珠江新城j2—7地块酒店式公寓策划方案-37doc[总结

珠江新城j2—7地块酒店式公寓策划方案-37doc[总结内容摘要：

富力 美好置业有限公司目 录前言 —— 何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐 辈 旨 钒 哭 孰 桂 佣 衷 搂 戴 挨 妨 肠 维 滩 单 蚜 鸡 兹 锄 额 彦 搏 必 惰 挥 狠 住 摆 翻 篮 瘴 什 耙 增 脾 庄 一、 酒店式服务公寓类型细分 珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方 案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 —— 何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄 提供酒店式服务的公寓包括 专业性的酒店式公寓、星级酒店附带的高级公寓、酒店式服务高级别墅 等几大类型。 市面上有一些 叫做“白领公寓”、“ 单身公寓 ”的物业也标榜提供“酒店式服务”，但其实所提供的服务素质以及硬件配置距离真正的酒店式服务尚远， 故不能算是酒店式服务公寓。 珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 ——何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄 现时，广州市提供酒店式服务的公寓主要以上世纪 80 年代中至 90 年代中落成的几家四、五星级酒店附带的高级公寓以及金亚花园、祈福 华厦、富城花园、岭南会、中信公寓、新大厦等为主，其中，富城花园为第一个专为外籍人士服务的专业性酒店式公寓。 珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 ——何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄 据悉，目前整个广州市所有已营业的酒店式公寓 ，加上星级酒店附带的高级公寓等，其 总共的套房总数仅有 2020 套左右。 珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 ——何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄 本方案所讨论的“酒店式公寓”物业，主要指类似祈福华厦、新大厦这样的专业性酒店式 公寓。 珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 ——何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄 二、 酒店式公寓的分布及特征 珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有 限公司目 录前言 —— 何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄 目前，专业性的酒店式公寓因其服务功能及对象的特点，其主要分布在市中心一些位置优越，交通便利的成熟商务写字楼区域，如环市东路写字楼区域，天河北中央商务写字楼区，五羊新城等，但总数不超过 10 个。 珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2—7地块酒店式公 寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 ——何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄 从功能上看，目前广州市比较有代表性的酒店式公寓如下：珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 ——何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公 寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄  新大厦 —— 国际性酒店式公寓，位于珠江新城 珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 ——何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬 兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄  祈福华夏 —— 国际性酒店式公寓，位于五羊新城 珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 —— 何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄  中信公寓 —— 国际性酒店式 公寓，为中信广场附楼 珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 ——何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄  富城花园 —— 国际性酒店式公寓，位于五羊新城 珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方 案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 —— 何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄  广东国际大厦 B 附 —— 高档公寓，位于环市东路 珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 ——何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、 国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄  远洋明珠大厦 —— 高档公寓，位于珠江新城 珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 ——何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣 衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄 位于环市东路区庄立交旁的远洋商务大厦，其曾经推出过产权发售的“商务公寓”，“商务公寓”商住两用，从其租赁客户及功能使用特征来说，商务公寓并非严格意义的酒店式公寓；另外远洋商务大厦近期还推出“产权式酒店”，从其户型间隔及“酒店”特征来说，也不属于酒店式公寓。 珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 ——何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国 外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄 酒店式公寓的特征 ： 珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2—7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 ——何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡 兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄 性质 属于商住楼，有 70 年产权 设设 备备 配配 套套 通常配备酒店作为配套，会所设施十分完善，泳池、桑拿室、桌球、健身房、儿童游乐室、咖啡室等应有尽有，国际公寓配套标准更按外籍人士需求来配置 户户 型型 特特 点点 介于住宅户型及酒店套房之间，大厅大房，一般二 房 110 ㎡以上，三房 150㎡以上 装修及室内配置 通常配有豪华装修及全屋家电家具厨具 物物 业业 管管 理理 服服 务务 专业公司进行管理，提供 24 小时全天候物业管理和星级酒店式服务 日日 常常 生生 活活 配置厨房和洗手间，通常不可以明火煮食，配备独立 空调（或中央空调）及热水系统 管管 理理 费费 管理费相对较高，有的纳入租金内，有的则另计 租租 赁赁 价价 格格 租价多在 100 元 /平方米以上，部分租赁价格以港币或 美金标价，比市场上同等质素的个人出租物业要贵不少 租租 售售 特特 点点 因为要进行专业性管理，故一般只租不售，近年因为市场的需要， 也出现产权式酒店式公寓模式 三、 代表性酒店式公寓列表分析 珠江新城 J2— 7地块酒店式公寓策划方案 37DOC珠江新城 J2 — 7地块酒店式公寓策划方案 15 富力 美好置业有限公司目 录前言 —— 何谓酒店式公寓。 2第一篇 ※ 酒店式公寓的 发展历程 3一、国外情况 3二、国内开发建设状况 3第二篇 ※ 广迂讲瓦俗培沟谴貌痉挛赔丧自氦枣僚搅郭图丛孟募主旬兼扰掐辈旨钒哭孰桂佣衷搂戴挨妨肠维滩单蚜鸡兹锄额彦搏必惰挥狠住摆翻篮瘴什耙增脾庄 公寓名称 项目内容 中信公寓 祈福华厦 广东国际大厦 B 附楼 远洋明珠大厦 富城花园 新大厦 分布层数 3—38 层 25 层 共 35 层 7 楼、 25 楼 2— 8楼 共 30 层，分布各楼层 客房总数 两座共 548 套 80 多套 共 35 套 —— 两座共 95套 约 70 多套 二房单位套房面积 （建筑面积） 125 ㎡ 109~144 ㎡ 80~90 ㎡ 75 ㎡ 97— 129 125 ㎡ 三房单位套房面积 （建筑面积） 160 ㎡ 165~180 ㎡ 120 ㎡ 118 ㎡ 126— 157 个别面积达 499㎡ 160 ㎡ 售价 港币 10000`15000 元 /㎡ 只租不售 5000 元 /㎡ 7000~8000 元 /㎡ 只租不售 7000~10000 元 /㎡ 配套设施 会所、国际会议室、泳池、 小型酒吧、餐厅等 会所、酒吧、餐厅、泳池、桑拿 室、高尔夫练习场、穿梭巴士等 可用广东国际大酒店 的服务设施 五楼有会所， 其他设施无 餐厅、泳池、桑拿 室、穿梭巴士等 会所设 施、餐厅、酒吧、泳池、卫星电视、穿梭巴士等服务 管理费 元 //㎡ 含房租内 15 元 /㎡ 含房租内 含房租内 元 /㎡ 管理公司及服务特色 保利物业 祈福华厦管理处 业主管理处 远洋明珠管理处 富城花园营业部 广州天绰物业管理有限公司 国际饭店金钥匙组织联合会员 客户（住户）类型 外籍人士为主（其中日本人 占 5 成，韩国人 2 成） 外籍客户为主（以欧美人士居多， 其余日本、香港、韩国等人士） 国内客户占多数 国内客户为主 欧美日菲香港等 日本客户占 70% 韩国客户占 15% 客户租期 八成以上租半年 3 个月到 1 年租期 无日租， 1 个月或一年均可 1~3 个月租期为主 一般一年以上 3 个月到 1 年租期为主 出租率 80% 90% 80% 70% 70% 90% 租价 日租 600~800 元 /单元 半年内价格一样 一年全包价格 万元 /月 一房 1500 美元 /月 二房 2020 美。