中拥蓝天下价值体系梳理

中拥蓝天下价值体系梳理内容摘要：

中拥蓝天下价值体系梳理 中拥蓝天下【珑墅】价值体系梳理中拥·蓝天下位于黄海之滨的旅顺口风景区，总占地面积 16 万平方米，总建筑面积 33 万平方米，隐居黄金山与白银山之间，面朝黄海，北依大连市区。 作为旅顺老城区唯一面向海的居住社区，极具成熟宜居性。 中拥·蓝天下拥有独栋、双拼、洋房、高层、小高层、等多种产品，加之黄金山百万平山林清新绿意，白银山地下 3200 米的温泉热涌，独享众多丰厚自然资源，使其当之无愧地成为了珍惜罕有的居住社区，堪称中国北方综合观山、瞰海、温泉、养生、度假等多项功能于一体的首席山海温泉养生大宅。 资源维度 自然资源中拥蓝天下【珑墅】位于旅顺南摸珠礁海岸，背靠黄金山、白银山，面朝无敌海景。 黄金山含丰富的负氧离子纯净空气，白银山蕴藏温泉地脉。 【珑墅】整合顶级山、海、温泉资源，为居住在此的每位业主开启世界级的养生海域生活。 第一重：园区内精心采用天然活水造景，铺设乔木、灌木等多种绿色植被尊贵感第二重：独享黄金山“琴棋书画”中式风格园林及白银山地下蕴含丰富温泉资源私属感第三重：摸珠礁风景区，南面亲近黄海天然海岸资源 产业维度旅顺南路软件产业带大连市软件产业最集中、产业集聚效应最明显的区域。 旅顺南路软件产业带全长 30 余公里，规划控制面积约 200 平方公里，已基本形成“一带七园”的产业格局。 “一带七园”指旅顺南路沿线的大连软件园、凌水软件商务综合区、七贤岭现代服务业核心功能区、动漫走廊、河口国际软件园、黄泥川天地软件园、龙头国际软件园七大软件园。 经过 10 年的迅猛发展，旅顺南路软件产业带的产业规模和水平已经走在了中国同类城市的前列。 目前，旅顺南路软件产业带拥有软件从业人员近 5 万人，软件与信息服务企业 500 多家。 其中，以惠普、尔、英国电信、美国花旗银行等为代表的近 40 家世界 500 强企业在这里设立了软件研发和 心。 教育资源从幼儿到成人教育，一应俱全。 幼儿园：项目自带旅顺规模较大的双语幼儿园配套小学：大华小学、迎春小学中学：旅顺实验中学大学：旅顺大学城初成规模，大连医科大学、大连外国语学院、辽宁对外经贸学院、大连交通大学软件工程学院等 人文资源世界百强企业汇集、高校汇集。 打造高教育、高学历、高收入人群集群，是追求高人文水平人群的最终归宿，是区域内高端住宅社区。 配套维度 区位及交通规划路贯通高新园区、大连市与旅顺口区 车程 5 分钟东行旅顺生活核心圈，西行大学城生活配套：旅顺世达广场、新玛特、好又多、黄金山洗浴医疗配套：大医、旅顺中医院、旅顺区医院、406 医院教育配套：旅顺口区大华小学、旅顺实验中学、大连医科大、大连外语学院金融配套：各类银行（农行、建行、工行等） 车程 20 分钟直达高新园区，软件园，学校、商场等各类配套一应俱全。 进入大连市。 公交配套模珠街北侧长江路 6 路、13 路、旅南快客、旅顺至站北广场专线 轻轨及地铁202 轻轨将延长至旅顺开发区，项目正在修建中，预计明年通车地铁 4 号线通往水师营，即将动工 高速公路与海上通道国家重点项目土羊高速在去年 8 月份已经通车烟大轮渡（烟台至大连）开通 未来滨海路直通项目市政规划滨海路从老虎滩直通项目，途径星海广场、圣美利加庄园等地，全长 里 海之恋广场与豪华游艇码头市政规划的海之恋广场和豪华游艇码头能提供 200 多个有停泊位，预计将成为大连最大的游艇码头 项目规划维度 数字以事实说话，从科学角度解决最佳生活尺度细节问题占地 16 万平，建筑面积 33 万平，绿化率 40%，项目共 1830 户。 二期珑墅由 13 栋独栋别墅和53 栋双拼别墅组成，共 119 套；4 栋空中官邸共 186 户，观山瞰海效果极佳。 项目园区规划了网球场及东北首家迷你高尔夫球练习场，此外，中用地产也加大投入，将项目红线外的黄金山进行升级改造，设置中式“琴棋书画”4 大主题山体公园，为业主提供了修养身心的上佳之地。 特色完美演绎“东北首席山海温泉养生大宅”人车分流：项目共 1700 个停车位，地上 621 个，下地 1079 个，另外别墅每户均有半地下车库，将汽车出入社区所产生的噪音、尾气、拥堵干扰全部排除，并从根本上杜绝了社区内人车混杂所带来的安全隐患。 