项目规划建议书－王志刚

项目规划建议书－王志刚内容摘要：

文登周边地区也跃跃欲试 在威海市其他地区也有以日韩产业转移为目标的项目在规划中。 例如石岛的总体规划战略中就有韩国城的规划。 韩国之窗项目规划设计建议书 — 9— 四、 韩国之窗的定位 项目在山东半岛城市群的定位 中韩经贸的门户， 韩国中小企业进入中国市场的 超级服务平台 ，构建大威海世界制造中心 的核心引擎和增长极。 项目在文登城市的定位 韩国之窗应该是文登新时代形象的标志性区域，是现代文登的城市客厅，是文登产业服务的平台和产业发展的发动机。 韩国之窗的战略定位 韩国之窗的战略定位为：以带动文登制造业和现代服务业的发展为目标，以韩国中小企业为主要目标客户市场，以汽车配件、家居和多种时尚商品的采购博览为重点，以建立为韩国中小企业进入中国市场（包括销售和采购等）综合型服务平台为核心，体现中韩民俗文化和现代时尚文化为内涵，集商贸（采购）、商务（办公）、会展（博览）、住宅（居住）、休闲、旅游、娱乐等多种功能 于一体的新城区。 韩国之窗项目规划设计建议书 — 10— 五、 规划的原则 规划定位的目标 (1) 商贸带 创造吸引商家投资和经营发展的环境，扩大并强化的批零商业功能；以国际化的开发理念，建设中的商贸区应该同国际上（尤其是韩国）的商贸中心模式接轨，为进驻商贸中心的企业和个人提供信息交流、咨询服务的平台。 具备现代商业意象，协调自然与人文的关系。 强调舒适化：绿意盎然生机蓬勃；强调人性化：人性尺度活动导向和人车分流的交通导向；强调科技化：利用信息化技术，创造网络化平台，简洁明亮和谐有序。 (2) 生活带 提供田园生活式的居住与商业活动空间，并改善 生活环境品质以吸引韩国企 商贸 带 环保 带 生活带 商贸 生态 生活 韩国之窗项目规划设计建议书 — 11— 业人员居住；创造一个居住与工作均衡的生活环境，建设一个融合韩国人文文化为主题特色的国际性生活城区；充分结合城市发展与商业产业发展的吸纳及叠加效应，创造山东商贸区域开发的新典范。 (3) 生态带 确立保护自然生态资源和可持续发展的指导理念，利用规划的绿地建造具有参与价值的森林公园，例如高尔夫运动公园、撒野公园，提供休闲、游憩活动和可持续使用的自然环境。 有效利用基地的开发资源，正确引导未来开发方向，确保环境成长与品质间结构性的发展平衡。 规划策略 强调“混合分区” (mixed use)的概念，并 强调城市完整单元的互相流通性，强调城市的不同区域间能建立多面向的互动关系，成为一个活的有机体的概念。 规划整体一个具有弹性可持续发展的成长架构 (growth structure)，以追求商贸环境国际化、生活环境人性化和生态环境可持续化的目标。 六、 韩国之窗整体规划策略建议 规划策略的理念 以组团式结构规划每个具有特色的发展组团，并以公共活动轴带的有机结合；各组团成为韩国之窗的发展中心，由于项目推进存在诸多不可预测因素，应尽可能增加项目发展的弹性空间；各发展组团在主要功能的实施中仍需保留一定的混合使用弹性空间。 空 间规划布局建议 韩国之窗的规划布局为：“两个区片、三条轴带、七个发展组团”展开。 两个区片： 指东部商贸发展区和西部生活服务区； 三条轴带 ：以公共活动轴、商贸物流轴和生态生活轴； 七个发展组团： 汽车商品商贸组团、时尚商品商贸组团、家居商品商贸组团、物流仓储配送服务组团、休闲商务服务组团、居住组团和韩国中小企业基地。 韩国之窗项目规划设计建议书 — 12— (1) 两大区片 两大区片类似“左右手”、“两个车轮”，构筑起“韩国之窗”的空间格局。  东部商贸发展区 这个区域 是“韩国之窗”的本质和灵魂所在，也是“韩国之窗”最主要的核心功能区。 性质： 主 要为韩国的商品通向中国和中国的商品通向韩国的展示、销售、批发的商贸市场，同时辅助一些旅游、休闲、娱乐和居住功能，形成一个多种功能复合的综合区。 东部商贸发展区 西部生活服务区 生态生活发展轴 商贸物流发展轴 公共活动发展轴 韩国之窗项目规划设计建议书 — 13— 功能： 这个区域 承载着韩国之窗 商业（批发市场）、产业服务、会议会展、酒店、办公、商业步行街、物流配送、配套服务设施、餐饮、娱乐、 旅游 等 核心功能。  西部生活服务区 性质： 生活服务区是“韩国之窗”项目最能迅速产生经济效益的板块。 与商贸区一左一右联动发展，“双轮驱动”，互相促进，共同构筑功能完善的城市新功能区。 “韩国之窗”生活服务区以其大配套、高品位和整体性强的优势，首 先吸引项目周边基础客户群（文登市）购房，其次是吸引商贸区的部分老板入住， 并在后期区域板块成熟时，可形成一定规模的高尚商务区。 