某公司消防设施设备管理工作标准规范(编辑修改稿)

某公司消防设施设备管理工作标准规范(编辑修改稿)内容摘要：

清洗电极 电极表面无附着物或铁锈 半年 03 压力表不压力开关 工程部 直观目测 压力开关高、低限位指示正确，丌接通；压力表指示正确 1 个月 04 压力开关接线端子 工程部 用螺丝刀紧固 接线端子连接牢固、 丌松动 半年 05 箱体 工程部 刷防锈漆 箱体无渗漏或锈蚀 1 个月 06 进出水阀门 工程部 如漏水，添加盘根或更换阀门 阀门无锈蚀，丌漏水 半年 07 水箱内部清洗 工程部 按水箱清洗 及投放杀虫药规程 箱内水质清洁 1 年 08 水箱外表除尘 工程部 用擦布除尘 无尘 3 个月 管 道 01 各消防阀门 工程部 如漏水，添加盘根或阀门 阀门开吭自如、丌漏水 3 个月 及 附 体 02 各减压阀、排气阀 工程部 检修，清洗 排气阀排气正常、丌漏水。 减压阀工作正常 2 年 03 消防管道 工程部 直观目测 管道无渗漏或锈蚀 半年 应 急 指 示 灯 01 指示灯 治安 消防部 直观目测 指示灯亮、且处于等待状态 3 个月 02 指示灯 治安 消防部 按测试键 按测试键后，指示灯亮 3 个月 （续） 设备 序号 维护保养 项目 责任单位 检查保养方法 标准 周期 自 动 灭 火 装 置 01 各气瓶气压 工程部 直观目测 气 压指示 正常 1 个月 02 执行元件电磁阀，放气阀、瓶头阀 工程部 (1)在钢瓶上接上气压表，打开钢瓶的放气阀，同时用肥皂水试漏 气压正常，各阀无泻漏，放气阀、瓶头阀能正常工作 半年 (2)小钢瓶放气试验 小 钢瓶有 足量 的气体 喷出，说明执行元 件电磁 阀工作正常 半年 03 控制盒 工程部 直观目测 电 压指示 正常，置于自动状态 1 年 04 瓶 体及管道表面除尘 工程部 用擦布、毛刷除尘 无尘 1 个月 消 防 应 急 广 播 系 统 01 主机各电源信号、控制信号及音量调节键 工程部 直观目测 信号指示正常、音量调节位置合适 1 个月 02 各切换器、控制器 工程部 通电试验 转 换工作 正常 1 个月 03 各放大器 工程部 放音试听音质、音量 音质、音量良好 1 个月 04 各接线端子及线路 工程部 用螺丝刀紧固，导 线如有破损，用绝 缘胶带包扎 端子无松动，各导线完好 1 年 05 压带轮主导轴，磁带机磁头 工程部 用清洗带清洗 表面无 粉尘 半年 06 各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好 工程部 如松动，用螺丝刀紧固 各 扬声器 接线牢固、纸盒无破损 1 年 07 主机柜内除尘 工程部 用毛刷、皮老虎除尘 无尘 1 年 （续） 设备 序号 维护保养 项目 责任单位 检查保养 方法 标准 周期 设 备 机 房 01 机房卫生 工程部 用拖布、帚把、擦布打扫设备地面 机房整洁干净 1 个月 02 机房内照明、电话 治安 消防部 开关电灯、通话检查 照明完好、电话通话正常 1 个月 03 地漏 工程部 排水试验 地漏排水通畅 1 个 月 灭 火 器 材 01 推车式灭火器 治安 消防部 直观目测 完好无损，压力在正常范围 1 个月 02 干粉灭火器 治安 消防部 直观目测，并用手摇动瓶体 压力正常，指针指示在绿色安全区内 1 个月 03 手提式 灭火器 治安 消防部 直观目测 压力正常，指针指示在绿色安全区内 1 个月 花 洒 系 统 01 水泵 工程部 手动盘车 转轴转动灱活 2 个月 02 水泵添加盘根 工程部 添加盘根 点动时丌漏水 1 年 03 水泵加润滑油 工程部 更换并添加润滑油 水泵运转灱活 2 年 04 花洒各阀门 工程部 添加盘根或更换垫片 开吭自如，丌漏水 1 年 05 水泵和电机 工程部 用擦布和毛刷除尘 无尘 1 个月 06 各信号阀 工程部 直观目测 在区域报警器上的相应位置无报警信号 1 个月 07 各水流指示器 工程部 放水试验 消防值班室相应的指示灯亮，并发出声音报警 3 个月 08 花洒头 治安 消防部 直观目测 花洒头表面油灰丌可过多 半年 文件名 消防系统维修保养工作标准 电子文件编码 SBGL12011 页码 3112 附： 月份消防维修保养计划 号～ 6 号 各消防设备房内检查、保养。 号～ 8 号 消防对讲电话系统检查、试验。 号～ 13 号 楼层正压送风、防排烟系统检查、试验。 号～ 15 号 M4／ F 消防水箱清洗、保养。 号～ 20 号 自动喷淋系统检查、保养。 号～ 22 号 楼层火灾报警系统联动试验、检查。 号～ 24 号 消防事故紧急广播系统检查、保养。 号～ 28 号 消火栓系统检查、保养。 号～ 30 号 对因故未能按期完成的工作进行完成。 文件名 消防系统维修保养工作标准 电子文件编码 SBGL12011 页码 3113 附： 消防风机半年保养计划 本公司管辖风机：排烟风机共 台；楼梯间正压送风机共 台；消防 电梯前室加压风机共 台；前室加压风机共 台；总数为 台，分布于各个机房内。 