某房地产公司建筑工程质量管理手册(编辑修改稿)

某房地产公司建筑工程质量管理手册(编辑修改稿)内容摘要：

勾水平缝再勾竖缝，如横竖缝为干挤缝或小于 3mm者，应用白水泥配颜料进行檫缝处理。 面砖缝勾完后用布或棉纱蘸稀盐酸檫洗干净。 （ 4） 面砖镶贴前，必须严格按操作工艺对基层打底工作进行检查（质检员抽查），合格后方可安排下道工序施工。 面砖镶贴完成后应逐块检查，发现空鼓应立即返工重贴。 如未做检查而安排下道工序作业，面砖镶贴完成后未对面砖逐块检查，从而造成面砖镶贴质量问题的，罚施工单位 100~500元。 （ 5） 施工队在面砖镶贴时应作到以下几点： ① 表面平整、洁净、颜色一致，无变色、起碱、污痕和显著的光泽受损处。 无空鼓现象。 ② 接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。 ③ 用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。 ④ 流水坡向正确，滴水线顺直。 ⑤ 立面垂直、表面平整、阳角方正、接缝平直、接缝高低必须符合施工验收规范。 如施工班组达不到以上要求，允许偏差项目超出施工验收规范，则每项每处罚施工单位50~500元。 并限期整改。 涂料工程 工程选用涂料品种、颜色依 设计要求由物料中心提供厂家，根据设计院确定的色板在现场作出样板，有关人员对样板给予验收，合格后才能订货施工。 （ 1） 涂料的施工工序 清理基层→填补裂缝→磨平→满刮腻子→磨光→底漆→复补腻子→磨光→面涂 9 （ 2） 基层处理 基层应坚固、无脱皮、起壳、粉化等现象。 施涂前表面的灰尘、污垢、砂浆流痕等应清理干净。 清理以后应及时修补基层缺陷，采用 107胶﹕水泥﹕水 =200﹕ 100﹕适量（重量比），腻子填补孔洞、裂缝、麻面凹处等用 0﹟或 1﹟铁砂纸磨平后满刮腻子，再用砂纸磨光。 经检查基层无任何缺陷时才能开始涂料施工。 如基层处理不净或处理 不当，引起涂料质量问题，处罚有关责任人 50~300元。 （ 3） 刷涂：上道涂层干燥以后复补腻子，磨光后再刷下道涂层。 对于垂直面，最后一道涂料由上向下刷，对于水平层最后一道涂料应按光线照射方向刷。 涂层两遍成活（横一、竖一），最后一遍涂料施工前，应对前遍涂料给予检查，确认有无缺陷，否则有关责任人给予 50~100元罚款。 （ 4） 现场施工时不能用水稀释涂料，如发现涂料过稠，应按规定用稀释液稀释。 下雨前后不宜施工，施工后 24小时内不能受雨水冲刷，施工缝留置于分隔缝处，施工所用的一切工具施工前后必须清洗干净，不得将灰尘、油垢等杂质带 入涂料中，违反以上条例的每发现一次罚有关责任人 200~300元，损失由责任人承担。 （ 5） 涂料施工完毕，拆外架前，项目总工组织有关人员对涂料进行验收，以确保涂膜厚度一致、平整，色泽均匀。 无流挂、皱纹、漏底、起泡和刷痕。 否则，应与返工。 （三）水暖专业的质量管理 （ 1） 土建工程中的基础、主体施工时，管道专业班组应认真细致地作好本专业的预留预埋工作，确保预埋预留件的标高、尺寸、平面位置的准确，在砼浇捣、墙体砌筑时，必须派专人对预留预埋件进行看管，谨防错动，变形。 若因看管不严，造成事后凿打，每次给予罚款 100元。 （ 2） 管道安装前 ，竖直管道必须吊通线，横管必须先用管卡吊直，控制标高、坡度、坡向，以保证管道安装的外形美观，上下水通畅。 （ 3） 埋地管道，室内的暗装管道必须执行隐藏验收手续，管道隐蔽前，管基处理、平面位置、标高、坡度、防腐、耐压（或灌水）试验、回填土方等必须符合设计和施工规范要求。 （ 4） 管道穿越地下室、水池壁、人防工程、楼板、屋面、墙体等处均需要按施工规范要求设置套管，每发现漏设一处给予施工单位罚款 100元，并予以补设，修补费用由施工单位负责。 （ 5） 管道和给排水暖卫设施施工中因施工需要暂时甩口的，必须对管口或其他杂物 10 能进入管道的口子进行 临时封堵。 