最新沧州市房地产市场调研报告房市分析(编辑修改稿)

最新沧州市房地产市场调研报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

楼盘数量 少 之又 少， 目前， 仅有两个项目 还在 销售， 但 销售 状况 却 相对较好 ， 基本 都 处于 尾房阶段， 销售 率 达到 90%以上。 就 拿 “一城风景” 来说， 项目为 多 层住宅， 规模相对较大， 在沧州楼市高层和小高层的盛行时代，多层住宅 渐成紧俏商品 ，产品品质毋庸置疑。 另外 ，该楼盘的开发时间较早，土地价格相对低廉， 项目的开发和利润 占有 更多优势， 决定了项目的 市场 价值较高 ，销售 状况也当然较好。 总的来说， 虽然该 板块 同处沧州市的西部，但区域环境和开发力度 明显 不及 西南，因此，该板块 目前 发展相对迟缓 ， 市场潜力还有待挖掘。 东南 板块 项目名称 项目区位 规模 建筑形式 户型配比 价格 销售情况 开发商 备注 盛泽城市花园 黄河路与津德公路交口 总建万 平米 17 栋多层 93 ㎡、 125㎡ 均价：3600 ㎡ 一层：3980 二层3820 三层 3840 五层 3390 07 年 9 月开盘，二期销售 10 栋。 目前还有 40 套未卖，销售状况较好。 天津盛泽房地产开发公司 一期 7 栋已入住。 二期08年 8月交房。 没有车库， 有 地上停车位，最小 16 ㎡，价位 1080 ㎡，物业费： 元 /㎡ /月。 安馨家园 志强路 总建2 万平米 ，临街6000平米 4栋 6层 多层 , 1 层 为单层门市 87 ㎡ 均价3566 元 /㎡ 仅剩 1 套 宏升房地产开发公司 有地下室 ㎡， 价位 1200 元 /㎡ 太阳 9点 交通大街与黄河路交口 —— 6 层 多层 87 ㎡ —— 已售罄 千万间房地产开发公司 已入住，和金龙是一式 东方骏景 黄河路与千童大道交口 占地105亩；总建16 万平方米 16 栋小高层和高层 50— 200㎡ 一期均价 :3500— 3600元 /㎡ ，二期未定价 二期目前处于市场预热 中 河北恒志房地产开发公司 同创代理（石家庄代理公司），共五 期，目前正在 运做 二期。 百合 项目 解放路与东环 交口 —— 小高层 —— 去年2800 元 /㎡ —— —— 目前项目 还没有售楼处，没有正式手续，但已基本内部 销售完毕。  板块 点评： 东南板块是沧州市的又一楼盘集中区域 ，在数量上和西南板块不相上下，但 在 楼盘品质和开发规模上则 显得 参差不齐， 多层和高层、小高层住宅形式兼有， 大规模、高品质楼盘屈指可数。 该区域的市场均价在 3500 元 /㎡ 左右 ， 整体 价格相对较低。 但也有例外，如东方骏景，销售 均价 达到了 3600—3700 元 /㎡ ， 并且项目的规 模和品质也较高。 最终来说 ， 东南板块已被列入沧州市的“工业和物流”功能区，未来该区域的环境和配套 将为此功能服务， 这也将决定 该区域 对 房 地产 市场 的 发展产生不利影响 ，未来发展有待观望。 开发区板块 项目名称 项目区位 规模 建筑形式 户型配比 价格 销售情况 开发商 备注 逸城浅水湾 东开发区渤海路与金光道交口 —— 共分 一二期， 共23 栋。 建筑 形态有 别墅、联排 、多层。 128— 160元 /㎡ 均价 3300 元/㎡。 一层： 3478元 /㎡ 三层： 3308元 /㎡ 四跃五层：3208 元 /㎡ 04 年开始销售，共销售 了 15 栋楼，目前剩余房源都是大面积的。 销售状况不甚乐观 沧州市金岛 房地产开发公司 半地下车库与地下停车场  板块 点评： 东部开发区是城市的工业新区的 重要 组成部分，该区域交通寥寥可数，区域环境和配套更显滞后， 该区域只有“逸城浅水湾”一家别墅项目独 隅 一方 ，项目的销售周期相对较长 ，项目销售现状不容乐观。 （二）商业项目分析 在售楼盘 项目名 项目区 规 模 建筑形式 户型配 价 格 销售情况 开发商 备 注 称 位 比 国贸尚街 新华路与水月寺大街交口 总建 4万平方米； 商业 7864平方米 沿街门脸四间 ， 1 栋 21 层（地下一层） 商铺 10— 30 ㎡， 内铺： 4000—21000 元 /㎡ 外铺： 29000— 40000元 /㎡ 08 年 5 月份开盘 保定广厦 房地产开发公司 09 年下半年交工， 办卡2000 元 金龙广场 建设大街和新华路口 总占地8亩 ,总建 万平米 商业（ 100 套） +写字楼（ 1 栋） +公寓（ 1 栋） ,西边并排塔式高层 公寓 50— 60 ㎡（一室）、 110 ㎡ 商业 25000 元/㎡；公寓 4200元 /㎡ ； 写字楼3950 元 /㎡ 正在市场预热中 ； 6月份 开始销售 沧州市金龙房地产开发有限公司 地下停 车场  楼盘 点评： 沧州市的在售商业项目较少， 但商铺的价格都相对较高， 临街商铺也在 20000 元 /㎡以上， 而且都处于市中心 地段 ，区位价值 显得 独一无二。 二、沧州 供应 土地 市调分析 （一） 净地 供应市调 地块名称 地块位置 地块描述 开发商 备注 地块归属 净地块一 开元大道与御和路 东南角，十四中对面 总 占地 320 亩，地价 130 万 /亩 ,土地 目前 平整。 开发商天成房地产公司 目前已经签订合同，项目正在筹备 运作。 天成国际地块 净地块二 迎宾大道和黄河大道 东北 110 万 /亩底价，最后流拍 —— —— —— 净地 块三 开元大 与新华路东西街道东，新华西路 道 北 总占地 160 亩 —— —— —— 净地块四 开元大。