扇形坡地：别墅部分的规划方面，采用了扇形规划形式，南北高低差在 17 米，为营造出社区内高低起伏的自然地势效果，最大程度的将社区与自然共融，真正体现了高端社区建造理念。 基座结构：别墅采用了欧甘巴利牌屋面瓦、雪花白理石挂面和文化墙搭配，尽显项目品位；门窗采用铝包木材料，可保证 20 年以上不用维修，具备防潮、防腐蚀、保温三大功能。 建筑风格：别墅采用新中式和东南亚相结合的建筑风格，屋面瓦、马头墙及文化墙、大理石等外饰，彰显简洁高贵的独特品质。 园林景观维度 园林景观世界顶级景观设计，系出名门中拥蓝天下邀请了集建筑规划与景观设计实力为一体的美国综合性设计公司豪张思，其曾与大连众多高端项目合作（如第五郡、远洋自然、红星海世界观等） ，打造出无数精品园林。 此次项目引用优雅的皇家园林，精心采用天然活水造景，华丽铁艺也成为园林间的精巧点缀，乔木、灌木等多种绿色植物在院内铺陈，整体设计与项目的中式建筑完美结合，营造惬意的理想生活境界，彰显主人尊贵身份。 山体公园红线外的山体公园，我们可以当做自家的私有公园项目东西两侧为黄金山和白银山，蓝天下追加投资，将山体公园打造成含有“琴棋书画”四种意境的中式山体园林，让每一位业主在晨练的同时能够感受到别样的生活气息。 产品维度 数字保证个性、舒适、体现身份及价值的产品体系，豪宅需要专一产品形态：【珑墅】含别墅和空中官邸两种产品，其中别墅为 290，在售部分为四室和五室产品，空中官邸 189 平，五室两厅两卫产品。 户型种类：【珑墅】共 305 套产品，其中别墅 66 栋，分 13 栋独栋别墅和 53 栋双拼别墅（独栋 554共 13 套） ， （双拼 289 平 20 套、325 平 14 套、357 平 36 套、351 平 22 套、438平 14 套） ，共 119 户；空中官邸为 4 栋高层，由北至南为 25 层、25 层、20 层和 18 层，共186 户，两梯两户，电梯独立入户。 私有领域只为高端圈层独享。 豪宅标签定义豪宅的基础条件皇家园林、背靠黄金山和白银山，打造重视文化山体公园；面瞰无敌海景，推窗触手可及；地下 3200 米温泉入户，出水温度 50°左右，入户温度约 45°左右，仅业主可享。 品质解读唯一性与不可超越红线外，山体公园业主私域， “琴棋书画”主题景观；东北稀缺新中式和东南亚风格相结合建筑，感受别样建筑风情；彩色水泥波纹瓦、干挂雪花白大理石、文化石、铝包木门窗、盛世五环铜门（每平造价 6200元，第一排独栋别墅入户门高达 5 万元以上） ，体现尊贵、高档的别墅品质；1700 个停车位+别墅户户半地下车库，保证 1:1 的住户和车位比； 细节表现无可复制别墅配有下沉院落，首层 层高，客厅挑空 ，每户赠送面积达 200 平左右，高性价比使别墅产品物超所值；空中官邸几乎每户观山瞰海，随楼层变化，体验的视觉效果也各有不同。 户型均为全名设计，每户均赠送 10 平左右入户花园，五室两厅两卫的户型设计，具备了与别墅同样的产品使用功能，可谓空间更加开阔的“空中别墅”。 物业维度 高端服务理念高级物业，使物业服务保证始终如一“第一太平戴维斯”是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。 公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传统与超群的增长态势。 公司一直不甘落后，引领业界之先，目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了 200 家办事处及联营机构。 自 20 世纪 80 年代后期进入中国市场，第一太平戴维斯已在中国几个重点城市（上海，北京，深圳，广州，杭州，成都，天津，大连，重庆，沈阳，厦门及台湾）建立的办事网络，其中大连已经为像中心裕景、金广东海岸、斯坦福院落、中铁诺德大厦这样的高端项目服务。 第一太平戴维斯在中国的经营理念：不论您在中国有怎样的物业需求，第一太平戴维斯（服务均可达到甚至超过您的期望。