施工中若发现应该封堵而未进行有效封堵的，每次罚款100元，对造成实际后果，形成管道堵塞的给予重罚 1000元。 （ 6） 管道穿越板、墙、壁等部位，必须严格按操作要求进行堵洞，保证四周结合面严密不漏、不渗、不浸，否则每发生一次罚款 50元，并给予返工相应承担连带责任。 （ 7） 应根据管道的类型、接口的形式，正确合理的选择施工方法，提出注意要点以保证管道接口的严密。 谨防跑、冒、滴、漏等问题的发生。 若因班组操作人员不按施工要求，操作不当，马虎大意造成接口渗漏而返工的，赔偿相应的工料，并视情节给予一定的经济处罚。 （ 8） 材料在保管、运输、堆放时，必须按产品的具体要求执行。 注意材料的允许码堆层数，应小心轻放，不得碰撞，对阀门、管材水表等应有防止杂物进入的措施。 管材在保管和临时堆放时，均应保证堆放场地平整。 以防管材形成自然弯曲、变形最终影响工程质量。 （四）电专业的质量管理 1． 土建部分的基础，主体施工过程中，电气专业班组应认真仔细的作好预留、预埋工作，确保管线、连接合的接口严密，顺畅美观、填充饱满、固定可靠、接地跨接牢靠。 管线密接和管线重叠处要有分散处理，局部走向变动的要做记录并最后在竣工图中有显示。 在钢筋绑扎、砼浇捣、砌体墙板 施工中，水电施工班组必须派技术熟练、责任心强的人员值守，谨防管、线、盒等破损、错动并处理其他问题。 2． 工程中的防雷、电器、强电接地系统应编制详细的施工方案，并应做专项的质量技术交底，接地电阻的控测，应在主体工程上至二层以前完成。 3． 预埋管线、接地系统在隐蔽前，在班组自检的基础上，施工单位电气工长应作全面的检查，不应以抽检取代。 严格执行隐蔽验收程序。 若由于检查不当而造成错埋，漏埋等后果的应追究相应人员的责任。 若因隐蔽过程中值守人员不力造成管线破损、错动、松脱、堵塞等后果的，应追究施工单位的责任。 4． 在主体施工过程中 ，露出墙、板面的管线因施工工序原因而可能造成损坏的（如拆模、砌筑等），应有保护措施和管理措施。 5． 预埋过程中，应严格控制开关盒、接线盒、过路盒、箱体等的水平标高、垂直度、埋入深度和位置，其允许偏差项目应有 90%以上在合格范围内。 6． 暗装线路在穿线前，应用压缩空气对管路进行全面的吹洗、吹尽管路内可能积存的垃圾和积水。 应确定穿线的合适的时间，不应提前过早，以免造成丢失和线路绝缘性能下降。 穿线过程中应严格对线色进行控制。 11 7． 严格按照图纸进行相线、零线、保护线的接线和相线分配。 必须对每一回路的线路进行绝缘电阻性能的测试， 并作好记录，绝缘电阻未做摇测、未记录或不真实均应追究施工单位的责任。 在未确定线路性能符合要求前线路不能通电。 8． 线路、器具、设备安装完成后，应组织整个系统的通电试验。 通电试验要检查到每一个器具、设备和每一个电器回路。 应检查开关是否控制相（火）线、插座的相、零、接地线是否正确，灯具发光是否正确，镇流装置声音是否正常，回路和回路编号是否与设计相一致，保护开关的保护性能是否满足要求，操作是否灵活，电表计量装置是否正常，系统接线有无错乱，设备能否达到额定转速和额定功率等内容。 以上检查内容应全部做记录，形成通电试验资料 ，最后归入技术档案。 七 .工程施工质量检查及评比制度 为提高公司在建项目工程质量、安全文明施工管理水平，加强 各项目 部在工程管理方面的交流，现根据公司领导指示由 工程 部牵头成立公司质量安全检查小组。 公司质量安全检查小组负责每月对公司各在建项目进行工程质量及安全文明施工检查，以监督施工工艺流程和工程质量是否满足设计和合同要求；核查各项目安全文明施工措施是否满足国家和公司要求，并对整个施工过程中的工程质量和安全文明施工管理水平进行客观评估。 组织架构 公司质量安全检查小组成员包括：  组长： 工程副总  组员： 工程 部 经理、主管、 各专业人员 具体人员由 工程 部定期公布。 对各项目进行月度工程质量和安全文明施工检查时， 工程 部经理、 主管 、 专业 工程师；监理单位。