电力水利]南宁市城市规划管理技术规定修编稿20xx年版总

电力水利]南宁市城市规划管理技术规定修编稿20xx年版总内容摘要：

） — — 养老院 — — 托老所 — — 残疾人托养所 — — 治安联防站 — — 居（里）委会（社区用房） — — 物业管理 — — 19 续 表 市 政 公 用 供热站或热交换站 变电室 — 开闭所 — — 路灯配电室 — — 燃气调压站 — 高压水泵房 — — 公共厕所 垃圾转运站 — 垃圾收 集点 — — 居民存车处 — — 居民停车场、库 公交始末站 — 消防站 — — 燃料供应站 — 行 政 管 理 及 其 他 街道办事处 — — 市政管理机构（所） — — 派出所 — — 其他管理用房 — 防空地下室 ② ② ② 注：① 为应配建的项目； 为宜设置的项目。 ②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。 20 公共服务设施控制指标 （㎡ /千人） 表 居住规模 类别 居住区 小区 组团 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 总指标 1668～ 3293 （ 2228～ 4213） 2172～ 5559 （ 2762～ 6329） 968～ 2397 （ 1338～ 2977） 1091～ 3835 （ 1491～ 4585） 362～ 856 （ 703～ 1356） 488～ 1058 （ 868～ 1578） 其 中 教育 600～ 1200 1000～ 2400 330～ 1200 700～ 2400 160～ 400 300～ 500 医疗卫生 （含医院） 78～ 198 （ 178～ 398） 138～ 378 （ 298～ 548） 38～ 98 78～ 228 6～ 20 12～ 40 文体 125～ 245 225～ 645 45～ 75 65～ 105 18～ 24 40～ 60 商业服务 700～ 910 600～ 940 450～ 570 100～ 600 150～ 370 100～ 100 社区服务 59～ 464 76～ 668 59～ 292 76～ 328 19～ 32 16～ 28 金融邮电 （含银行、邮电局） 20～ 30 （ 60～ 80） 25～ 50 16～ 22 22～ 34 市政公用 （含居民存车处） 40～ 150 （ 460～ 820） 70～ 360 （ 500～ 960） 30～ 140 （ 400～ 720） 50～ 140 （ 450～ 760） 9～ 10 （ 350～ 510） 20～ 30 （ 400～ 550） 行政管理及其他 46～ 96 37～ 72 — — — — 注： ①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标； ②公共服务设施总用地的控制指标应符合表 《居住用地平衡表》 规定； ③总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标； ④小区医疗卫生类未含门诊所； ⑤市政公用类未含锅炉房，在采暖地区应自选确定。 21 公共服务设施各项目的设置规定 表 类别 项目名称 服务内容 设置规定 每处一般规模 建筑面积 （ ㎡） 用地面积 （ ㎡） 教 育 建 筑 (1) 托儿所 保教小于 3 周岁 ⑴设于阳光充足，接近公共绿地，便 于家长接送的地段 ⑵托儿所每班按 25 座计；幼儿园每班按 30 座计 ⑶服务半径不宜大于 300m；层数不宜高于 3层 ⑷三班和三班以下的托、幼园所，可混合设置，也可附设于其他建筑，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托、幼园所，其用地均应独立设置 ⑸八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座不小于 7 ㎡或 9 ㎡计 ⑹托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物背风面，但其生活用房应满足底层满窗冬至日不小于 3h 的日照标准 ⑺活动场地应有不小于 1/2 的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外 — 4 班≥ 1200 6 班≥ 1400 8 班≥ 1600 (2) 幼儿园 保教学龄前儿童 — 4 班≥ 1500 6 班≥ 2020 8 班≥ 2400 (3) 小学 6~12 周岁儿童入学 ⑴学生上下学穿越城市道路时，应有相应的安全措施 ⑵服务半径不宜大于 500m ⑶教学楼应满足冬至日不小于 2h 的日照标准 — 12 班≥ 6000 18 班≥ 7000 24 班≥ 8000 (4) 中学 12~18 周岁青少年入学 ⑴在拥有 3 所或 3 所以上中学的居住区内，应有一所设置 400m 环行跑道的运动场 ⑵服务半径不宜大于 1000m ⑶教学楼应满足冬至日不小于 2h 的日照标准 — 18 班≥ 11000 24 班≥ 12020 30 班≥ 14000 医 疗 卫 生 (5) 医院 含社区卫生服务 中心 ⑴宜设于交通方便，环境较安静地段 ⑵ 10 万人左右则应设一所 300~400 床医院 ⑶病房楼应满足冬至日不小于 2h 的日照标准 12020~18000 15000~25000 (6) 门诊所 或社区卫生服务 中心 ⑴一般 3~5 万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊 ⑵设于交通便捷、服务距离适中的地段 2020~3000 3000~5000 (7) 卫生站 社区卫生服务站 1~ 