珠海市青少年妇女儿童活动中心物业管理服务项目

珠海市青少年妇女儿童活动中心物业管理服务项目内容摘要：

第二章 合 同 格 式 （供参考） 珠海市 青少年妇女儿童活动中心 物业管理 服务 招标 编号： ZHGJ2020146 17 珠海市 青少年妇女儿童活动中心 2020年度物业管理 服务合同 项目名称： _________________________________ 合同编号： _________________________________ 签订地点： _________________________________ 2020年 月 日 珠海市 青少年妇女儿童活动中心 物业管理 服务 招标 编号： ZHGJ2020146 18 第一章 总则 第一条： 本合同当事人 甲方 : （委托方） 乙方 : （受托方） 根据《中华人民共和国合同法》及 深圳市国际招标有限公司 组织 项目招标文件和中标通知书的要求，在自愿、平等、互利的基础上，经共同协商。 就甲方将 委托乙方实行物业管理事宜，订立本合同。 第二条 ：物业基本 情况 物业类型： 珠海市 青少年妇女儿童活动中心 座落位置： 总占地面积： 建筑面积： 委托管理的物业构成细目详见《用户需求书》。 第三条： 委托合同依法签订后，即具有法律约束力，甲、乙双方必须严格遵守合同条款，履行合同规定的义务。 第二章 委托管理事项 第四条：服务内容 第三章 委托管理期限 第五条 ： 物业委托管理期限： 自合同生效之日起 24个月。 第四章 双方权利和义务 第六条 ：甲方权利和义务 审批乙方管理方案； 审阅半年和全年度服务报告、提出整改意见； 因物业管理需要，向乙方提供必要的管 理用房、值班电话； 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 珠海市 青少年妇女儿童活动中心 物业管理 服务 招标 编号： ZHGJ2020146 19 监督、指导乙方的管理行为并及时纠正的权利和义务； 协调日常管理中有关的内外关系，对乙方需要协调解决的问题，甲方应采取积极态度予以帮助。 乙方在物业合同期内，按季度计算，若达不到合同规定的物业管理质量要求，甲方可相应扣减乙方的物业管理服务费。 根据合同约定，乙方出现重大管理失误或严重违约、或有多次投诉而得不到纠正的，甲方有权取消合同。 甲方有提出更换服务态度差、仪表差的保安员。 保安员应积极配合甲方工作，并听从甲 方领导人员指挥。 第七条 ：乙方权利义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制定 青少年妇女儿童活动中心 2020年度物业管理制度； 对甲方的设备、设施负有保护的责任，如属于管理不善或操作不当造成的损失，乙方应负责任； 保护馆内人员及财产的安全，保障全馆的正常秩序； 接受甲方的监督、指导； 切实做好防火、防盗、防破坏、防抢、防骗、防泄密、防自然灾害等； 发现问题及时进行处理并向甲方报告； 有专人负责做好物业管理资料的存档和保管工作； 因物业管理所需的图纸、档案、资料，可向甲方申请查 阅，如需复印，应向甲方提出书面申请，经甲方批准后复印； 本合同终止时，乙方必须向甲方移交其使用的管理用房、物业管理的全部档案资料及属于业主的物品。 用户需求书所规定的内容。 第五章 物业管理服务质量 第八条 ：乙方须按招标文件要求、投标文件承诺，实现目标管理。 保安 服务： 第六章 物业管理服务费用 第九条 ：物业管理服务费 物业管理服务费：经双方协商，物业管理费用为人民币 元（大写） ）。 珠海市 青少年妇女儿童活动中心 物业管理 服务 招标 编号： ZHGJ2020146 20 具体付款方式为：分期付清。 按月结算 ,每月 10日采购单位以转账方式 ,向中标单位 支付上一个月的物业管理服务费总额的 95％，服务期满一个月内采购单位以转账方式 ,向中标单位支付合同总额的 5％。 第十条： 具体服务范围及方式详见合同附件＿＿。 第七章 违约责任 第十一条 ：甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第十二条 ：乙方违反合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，而未有正当理由的，甲方有权扣罚当月支给乙方的管理酬金，或终止合同。 第十三条 ：乙方违反合同规定的有关义务，对甲方造成经济损失的，应给予甲方经济赔偿；如造成重大损失的，甲方有权先终止合同，然后商谈赔偿问题。 第十四条 ：乙方提出的设施、设备维修计划或报告，如因甲方拖延时间批准，而无法及时实施，造成的设施、设备的损坏，影响大楼正常运行的责任由甲方负责。 