英伦小镇住宅小区可行性研究报告

英伦小镇住宅小区可行性研究报告内容摘要：

大部广阔空间的同时，寓休闲、娱乐、健身、赏景为一体，既保证了住房的独立性和私密性，又增强了彼此的邻里和安全感，造就多姿多彩的具有文化内涵的人居环境。 道路系统的骨架顺应地形，有曲有直，干道环小区构架辅设贯彻各组团，交通简洁通畅。 重点处理各道路交汇节点，融入交往和景观标志功能。 总体布局 按照中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》GB13790 中建设规模或类型（人数）规定，人均建筑面积（平方米 /人）约 30平方米，按 6172 户（ 19654 人）考虑，住宅建 筑面积 500141 平方米，公建及配套服务设施用房 93482平方米，地下建筑面积 10254平方米，总建筑面积 6038773平方米，需新征建设用地面积 万平方米（ 亩）。 根据七台河市地理文化背景，同时借鉴国内外城市的发展经验，以绿化，花卉景观的概念顺应当今人文生活环境主题。 即具备完整协调的环境因素，住宅，街道，花园之间又有亲切和谐的气氛和自成一体的配套服务设施。 居住区的出入口设在北面规划路上，便于人流集散。 英伦小镇居住区项目为多层和小高层建筑形式，层数为六 十二层，为方便小区居民生活，小区内 部设施完善，设有学校、活动中心，卫生所，物业管理，停车场等。 在设计中强调小区的人性化，多样性，温馨人文，融通地理，从而将其规划成有机整体的组团，便于长期的居住和管理等。 区内主干环道，主要做为区内机动车道和消防通道，主干道 12m 宽，次干道分别为 宽，防火间距与宅前，宅间小道均满足消防规范要求。 绿化分为公共绿化区域，组团绿化区域。 着力创造出良好的环境空间，可谓户户开窗见景，处处林荫小径。 小区内地面停车以分散式停车为主。 小区内的各项设施完备，符合居住、生活的各种需要。 技术经济指标： 总用地面积 ： 万平方米（ 亩） 总建筑面积： 603877 平方米 容积率： 建筑密度 % 绿化系数： 41% 建筑工程 建筑 本项目为多层和小高层住宅区，建筑面积为 80 平方米的单元房 2950 户；建筑面积为 90 平方米的单元房 1385 户；建筑面积为 120 平方米的单元房 1162 户；公建及配套服务设施用房 93482 平方米，其中 :商 业用房 58061 平方米（包括：会所、社区卫生所、超市、快餐店、银行、电信等）；公建用房 874 平方米（物业管理办公 200平方米，活动中心健身房 300平方米，其他配套用房 374平方米）；学校用房 34547 平方米。 住宅建筑面积 500141平方米，多层为砖混结构，高层为框架结构，层高。 住宅楼室内为毛墙、毛地交房，只是留有所有接口，避免凿墙，水、电、暖、气、通信等设施齐全，达到居住条件。 建筑外墙面砖饰面，阳台用塑钢窗封闭。 商业用房建筑面积 34628 平方米，采用框架结构，层高 ，基础为钢筋混凝土条形基 础，墙体为空心砖，室外贴瓷砖。 室内铺石质地砖，内墙刷乳胶漆涂料。 公建用房建筑面积 24307 平方米，采用砖混结构，层高 ，基础为钢筋混凝土条形基础，墙体为空心砖，室外贴瓷砖。 室内铺石质地砖，内墙刷乳胶漆涂料。 学校用房建筑面积 34547 平方米，采用框架结构，层高 ，基础为钢筋混凝土条形基础，墙体为空心砖，室外贴瓷砖。 室内铺石质地砖，内墙刷乳胶漆涂料。 户型设计原则： 住宅户型设计坚持多样化与标准化相结合的原则，既有利于住宅的标准化建设，又能充分适应市场的多样性，为不同需求和不同经济能力的住宅用户 提供相应的住宅户型。 户型的内部设计以布局合理、功能分区明确为基本原则，强调动静分区、洁污分区；强调室内空间的采光与通风的质量，从而有效地提高住宅的居住质量。 建筑造型： 小区建筑形体设计突出表现七台河传统建筑文化和人文特征，屋顶采用青灰色瓦屋面及高低错落的坡屋面和屋顶花园平台，使建筑群体格调典雅别致，富于居住建筑的人情味，让居民体会到历史文脉的传承渗透和亲切和谐的居住气氛，使具有现代功能的住宅建筑群与古朴典雅的城市文化融为一体。 结合建筑的地域性和传统风格，强调简捷明快的风格和精巧、细致的细部设计，表达出对 新世纪的住宅建筑的展望。 用现代建筑手法中片与面的穿插，玻璃与金属栏杆等元素体现现代简欧式的建筑风尚。 色彩上采用暖色调，体现出了家的温馨。 建筑细部处理通过阳台、容楣、线角、入口的精心设计和传统建筑符号的运用以及屋顶和外表色彩的合理运用，使建筑形象既庄重典雅又亲切宜人。 结构 设计依据 ⑴建筑抗震设防分类标准 GB 5022395 ⑵建筑抗震设计规范 GB 500112020 ⑶建筑结构荷载规范 GB500092020 ⑷混凝土结构设计规范 GB500102020 ⑸建筑地基基础设计规范 GB500072020 ⑹湿陷性黄土地区建筑规范 GB500252020 ⑺建筑地基处理技术规范 JGJ792020 结构型式 各层住宅采用砖混结构；抗震设防烈度： 6 度。 基础型式：暂按钢筋砼条形基础考虑，待进行工程地质勘察后，再进行调整。 