财富业委会工作制度

财富业委会工作制度内容摘要：

可 讨论决定毎年是否 在小区内举办各项有益身心的活动，例如： 向小区全体业主分发 放 过年礼品 ； 组织一次健康体检 ； 组织一次业主春游聚会 ；举办广大业主感性趣的各种讲坐等等。 第八章 业委会组织纪律制度 业委会成员应当带头遵守法律法规和《重庆财富中心 住宅区业主管理规约》，不得有下列行为： 未经业委会会议授权，个人擅自利用业委会名义发表不实言论在群众中造成恶劣影响的。 利用职务之便挪用、侵占业主共有财产的。 索取、非法、变相收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬 (包括请客送礼 )的。 违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用，或利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费的。 泄露其他业主的信息和连续三次无故不参加业委会会议的。 因工作严重失误造成共有财产重大损失或给业主委员会带来严重负面影响的。 其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责 行为的。 业主委员会成员如有以上情形 或有 百分之二十以上业主联名书面提出罢免业委会成员要求的 ，由业主委员会会议决定是否给予终止其委员职务的处分。 笫九章 业委会档案制度 一 .档案范畴 业主大会、业主委员会的会议记 录，会议决定。 各类会议记录、纪要和有关业务往来文件。 业主大会 “ 议 事 规则 ” 、 “ 管理规约 ” 和物业服务合同。 业主委员会选举及备案资料。 专项维修资金筹集及使用帐目。 业主及业主代表名册。 物业服务用房清册、共用设施设备清册，建筑规划总平面等文件资料。 业主的意见、建议和 “ 议 事 规则 ” 中所罗列的档案资料。 业委会工作经费的收支情况清册。 二 .档案管理 除工作制度中另有规定的外，工作档案由专人负责保管。 查阅、外借档案资料需书面申请并经主任委员签字同意。 上述档案资料遗 失或泄密，由档案保管人承担责任；造成经济损失或不良影响的，依法追究档案保管人的相应责任。 有下列情形之一：保管档案的委员资格终止 、 业委会集体辞职或业委会换届时，应在 10 日内向新的接任人、新一届业委会或街道办 事 处完成档案交接工作。 笫十章 业委会印章管理制度 业委 会办理完备案手续后，持备案证明向公安机关申请刻制《重庆财富中心住宅区业主大会》、《重庆财富中心住宅区业主委员会》和《重庆财富中心住宅区业主委员会财务专用》印章各一枚。 业主大会印章和业委 会印章由 专人保管，经主任委员签字同意后用印并按规定存档。 财务专用印章由业委会会计保管。 仼何人私自使用印章造成经济损失和不良影响的，由私用者独自承担相应的法律责任。 保管印章的委员资格终止、业委会集体辞职或业委会换届时，应在 10日内向新的接任人、新一届业委会或街道办 事 处完成印章交接工作。 笫十一章 业委会公示制度 公示方式：张贴栏公示、网上公示和专人派送三种方式。 “ 管理规约 ” 和 “ 议 事 规则 ” 每 届业委会公示一次。 物业服务合同，合同签订之日起 15 日内公示。 专项维修资金的筹集、使用情况，每年公示一次。 属 全体 业 主产权的共有 财产 的使用和收益情况，每年公示一次。 占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的 收益 情况，每年公示一次； 业主大会和业委会工作经费的收支情况，每半年公示一次； 业主大会和业委会会议的其它决定，随时公示。 笫十二章 业委会委员资格 终 止制度 一 .自行终止：有下列情形之一的，业委会委员资格自行终止。 因物业转让、 灭失等原因不再是业主的。 因疾病等原因丧失履行职责能力的。 任职期间被依法追究刑事责任的。 以书面形式向业主大会或业主委员会提出辞职的。 业主大会议事规则约定的其他情形。 二 .决议终止：有下列情形之一的，经业委会研究 ， 提请业主大会予以罢免： 不履行委员职责和利用委员资格谋求私利的。 拒不履行业主义务和侵害他人合法权益的。 违犯本制度相关条款以及其它原因不宜担仼业委会委员的。 委员资格被终止后，自被终止之日起 3 日内将其保管的档案资料、印章及其它属于全体业主所有的财物交业委会。 笫十三章 换届及委员增补制度 业委会委员出现空缺时，应于 10 日内召开业委会会议决定候补委员的人选（递补规则见业委会选举办法）。 业委会委员人数 少于 5（含）人。