这里将成为文登新城的 CLD，将以其优质的生活环境打动来 “韩国之窗”做贸易的人， 在项目后期开发商务公寓、别墅等高尚物业，跳出文登行政区域概念，成为威海区域韩国人的理想居所。 功能： 这个区域是韩国之窗的辅助配套功能区，它规划了包括居住（别墅、中档高尚多层住宅等）、产业服务园、商务办公、休闲运动、社区公共开放空间“韩国之窗”商贸区功能 主导功能 辅助功能 专业市场 会议会展 物流配送 公寓居住 餐饮娱乐 旅游休闲 韩国之窗项目规划设计建议书 — 14— 等辅助功能。 “韩国之窗”生活服务区是以居住板块为核心，配以必要的生活配套板 块，并以商务公园、运动公园和产业服务园对生活环境价值加以提升。 (2) 三条发展轴带  公共活动发展轴： 公共活动发展轴是沿着珠海路形成的，集中商贸、商务、产业服务、物流和生活功能和公共开放空间的区域，是塑造韩国之窗整体形象的发展轴。 本轴将串起三大公共服务功能区：轴线西端是以休闲商务功能区，建造高尔夫商务会所和酒店，发展商务服务，成为文登市的超级交际平台；轴线中部是以社区商业和公共设施服务功能区，建设学校、超市、邮局、银行等公共服务设施，商务功能开放空间 生活功能开放空间 商贸功能开放空间 “韩国之窗”生活区功能 主导功能 辅助功能 居住 运动休闲 商务服务 商务办公 餐饮娱乐 旅游休闲 韩国之窗项目规划设计建议书 — 15— 发展社区生活服务，成为韩国之窗和周边开发区社区生活 配套的服务平台；轴线东端是商贸功能区，建设博览中心、商贸配套酒店、韩国风情步行街（时尚和传统）、酒店式公寓、商贸功能区配套服务设施，成为韩国之窗商贸服务功能的核心区。 连接城区和外部世纪大道的主要轴 ：西部同文登城区连接，东部同世纪大道连接，成为文登外向型发展的主要公共活动服务轴。 两大标志性节点 ：在发展轴上商务和生活功能开放空间的节点处，形成以人为核心的节点；在发展轴东端入口处，成为象征韩国之窗形象特征的标志性节点。 打造标志性景观大道 ：珠海路是韩国之窗的核心发展主轴，必须建造体现 21世纪新形象的、具有国 际化特性的（如路标）、融入韩国风情的景观大道。  生态生活发展轴： 以西部新规划的道路为发展轴，串起高尚住宅区、高档住宅区和产业服务园的功能，充分利用山地、绿地系统，形成主次清晰，相互交织的生态结构和景观形象，从而塑造整体环境以人为本的特征。 注重绿地系统与步行系统相结合，设计人车分流的道路系统，串连各个居住社区中心（入口、网球场、游泳池、配套公共设施），形成休闲的开放空间系统，是社区居民主要的室外活动空间，提升整体的环境质量。  商贸物流发展轴 以东部新规划的道路为发展轴，串起商贸功能区的各种商贸功能和产业服 务功能，包括：小件商品配送服务功能区、韩国中小企业基地、汽配交易中心、时韩中小企业基地 高档住宅 高尚住宅 韩中小企业基地 汽配中心 时尚中心 小件配送区 家居中心 韩国之窗项目规划设计建议书 — 16— 尚品交易中心、家居交易中心、仓储配送服务区，形成以物流为主的交通系统。 由于道路西部是居住空间，需要注意减少对住宅区的噪音、人流的干扰。 (3) 七个发展组团 通过珠海路、新规划的峰北路和汇通路，把韩国之窗分割成七个区域，根据这七个不同功能区域，我们提出了七个发展组团的建议。 ① 汽车商品商贸组团（ 338 亩） 汽车商品商贸发展组团主要包括车族馆、中韩展览中心和韩国传统风情步行街。 整个组团体现的是韩国传统的民族风情，让人感觉到“传统韩国 就在这里。 ” 车族馆 ： 本项目是韩国之窗的主题交易市场之一，是以韩国的丰富多彩汽车时尚生活为主题的商品交易中心，主要入驻的是韩国的生产型企业、销售型企业或品牌代理商。 经营产品 主要为汽车装修装饰用品、车载电子电器产品、房车饰物、车族玩具、车用时尚精品、汽车运动品等。 附带机电产品，如五金工具、轻型机械等。 这些经营产品在国内专业市场上具有一定程度上的唯一性，能够更好的聚集购买群体，带动其他产品的销售。 车族馆在规划设计上应有所创新，构建一个有独特建筑艺术风格、有现代化的设施配置、便于厂家展示陈列产品、能够提供适 量产品储存的大规模高档次专 ① 汽车商品商贸组团（ 338 亩） ② 时尚商品商贸组团（ 338 亩） ③ 家 居商品商贸组团（ 339 亩） ④ 仓储配送服务组团（ 280 亩） ⑤ 居住组团（ 830 亩） ⑥ 韩国中小企业基地（ 230 亩） ⑦ 休闲商务服务组团（ 670 亩）。