第十五条 ：因乙方原因造成甲方交付管理的财产、设施等损失，或者造成泄密、管理制度外流，或者影响甲方正常工作等，乙方应承担违约责任并赔偿损失。 第十六条 ：甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付壹个月管理费总额的违约金。 第十七条 ： 乙方在接管 10天内不能正常运作，属于乙方责任的，应由乙方负责，甲方有权解除合同。 第八章 附则 第十八条 ：双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；在本合同履行过程中，如甲方认为合同条款需要变更，应与乙方协商，并就变更事宜与乙方签订协议。 第十九条 ：本合同及其附件内空格部分填写的文字经双确认后与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第二十条 ：本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同正本连同附 件共 页，一式 珠海市 青少年妇女儿童活动中心 物业管理 服务 招标 编号： ZHGJ2020146 21 份，甲方 份、乙方 份 、物业管理行政主管部门（备案）、珠海 市政府采购监管办公室 备案一份、招标代理机构归档一份 ，具有同等法律效力。 第二十一条 ：因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 第二十二条 ：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定处理。 第二十三条 ：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；报请物业管理行政部门进行调解；通过法 律途径解决。 第二十四条 ：合同期满本合同自然终止。 第二十五条 ：甲方的《招标文件》和乙方的《投标书》是签订本合同的法律依据。 本合同与《招标文件》、《投标书》有冲突的，以《招标文件》、《投标书》为准。 甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）： 代表人 （签字）： 代表人（签字）： 地 址： 地 址： 邮政编码： 邮政编码： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 见 证 单位 ： 深圳市国际招标有限公司 经办人（签字）： 日 期： 合同附件（合同编号 ） 附件 1 物业构成细目 附件 2 物业管理质量目标 珠海市 青少年妇女儿童活动中心 物业管理 服务 招标 编号： ZHGJ2020146 22 附件 3 招标文件 附件 4 中标 单位 投标文件 附件 5 中标通知书 ．．．．．．．．．．． ．．．．．．．．．．． 备注： 1. 本合同所有附件均在签定合同时编制，其编制依据是招标文件“用户需求书”中的要求和中标人的投标文件中的相应内容； 2. 合同附件的具体内容由双方在签定合同时确定。 第三章 附 件 珠海市 青少年妇女儿童活动中心 物业管理 服务 招标 编号： ZHGJ2020146 23 投标书 致： （招标机构） 根据贵方为 （项目名称）项目招标的投标邀请（招标编号 ），签字代表 （姓名、职务）经正式授权并代表投标人 （投标人名称、地址）提交下述文件正本一份及副本 份： 1．投标书 2．投标一览表 （后附投标分项报价表） 3．资料对照一览表 4．商务条款偏离表 5．法定代表人授权书、法定代表人证明书 6．资格证明文件 7． 针对本项目的管理计划 8. 物业管理质量控制指标、管理制度 9. 拟投入本项目的从业人员及主要人员技术资格一览表 10． 相关经营业绩 11． 综合实力 12. 中标服务费承诺 13． 投标服务符合“招标文件”规定的证明文件及投标人认为需要说明的其他内容。 以 ____________形式提交投标保证金，金额为（大写） ______________元整（￥ ___________）。 在此 ， 签字代表宣布同意如下： 1. 投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 2. 投标人已详细审查全部招标文件，包括第（编号、补遗书）（如果有的话）。 我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。 3. 本投标有效期为开标日起九十个日历日。 4. 如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回。