采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。 “ 小区 ”共 164 户。 为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网的功能，整个 小区 配管 理中心机一台（ DF20202VCN），管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理。 根据 小区 各房屋功能类型的不同，设备配 置如下： 每户别墅 各安装 一台 小型彩色 门口机 每个住户家配 13 台智能安保型室内分机 在小区两个出入口各安装一台 互通彩色可视大门口主机。 小区内所有门口机通过总线联接到管理中心机，由管理中心机统一管理。 住户室内分机可以呼叫小区的管理中心，管理中心管理机上可以显示住户的楼栋号以及房间号码，并可进行双向通话。 业主可进行小区信息询问以及向管理处反映情况等，足不出户便可与小区物业部门进行及时沟通。 管理中心也可以按照住户楼栋号及房间号码呼叫本小区内的任意住户，及时与业主进行沟通。 安居宝 可视对讲 系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门 口机、 电源 \视频分 配器、住 户分机 、联网 切换器 等五级，管理主机与门口主机、门口主机、联网切换器采用总线式布线，只需二根连接 线，从 电源 \视频分 配器进户 采用星 形连接。 采用 这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。 1. 门 口 机 配置 （别墅 63 栋，高层 5 栋 11 个 单元）  在每栋楼的住户通道各设一台 彩色 小 门口机  在小区主出入口 各 安装一台 互通彩色可视大门口主机 河北明天科技有限公司 第 13 页 共 67 页 真诚服务每一天 2. 住 户 室 内机 配置  每户住户单元房内 入户门内侧安装 1 个智能安保型 彩色 可视对讲分机。 3. 管 理 中 心配置 园区保安监控管理中心，配置一台管理中心对讲主机及其它连接设备。 4. 楼 道 弱 电井配置 保护 隔离器 和电源箱 安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋（推荐预埋方式），将视频信号放大分配隔离并将音频和电源转接隔离后，再送往室内机。 主干传输配置 系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构 通过光纤 连接至监控中心。 5. 主 干 传 输配置 系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构 通过光纤 连 接至监控中心。 6. 传 输 线 路配置 根据“178。 小区 ”情况及 迈视康 对讲系统构造，在充分考虑各种 信号传输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用如下线缆构成本系统的传输系统。 系统用线参数： 类型 可视系统 单位 备注 建筑群干线 光纤 amp。 UTP5SE 米 垂直干线 RVV2* 米 系统电源线 UTP5SE 米 系统信号线 视频线 +RVVP6* 米 高层部分 户内线 RVVP8* 米 小门口机到数 字终端连线 SYV7551 米 小门口机到数字终端连线 河北明天科技有限公司 第 14 页 共 67 页 真诚服务每一天 RVVP6*+SYV753 米 门口主机到室内分机连线 UTP5SE 米 系统信号线 系统功能说明 1. 来访者在 进入小区 时，需本人或保安通过门口机呼叫用户，得到住户的确认，保安方让来客进入小区。 2. 来客到达所访 别墅 前使用 小 门口机呼叫住户，住户响应呼叫并确认后打开相应电锁，来访者才能进入 院门。 3. 住户分机被呼叫时发出悦耳振铃声，住户听到振铃声应答后，并可与之 进行对讲、开启 院门 大门电锁。 系统整合箱具有多信道功能，避免了系统在使用中可能出现的信道堵塞问题。 4. 通讯密话功能系统采用欧洲通信工业标准 ， 通话时除通话双方外其他人听不到通话内容 ， 确保信道安全、保密。 5. 管理中心通过对话管理主机对对讲系统进行管理，接收住户呼叫、报警等，并可将各种信息进行储存、打印。 6. 系统带有后备电源，停电后系统仍可保证对讲通话、开锁的正常工作。 住户 联网 报警系统 小区 别墅家居安防系统报警感应装置 典型 配置如下： 序号 安装位置 探头 数量 功能 1 客厅 红外探头 （选配） 1 防止小偷从阳台入侵 2 进户门 红外探头 （选配） 1 防止大门入侵 3 厨房 烟感 （标配） 1 防止 火灾 4 主卧室 紧急按钮 （选配） 1 紧急情况报警 5 厨房 煤气感应 （标配） 1 检测煤气泄漏，报警 6 厨房 机械手臂 （选配） 1 报警关断煤气 此外，本方案在设计时考虑预留卧室窗口感应红外等报警感应线管，以便业主选择。 河北明天科技有限公司 第 15 页 共 67 页 真诚服务每一天 闭路 电视监控系统 闭路电视监控系统，由于可在人们无法或不可能直接观察的场合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，已成为一种全新的高技术物业管理手段。 它不仅能全面细致的监视物业的各个角落，而且能准确记录各种突发事件。 采用闭路电视监控系统的楼宇，不仅降低了物业管理成本，而且提高了治安、保安管理质量。 实践证明拥。