北海商品房项目营销分项管理流程汇编(编辑修改稿)

北海商品房项目营销分项管理流程汇编(编辑修改稿)内容摘要：

不合格 验收合格 负责人组织开发部、营销部相关人员审核验收。 开发部负责审核平面图部分 营销部负责审核文字描述部分 负责人汇总整改意见，交广告公司限期整改 负责人组织开发部、营销部相关人员进行整改验收 负责人提请公司主要领导签字验收 项目负责人 督促 代理公司 按时 进行户型图设计 代理公司提交户型宣传图 样稿 附： 户型图审核表 审核内容 审核情况 是否合格 修改要求 审核人签字 平面图部分 户型在楼宇中 位置标识 朝向标识 空间布局、文字标识 建筑细节标识 尺寸标识 文字描 述部分 户型标识 格局、面积标识 户型文字描述内容 项目标识 项目电话 项目地址 开发商、代理商名称 免责条款 十 三 、三维动画 片 设计制作流程 未通过 未通过 选定三维动画设计公司 组织制作创意讨论会 设计公司进行分镜脚本制作 公司领导审批验收 组织专题讨论会 组织专题讨论会 设计公司进行后期制作 设计公司提交成品 十 四 、 模型 制作 流程 验收不合格 验收合格 验收不合格 验收合格 负责人组织开发部、营销部、代理公司等项目相关人员验收 提出整改意见。 负责人将意见交模型公司限期整改。 整改完毕，领导签字验收。 负责人组织开发 部、营销部、代理公司等项目相关 人员进行整改验收 负责人请公司主要负责领导验收 选定模型制作公司，签订制作合同。 负责人组织专题讨论会，提出制作要求。 负责人督促按期完成模型制作。 附： 模型验收 标准 时间： 注：合格打“ √ ” 不合格打 ”X“ 验收内容 验收情况 合格 整改意见 审核人签字 沙盘 是否符合总平 道路名称是否正确 是否有公交站 沙盘底座是否合格 是否有方向标识 是否有注解牌 是否有玻璃围边 楼体 结构是否正确 颜色是否正确 是否有单元标识 灯光 是否有电源开关 亮灯情况是否正常 线路是否隐藏好 园林 是否符合园林方案 是否有相关标注 摆设 小人设置是否足够 车辆设置是否足够 休闲椅是否足够 户模 装修风格是否符合 家具摆设是否符合 是否有注 解牌 灯光是否正常 底座是否合格 其他 是否有其他问题 十 五 、 营销中心 （ 售楼部、 样板房） 建设 流程 工程竣工 未通过 通过 项目负责人 督促代理公司提交售楼部建设报告 召开售楼部建设讨论会 ，确定售楼部建设方案 设计单位进行售楼部设计，施工 包括售楼部选址、建筑风格、装修内部软装修布置等建议 装修公司进行售楼部装修施工 售楼部内部软装修 布置 开发部竣工验收 营销部验收 移交物业公司管理 提出整改意见 制定物业管理标准 附：售楼部验收的检验标准： 售楼部外部验收内容 验收内容 验收情况 合格 整改意见 主管领导意见 水电 给水 、下水 管道安装 到位，可正常使用 电器照明器具 安装到位，可正常使用 外墙面 墙面平整无开裂无霉变。 涂料 颜色鲜丽， 顶面平整、无明显坑洼。 涂层洁净均匀，无污垢污染 装饰线条着色均匀，切割平整 门窗 保 温防风雨。 具有防盗措施。 安 装牢固无松动、不变形、边角整齐、无毛坯， 接缝严实 密封、开启灵活、无倒翘、无反弹 无膨胀 木栈道 格栅分格均 匀方 正，表面平 滑 、 无 塌陷起拱。 油漆较细腻平滑，无开裂起泡渗色现象 道路 路基边线直顺、路基 无 沉陷 路面平整、 无 裂纹、脱皮、石子外露、接缝 大的现象。 