楼（屋）面板：住宅的卫生间，厨房，阳台及框架结构的所有楼（屋）面为现浇混凝土板，住宅的会客厅（开间不大于 ）、 卧室采用现浇混凝土板。 墙体材料，采用节能新材料。 建设标准 本项目建设主要以经济型为主， 80 平方米户型占到总户数的 %，户型为二室一厅。 90 平方米户型占到总户数的 %，户型为二室二厅。 120 平方米户型占到总户数的 %， 120 平方米户型为三室二厅一卫。 户型设计中套内分区： 1 面积适当的厅，满足会客、团聚、通风和视野； 2 厅内不要有太多的门，以方便安家 具； 3 厨房最好靠近门口，以利购买蔬菜和扔垃圾，避免污染； 4 厨房与餐厅最好是近邻，以便端上与撤除餐具； 5 卫生间与卧室要相邻，夜间使用、老人使用均不会发生麻烦。 结合起来，“动静分区、干湿分区、公私分区”应是基本原则。 装修标准：室内为混凝土地面、墙面顶棚抹灰喷刷大白粉，以便用户根据自己爱好进行精装修。 厨房、卫生间墙面瓷砖到顶，地面为防滑地砖，外装修为涂料墙面。 设备配置：厨房预留排油烟机和燃气热水器位置，预留洗衣机位置以及上、下水管，每户电表、水表、煤气表、电话插座、有线电视插座到位，阳台采 用铝合金窗封闭；灯具为普通灯具。 小区公建部分，大门、围墙采用铁艺工艺制作，小区四周设有智能监控系统，设立防火、防盗紧急事务信息反馈系统，快速处理系统。 为了适应节约型社会的要求，适应节能降耗环保和住户低成本使用的功能，在每幢楼楼顶设有专用于太阳能热水使用的管道和固定装置。 并且经过精心设计合理确定楼房的朝向以及外墙保温措施，窗户采用落地窗，双玻真空玻璃。 公用设施 给、排水 设计依据 ⑴建设单位提供的有关基础资料； ⑵《室外给水设计规范》（ GBJ500132020）； ⑷《室外排水设计 规范》（ GB500142020）； ⑸《全国民用建筑工程设计技术措施给水排水》（ 2020 年版）。 给水系统 本工程水源接市政给水管网，水质符合生活饮用标准。 日生活用水量为 2400吨 /日，从市政管网引一条 DN300 供水管供本小区用水。 采用外网直供的供水方式。 排水系统 （ 1）排水量为 1440 吨 /日。 （ 2）室内生活污水采用生活污、废水合流制。 （ 3）室外排水系统采用雨污分流制，生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网。 （ 4）屋面雨水均采用内排水系统，屋面雨水经雨水管道排至室外散水。 室外雨水采用雨水口 进行收集排入城市污水管网，设计重现期 P 3 年。 管材 1）室外给水管采用孔网钢带复合管，电热熔接头连接。 2）室内给水管采用钢塑复合管，接口按厂家要求；消火栓管道，自喷管道采用热镀锌钢管，丝接或卡箍式连接。 3）室外雨，污水管道采用高密度聚乙烯缠绕结构壁排水管。 4）室内污水管道采用空壁隔音螺旋排水塑料管，粘接。 电气 设计依据 ⑴《民用建筑电气设计规范》 （ JGJ/T1692）； ⑵《建筑物防雷设计规范》 （ GB5005794）； ⑶《低压供配电系统设计 规范》 （ GB5005495）； ⑷《建筑照明设计标准》 （ GB500342020）。 电力 用电由城市 10KV 埋地公网电缆供电，周边设有 10MVA 的电源开闭所。 由市城电引一路 10KV 高压电源至小区开闭所。 设 10KV 变电所一座。 供小区住宅和小区的道路照明使用，本项目用电负荷指标估算按 70W/m2，需用系数 ，负荷容量为 16380KVA。 需配置 630KVA 箱变 26 台。 按照《住宅设计规范》 GB500961999 要求。 每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支线不小于 ，单元住户大于 10KW/户（含 10KW/户）按三相配电。 6KW/户， 8KW/户的按单相配电。 所有插座回路均配有漏电保护装置。 夜景照明满足小区道路照度的要求。 沿小区道路两侧相对称布灯，采用低杆6M 路灯照明，每盏路灯功率 200W，间距 30M 左右，根据详细的照度计算，以满足显色性，眩光，照度分面的综合指标，并在广场，绿化带根据实景配置景观照明，使得照明效果有重点，分层次，尽可能的节约电能，合理的配置灯具，参照（ GIE）推荐的标准达到基本的功能要求，（主线照度 25Lx，广场 30Lx，总均匀度 ，眩光控制指 标 G 5），其它景观照明在节假日部分亮化，重大节日全部亮化。 弱电 电话，有线电视，网络，安全防范系统等，尽可能实现小区智能化，在先进的计算机技术、通信技术、控制技术和 IC 卡技术基础上，采用系统集成的方法，建立一个沟通小区内部与外部社会的多媒体综合信交互系统。 暖通 设计依据 ⑴《采暖通风与空调设计规范》（ GB500192020）； ⑵《民用建筑节能设计标准黑龙江省实施细节》； ⑶《公共建筑节能设计标准》 GB501892020； ⑷《民用建筑防排烟技术规程》。 采暖、通风 本项目 采暖集中供热，散热器采用暖气片。 住宅采用户内双管分户热计量采暖系统，每户入口设热计量装置，户内埋地管道采用交联铝塑管，其余管道采用镀锌钢管。 公建及商业部分采用垂直单管上供下回顺流式采暖系统，采暖管道采用焊接钢管。