物业工程部前期介入方案zuixinban

物业工程部前期介入方案zuixinban内容摘要：

皮、麻面和起砂等现象。 踢脚板应与墙面（板面）紧密结合。 九、面层中板块行列（接缝）在 5m 长度内。 十、在铺设建筑地面时，应检查各层厚度与设计厚度的偏差，其允许偏差为该层厚度的 10% 十一、各类现浇整体面层的强度，在其末达到设计强度要求前不得进行验收。 十二、建筑地面各层表面的平整度，应采用 2m 直尺符合下表的规定。 （五）、抹灰工程验收工作标准 一、检查数量。 10 室外，以 4m 左右高 为一检查层，每 20m 长，抽查 1 处（每处延长3 米），但不少于 3 处。 室内，按有代表性的自然间抽查 10%（过道按延长 10 米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为 1 间），但不少于 3 间。 二、检查所用材料的品种，面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。 三、抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。 四、抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。 五、一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定： 普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。 中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。 高级抹灰：表面光滑，洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。 六、装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定： 水刷石：石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。 水磨石：表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处；分格条应位置准确，全部露出。 粘假石：剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。 阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。 干粘石：石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆 ，不漏粘，阳角处不得有明显黑边。 假面砖：表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷。 拉条灰、拉条清晰顺直，深浅一致表面光滑洁净，上下端头齐平。 拉毛灰、洒毛灰：花纹、斑点分布均匀，不显接槎。 喷砂：表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀，密实。 喷涂、滚涂、弹涂：颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎。 仿石、彩色抹灰：表面应密实，线条清晰。 仿石的纹理应顺直；彩色抹灰的颜色一致。 1干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检查其中层砂浆表面 的平整度。 抹灰工程验收工作标准 11 表 1 一般抹灰质量的允许偏差 项次 项目 允许偏差 /MM 检验方法 普通抹灰 中级抹灰 高级抹灰 1 表面平整 5 4 2 用 2M 直尺和楔形塞尺检查 2 阴、阳角垂直 / 4 2 用 2M 托线板和尺检查 3 立面垂直 / 5 3 4 阴、阳角方正 / 4 2 用 200MM方尺检查 5 分格条（缝）平直 / 3 / 拉 5M 线和尺检查 A、 外墙一般抹灰，立面总高度的垂直偏差应符合现行《砖石工程施工及验收规范》，《混凝土结构工程施工及验收规范》，和《装配式大板居住建 筑结构设计和施工规程》的有关规定。 B、 中级抹灰，本表第 4 项阴角方正可不检查。 C、 顶棚抹灰，本表第 1 项表面平整可不检查，但应顺平。 1． 外墙面装饰抹灰，立面总高度的垂偏差参见国家相关标准。 2． 水刷石、粘假石、干粘石、假面石、拉毛灰、洒毛灰等装饰抹灰。 表中第 4 项阴角方正可不检查。 （六）、门窗安装验收工作标准 一、 检查数量按不同门窗品种，类型的樘数各抽查 5%，但均不少于 3 樘。 二、 所用门窗的品种、规格、开启方向及安装位置就符合设计要求。 三、 门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，框与墙体缝隙应填饱满密实，表面平整光滑，无裂缝，填塞材 料与方法必须符合设计要求。 四、 预埋件的数量、位置、埋没连接方法必须符合要求。 五、 门窗扇应开启灵活，无倒翘，阴滞及反弹现象。 六、 门窗安装后外观质量应表面洁净。 大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。 七、 门窗工程质量验收见后面相关附件。 12 （七）、门窗套制作与安装工程验收标准 一、 主控项目： 门窗套制作与安装所使用材料的材质、规格、花纹和颜色、木材的燃烧性能等级和含水 率、花岗石的放射性及造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。 方法；观察、检查产品合格证书、进入验收记录、性能检没报告 和复验报告。 门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求、这装应牢固。 方法：观察、尺量和手扳检查。 二、 一般项目。 