江阴黄山湖项目产品规划建议书

江阴黄山湖项目产品规划建议书内容摘要：

与城市道路的交通驳接情况来看，地块东南位臵的十 字路的车辆比较多，虹桥北路与城市的交通联系更加紧密，经虹桥北路归家的人士比较多，此十字路口经地块西侧公园路回家，距离比较近，很多业主可能会按照人类喜欢的“就近原则”，直接经由公园路回家，因此公园路上也应设计一个出入口，作为项目的次入口。 从整个地块看，东西主次入口正好构成了循环的交通组织，既能很好地与城市交通干道驳接，又能确保社区内的交通的流畅性。 . 休闲入口 项目应把地块南侧黄山湖公园的美丽景观充分引入项目，将其作为项目的公共花园，建议在小区南边与黄山湖公园交界处，设一个只可供业主出入的休闲入 口，供业主方便享受黄山湖公园的景观。 与此相关的是，在处理项目地内部的交通时，也应将此因素考虑进去，尽可能使每户业主都能很方便地出入于黄山湖公园。 爱地时代 地产顾问 黄山湖项目产品规划 设计 建议书及设计任务书 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市爱地时代地产顾问有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２０ 10. 建筑布局建议 建筑排布的总体原则需考虑两方面，一是朝向，二是地块价值。 . 关于朝向 在对江阴的实地调研中得知，江阴人对于朝向是十分讲究的，认为最好的朝向是东南朝向，其次是正南朝向、西南朝向，因此在设计技术能处理的情况下，应根据地块的情况和总体排布，总体上进行朝向的控制。 . 关于地块价值 建筑布局考虑的总的原则是：最好的地块建设 最好的别墅。 结合前面的关于项目地形特点及与周边环境的关系看，地块的价值存在如下的关系 ： 高价值地块 酒店 较大弹性 高价值地块 低价值地块 低价值地块 低价值地块 爱地时代 地产顾问 黄山湖项目产品规划 设计 建议书及设计任务书 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市爱地时代地产顾问有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２１ 项目价值较大的位臵有两个，价值较低的位臵有三个，而弹性较大的位 臵有一个。 具备较大弹性的位臵，即具有较大的可变性，其价值主要看规划的具体情况而定。 . 建筑布局建议 根据最好的地块安排 最好的产品的总体原则，我们建议项目的建筑布局方案是： 11. 景观设计建议 别墅用地与酒店、黄山湖公园三者可谓是一 衣带水，应看作是一个整体，因此在景观的设计与定位上，需综合考虑三者的关系，做到巧独立式别墅 酒店 停车场 独立式别墅 独立式别墅 主入口 次入口 双拼别墅 休闲入口 软隔离 软隔离 爱地时代 地产顾问 黄山湖项目产品规划 设计 建议书及设计任务书 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市爱地时代地产顾问有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２２ 妙借景，借景与造景两者并重，互相融合，浑然一体。 别墅的传统特征最明显的就是有山有水，因此对于别墅的营造，需充分考虑如何引进水系，水将作为项目景观的核心元素，以水景为景观的总体统领，再交相穿插引导其它绿化景致。 水系景致中水岸线的营造，宜曲忌直 ，应充分营造出逶迤曲折，曲径通幽的效果，“逶迤曲折，曲径通幽”是中国对于景致当中最为推崇的设计手法。 注重水的可参与性， 特别是在水岸线的营造上，在别墅建筑与水岸线间应以步行 小道相连，水岸线上以步道连贯，相隔一定的距离应点缀上可供休憩的石椅，或在水面较为宽阔的位臵做个伸入水中的小亭，让业主与水没有距离，让绿地与水没有距离。 水可观可赏，可参与，可玩味。 爱地时代 地产顾问 黄山湖项目产品规划 设计 建议书及设计任务书 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市爱地时代地产顾问有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２３ 依据地形特点建的小观景台 注意景观的平面关系和竖向关系 爱地时代 地产顾问 黄山湖项目产品规划 设计 建议书及设计任务书 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市爱地时代地产顾问有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２４ 注意营造景观的情趣性 小桥横搭，清泉环绕的情趣相生 小品点缀， 使 水更具灵性 12．