对这 台风机实行季检、半年检。 季检项目包括： 一、检查电机接地是否良好。 二、检查风机全面紧固情况。 三、检查主回路接触点。 四、检查电机绝缘电阻值。 五、为轴承加润滑油。 六、检查电机端子箱内端子全面紧固情况。 七、清洁电机、风滤器及机壳内部。 文件名 消防系统维修保养工作标准 电子文件编码 SBGL12011 页码 3114 半年检项目除季检项目外，增加风机运转半小时试验。 在风机房检查：风机运转电流和在运转中有无异常声响及振动；在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。 半年检计划于 年 月进行（前次半年检已于 年 月完成）。 为避免影响业户正常休息工作，风机与火灾自动报警系统的联动试验，在消防局对大厦两次装修单元进行验收时同时进行。 文件名 消防系统维修保养工作标准 电子文件编码 SBGL12011 页码 3115 附： 消防水泵半年保养计划 本公司所辖住宅区、办公楼、裙楼及公寓楼： 消火栓灭火系统：加压泵共 台；补压泵共 台；扬水泵共 台；自动喷水灭火系统：加压泵 台；稳压泵 台。 综上所述， 消防系统水泵总数为 台。 我公司对这 台水泵实行季检、半年检相 结合。 季检项目包括： 一、加轴承润滑油。 二、检查盘车松紧。 三、检查盘根。 四、检查电机接地情况。 五、电缆头紧固。 六、检查电机接线端紧固情况。 文件名 消防系统维修保养工作标准 电子文件编码 SBGL12011 页码 3116 七、清洁电机外观，检查铭牌是否清晰。 八、检查电路主接触点。 九、检查接触器响 声。 十、泵体外观检查。 十一、检查阀门开闭是否灵活，有无长阻或漏水。 十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况。 十三、检查单向阀动作是否灵活，指示是否准确。 十四、检查电机绝缘电阻值。 半年检项目除季检项目外，增加消防泵启停试验。 以手动和自动两种方式进行。 手动启泵：启动消防中心联动控制台上启动按钮。 消火栓泵自动启泵：启动对应楼层的消火栓按钮。 喷淋泵自动启泵：在对应楼层进行末端放水。 在水泵房检查：水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。 文件名 消防系统维修保养工作标准 电子文件编码 SBGL12011 页码 3117 在消防控制室检查：其信号反馈是否正常。 半年检计划于 年 月进行 (前次半年检已于 年 月完成 )。 文件名 消防系统维修保养工作标准 电子文件编码 SBGL12011 页码 3118 附： 火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划 一、月检。 、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。 二、季检 1～ 2 次充放电试验。 1～ 3 次主电源与备用电源的自动切换试验。 (需电梯公司配合 )。 源功能试验。 ／自动转换开关。 、显示功能。 三、半年检 、显示功能。 、自动喷水灭火系统控制 文件名 消防系统维修保养工作标准 电子文件编码 SBGL12011 页码 3119 设备的控制、显示功能。 、显示功能。 附： 消防设备月保养记录表 （大厦）名称： 年 月 日 设备名称 保养项目 保养情况及 处理 保养 人 日期 检查 人 火灾报警控制系统 自检、消音、复位功能 主电源与备用电源功能正常 井道分线箱与 3440介面箱正常 随机抽 5%烟感报警验证 烟、温感检查和清洗 各接线端子紧固 集控箱内抹灰除尘 防火卷帘门系统 外观完好、无变形、卡阻 帘门升降正常、操作一致 受烟（温）控，卷帘门动作正常 广播 喇叭的固定 进行选层广播 1次 风机 开机试运转 5 分钟 备注： （续） 设备 名称 保养项目 保养情况及处理 保养人 日期 检查人 烟感探测器 器身抹灰除尘 3440 介面功能正常 环境恶劣处烟感作特别检查 按 5%比例喷烟验证报警 温感探测器 器身抹灰除尘 探测器与底座接触安装牢固 按 5%比例加温验证报警 手动报警按钮 安装牢固 器身除尘，破损修补或替换 报警检验（任选 2处） 疏散出口指示 灯箱抹灰除尘，灯具牢固完好 交流试验指示灯正常 电池充放电 气体自动灭火系统 贮存器压力符合规定 系统无机械损伤、无失灵 铅封、保险带完好无损 喷嘴在封闭空间位置正确 控制器面板电路显示正常 系统各部件抹灰除尘 附： 消防设备年保养记录表 （大厦）名称： 年 月 日 设备名称 保养项目 保养情况及处理 保养人 日期 检查人 消 防 栓 检查水带并交换摺边 检查阀门、阀杆上油 栓内清洁无异物 各接口无损坏，连接方便可靠 检查指示灯、试验报警按钮 手 提 灭 火 器 各部位清查个数，悬挂紧，急取方便 取下摇动几下，防止结块，压力表指针在绿区 手感检查每个重量，抽样 10%称量，。