门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密，色泽一致，不得有裂痕，翘曲及损坏。 方法：观察检查。 门窗套安装的允许偏差用 1 米垂直检测尺，尺及拉线尺量检查。 （八）、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程验收标准 一、 主控项目： 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和 含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。 方法：观察和检查产品合格证书、进入验收记录、性能检测报告和复验报告。 窗帘盒、窗台板和散热器罩的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求。 窗帘盒、窗台板和散热器罩的安装必须牢固。 方法：观察、尺量检查、手扳检查。 窗帘盒配件的品种、规格应不符合设计要求，安装应牢固。 方法：手扳检查、检查进入验收记录。 二、 一般项目 窗帘盒 、窗台板和散热器罩表面应平整、洁净、线条顺直、接缝隙严密、色泽，不得有裂 缝、翘曲及损坏。 方法：观察检查 窗帘盒、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔接应严密，密 封胶缝应顺直、光滑。 13 方法：观察检查 窗帘盒 、窗台板和散热器罩安装的允偏差用水平尺、尺及接线尺量检查。 （九）、吊顶工程验收工作标准 检查数量近奶代表性的自然间抽 10%，过道按 10 米延长，大间按两轴线为 1 间，但不少于 3 间。 检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色，以及基层构造，固定方法等是否符合要求。 罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染。 折裂 ，缺棱掉角，锤伤等缺陷，接缝应均匀，粘贴的罩面板不得有脱层，胶俣板不得有刨透之处。 搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。 吊顶罩面板工程式质量的允 许偏差，应符合《质量允许偏差表》的规定（见下表 ） （十）、暗龙骨吊顶工程验收标准 主控项目： 标高、尺、起拱和造型应符合设计要求。 方法：观察和尺量检查。 材料的材质，品种，规格，图案和颜色应符合设计要求。 方法：观察和检查产品合格证书，性能检测报告，进入验收记录和复验报告。 骨吊顶工程的吊杆、龙骨的饰面材料的安装必须牢固。 方法：观察和手扳检查 ； 检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 吊杆、龙骨的材质、规格。 安装间距及连接方式应符合设计要求。 金属吊杆，龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐，防火处 理， 方法：观察和尺量检查；检查产品合格证书。 性能检测报告，进入验收记录和隐蔽工程验收记录。 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝隙防裂 处下，安装双层石膏板时，面层板 与基层板的连接缝应错开，并不得在同一根友骨上接缝。 方法：观察检查。 一般项目： 饰面材料表面应洁净，色泽一致，不得有曲。 ，裂缝及缺损。 压条应平直。 宽窄一致， 14 方法：观察和尺量检查。 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头，风口等设备的位置应合理，美观，与饰面板的交接应吻合，严密。 方法：观察检查。 金属吊杆、龙骨的接缝应吻合，表面应 平整，无曲。 锺钌，木质吊杆，龙骨应顺直，无劈裂 、变形。 方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 吊顶内填充吸声材料的品各和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落花流水措施。 方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差的检验方法： （ 1） 表面平整度。 用 2M 靠尺和塞尺检查。 （ 2） 接缝直线度，拉 5M，不足 5M 拉通线，有钢直尺检查， （ 3） 接缝高低差，用钢直尺和塞尺检查。 （十一）、明龙骨吊顶工程验收标准 主控项目： 起拱和造型就符合设计要求。 方法：观察和尺量检查。 材料的材质、品种、图案 和颜色应符合设计要求。 当饰面材料为玻璃板时。 应使用玻璃或采取可靠的安全措施。 方法：观察和检查产品合格证书，性能检测报告和进入验收记录。 1． 饰 面材料和安装应稳固严密，饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的确 方法：观察、手扳和尺量检查。 2． 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。 金属吊杆，龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐；防火处理。 方法：观察和尺量检查，检查产品合格证书，进客店验收记录和隐蔽工程验收记录。 3． 明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固。 方法：手扳检查。 检查隐蔽工 程验收记录和施工记录。 一般项目 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。 饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。 方法：观察和尺量检查。 15 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。 方法：观察检查。 金属龙骨的接缝应。