地形特点的规避与利用 虽然项目 地形特 用地面积不大，但地形地貌以及与周边的环境、五星级酒店等的关系处理却显得比较复杂，我们在考虑方案时应扬长避短，加以规避或利 用。 . 对地块高差的利用 山与水是别墅的主要特征，有山有水的别墅，其品质比没山水特 爱地时代 地产顾问 黄山湖项目产品规划 设计 建议书及设计任务书 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市爱地时代地产顾问有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２５ 征的别墅明显高一个档次。 地块的绝对高差仅 3 米左右，对于约 4 万平方米的面积而言，这个高差不足以体现山地的特征。 因此我们还应设法增加高差，使别墅具备山地的特征。 增加高差，一方面可利用营造水系时挖出的土方填成一个突起的小山坡，人为的增加高差；另一方面还可利用酒店挖地基挖出的泥土，填成一个小山坡，同样增加高差，但前提是酒店的位臵应预先详细确定，这样才可先挖其地基的泥土，为项目所用。 . 地块西北角与公园路逆高差的规避 项目地块西北角 公园路与山前路交汇的位臵，地块内比公园路约低 2米左右。 居住地比交通道路低，对于房子而言是十分忌讳的，必须化解这一高差。 化解高差的方法有两个，一是增加土方，填平地块与道路的高差。 另一种方式是拔高建筑本身，使建筑高于场地外侧的道路。 两种方法的利弊分析： 增加土方：因为要搬运泥土，将增加施工成本，增加建安成本。 拔高建筑：增加水泥钢筋等材料，同样增加成本。 但此方法可增加两方面有利因素，一是可增设半地下室，层高做到低于 米，通过赠送半地下室的方式， 增加本栋别墅的卖点，从而提升价值。 二是可利用此高差，做成类似于古典民居的吊脚楼的形式，增加建筑的情趣和变化空间，增加建筑的个性化，同样增加卖点。 爱地时代 地产顾问 黄山湖项目产品规划 设计 建议书及设计任务书 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市爱地时代地产顾问有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２６ . 退红线空间的利用 由于政府在规划用地上，对项目有强制性的要求，在地块西侧退红线11 米，北侧和东侧退红线也在 11 米以上，此 11 米空间可充分利用。 地块西侧位臵建议进行绿化软隔离，种上 高大的乔木和较为低矮的灌木，互相嵌套，以高低树木形成的密度，将项目用地与外围环境进行立体阻隔，阻止或弱化较杂乱的景观和噪音对项目用地的干扰，营造用地内外两种天的景观。 地块东北侧主要受噪音的干扰，噪音在高处传来，利用绿化等软隔离进行阻隔的作用不大，但由于外环境不错， 建议此位臵的退红线空间只栽种高大的乔木，高大的乔木能在心理上起到阻隔噪音的作用，同时高大的乔木不会对低处进行阻挡，住在此位臵的业主可透过低处（与居住空间高度相近）远望幽深的山景，即起到心理上的阻止 爱地时代 地产顾问 黄山湖项目产品规划 设计 建议书及设计任务书 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市爱地时代地产顾问有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２７ 噪音，但又不会遮挡幽深山景的作用。 13. 户型设计建议 在我们走访市场时了解到，江阴本地别墅项目的户型设计水平较低，户型设计还存在较大的突破空间，建议项目在户型设计上多加创新。 . 户型功能建议 根据我们对长三角的户型的调研，消费者对户型辅助功能用房的需求如下： 010203040506070提及样本的比例％门厅/玄 关 梳妆间 衣帽间 书房 休闲大露台 娱乐室 宠物间 结合 上述图表以及 在户型功能设计上居于领先地位的深圳的户型设计理念 ，我们建议户型 除了主要功能房之外，还应具备如下功能用浓密的枝叶起到心理上的阻隔 低矮处的通透，一样看到远山的葱绿 爱地时代 地产顾问 黄山湖项目产品规划 设计 建议书及设计任务书 ———————————————————————————————————————————————— 深圳市爱地时代地产顾问有限公司 TEL：（ +86755） 83819800/9700 FAX：（ +86755） 83819600 ２８ 房 ： 书房 入户门玄关 梳妆台 保姆房 衣帽间 娱乐室。