万人设一处 300 500 (8) 护理院 健康状况较差或恢复期老年人日常护理 ⑴最佳规模为 100~150 床位 ⑵每床位建筑面积≥ 30 ㎡ ⑶可与社区卫生服务中心合设 3000~4500 — 文 化 教 育 (9) 文化活动 中心 小型图书馆、科普知识宣传与教育；影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室；科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地、用房等 宜结合或靠近同级中心绿地安排 4000~6000 8000~12020 22 类别 项目名称 服务内容 设置规定 每处一般规模 建筑面积 （ ㎡） 用地面积 （ ㎡） 文 化 体 育 (10) 文化活动站 书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动 ⑴宜结合或靠近同级中心绿地安排 ⑵独立性组团应设置本站 400~600 400~600 (11) 居民运动场、馆 健身场地 宜设置 60~100m 直跑道和 200m 环行跑道及简单的运动设施 — 10000~15000 (12) 居民健身设施 篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等 宜结合绿地安排 — — 商 业 服 务 (13) 综合 食品店 粮油、副食、糕点、干鲜果品等 ⑴服务半径：居住区不宜大于 500m；居住小区不宜大于 300m ⑵地处山坡地的居住区，其商业服务设施的布点，除满足服务半径的要求外，还应考虑上坡空手，下坡负重的原则 居住区： 1500~2500 小区：800~1500 — (14) 综合 百货店 日用百货、鞋帽、服装、布匹、五金及家用电器等 居住区：2020~3000 小区：400~600 — (15)餐饮 主食、早点、快餐、正餐等 — — (16) 中西药店 汤药、中成药及西药等 200~500 — (17) 书店 书刊及音像制品 300~1000 — (18) 市场 以销售农副产品和小商品为主 设置方式应根据气候特点与当地传统的集市要求而定 居住区：1000~1200 小区：500~1000 居住区：1500~2020 小区：800~1500 (19) 便民店 小百货、小日杂 宜设于组团的出入口附近 — — (20) 其他第三产业设施 零售、洗染、美容美发、照相、影视文化、休闲娱乐、洗浴、旅店、综合修理以及辅助就业设施等 具体项目、规模不限 — — 23 类别 项 目名称 服务内容 设置规定 每处一般规模 建筑面积（ ㎡） 用地面积 （ ㎡） 金 融 邮 电 (21) 银行 分理处 宜与商业服务中心结合或邻近设置 800~1000 400~500 (22) 储蓄所 储蓄为主 100~150 — (23) 电信支局 电话及相关业物等 根据专业规划需要设置 1000~2500 600~500 (24) 邮电所 邮电综合业务包括电报、电话、信函、包裹、兑汇和报刊零售等 宜与商业服务中心结合或邻近设置 100~150 — 社 区 服 务 (25) 社区服务中心 家政服务、就业指导、中介、咨询服务、代客定票、部分老年人服务设施等 每小区设置一处，居住区也可合并设置 200~300 300~500 (26) 养老院 老年人全托式护理服务 ⑴一般规模为 150~200 床位 ⑵每床建筑面积≥ 40 ㎡ — — (27) 托老所 老年人日托 (餐饮、文娱、健身、医疗保健等 ) ⑴一般规模为 30~50 床位 ⑵每床建筑面积 20 ㎡ ⑶宜靠近集中绿地安排，可与老年活动中心合并设置 — — (28) 残疾人托养所 残疾人全托式护理 — — — (29) 治 安联防站 — 可与居 (里 )委会合设 18~30 12~20 (30) 居 (里 )委会(社区用房 ) — 300~1000 户设一处 30~50 — (31) 物业管理 建筑与设备维修、保安、绿化、环卫管理等 — 300~500 300 市 政 公 用 (32) 供热站或热交换站 — — 根据采暖方式确定 (33) 变电室 — 每个变电室负荷半径不应大于 250m；尽可能设于其他建筑内 30~50 — 24 续 表 类别 项目名称 服务内容 设置规定 每处一般规模 建筑面积（ ㎡） 用地面积 （ ㎡） 市政公用 (34) 开闭所 — ~ 万户设一所；独立设置 200~300 ≥ 500 (35)路灯 配电室 — 可与变电室合设于其他建筑内 20~40 — (36)燃气 调压站 — 按每个中低调压站负荷半径 500m 设置；无管道 燃气地区不设 50 100~120 (37)高压 水泵房 — 一般为低水压区住宅加压供水附属工程 40~60 60~100 (38)公共 厕所 — 每 1000~1500 户设一处；宜设于人流集中处 30~60 — (39)垃圾 转运站 — 应采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露，当用地规模为 ~1k ㎡设一处，每处面积不应小于 100 ㎡，与周围建筑物的间隔不应小于 5m — — (40)垃圾 收集点 — 服务半径不应小于 70m，宜采用分类收集 — — (41)居民 存车处 存放自行车、摩托车 宜设于组团内或靠近组团设置，可与居 (里 )委会 合设于组团的入口处 1~2 辆 /户； 地上 ~ ㎡ /辆； 地下 ~ ㎡ /辆 — (42)居民 停车场、库 存放机动车 服务半径不宜大于 150m — — (43)公交 始末 站 — 可根据具体情况设置 — — (44)消防站 — 可根据具体情况设置 — — (45)燃料 供应站 煤或罐装燃气 可根据具体情况设置 — — 行政管理及其他 (46)街道。