无车辆的 泛油、辗压痕等。 施工现场已清理干净，无建筑垃圾。 交通路线明显，无安全隐患 路面干净整洁，无纸屑烟蒂 已标注清晰 的停车线路及停车地点 符合设计要求 栽植场地清理，无 废弃物、垃圾、有害物 场地内宿根性杂草和表层杂草清除干净 场地内坑洼应填垫，积水应排放晾干，软土淤泥应进行处理 给排水敷设合理，使用正常 草坪及常规植物养护到位，剪枝有形 其它 有没有其他问题 时间： 注：合格打“ √ ” 不合格打 ”X” 售楼部内部验收内容 验收内容 验收情况 合格 整改意见 主管领导意见 水 管道内畅通无阻 给水管道 及 附件 安装合理 各类阀门的安装位置合理、便于日后维护及更换 通水、加压，检查所有接头、阀门和各连接点 无 渗水、漏水现象。 电 电器照明器具及配电箱安装 到位 开关、插座的安装位置正确统一美观 无裸露的电线，已做好漏电防护措施 电源线、电话线 功能区分明显 检验方法：观察和通电检查 盒子内清洁，无杂物， 表面清洁、不变形，盖板紧贴建筑物的表面 卫生 洁具 坐厕、水箱、 洗水池 等的给排水管安装合理， 通水、加压后 无 漏水现象。 尤其墙面突出物 其它用具如：镜 子 、 水笼头、水阀、卷纸盒、干手器 等安装牢固、无松动现象 位置及高度适宜，镀膜光洁无损、无污染， 水龙头的紧贴墙面， 无 缝隙 瓷砖 瓷砖粘贴牢固，无空鼓色差，无歪斜、缺角少棱及裂缝等缺陷。 非整砖的部位，安排要适当。 墙面突出物（如封水管等 )周围的砖套割尺寸要准确，边缘要吻合。 干净整洁，无纸屑烟灰尘埃 玻璃 地台 干净透亮，无明显接缝 平整、光滑、大面无划痕、碰伤 密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整， 无 卷边、脱槽 地 地毯表面平整，无打皱、鼓包现象 毯 拼缝平整、密实，在视线范围内不显拼缝 地毯与其他地面的收口或交接处应顺直 地毯的绒毛已理顺，表面洁净，无油污物等 干净平整，无霉迹 内墙 墙纸的面平整、光滑，阴阳角顺直方正 墙纸、墙布在阴角处的接缝已搭接好、阳角处的包角已压实，无接缝 裱好 的墙纸、墙布无气泡，粘贴牢固、色泽一致 墙面平整无开裂无霉变 涂料 颜色鲜丽， 顶面平整、无明显坑洼 涂层洁净均匀，无污垢污痕 接缝或连接点色泽均称干净，无着色污梁 表面平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓 门窗 门窗 方正 无膨胀， 无翘曲、无扭曲变形 磨砂 表面光洁，接缝严密， 无 裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷 门窗五金配件齐全，配件干净平整完好，无锈迹 接待前台 柜门开关正常。 柜门开启时，操作 轻便、没有异声 抽屉开关正常，接缝平滑，无倒刺 无施工废料，干净 弧度与圆度是否顺畅、圆滑 表面平整， 无 起鼓或破缺 人造石桌面纹路柔和光滑，平整，无明显印痕 成品 （家按设计方案购入相应的数量与款式 外形整洁，配饰完好无破损 有完好的三包凭条及使用说明 玻璃镜 面无 霉点和雾光 俱 家电 设备） 木制成品无虫蛀，铁艺及不锈钢成品无锈迹 电器类能正常通电及运行 窗帘 色泽柔和，透光度弱 拉手顺滑 幕布平净整洁，无破损 植物 盆栽 长势良好，无病虫害、无枯死 有良好的造型和观赏性 资料 家电、家俱的保修凭证、使用说明书 售楼部的平面图及线路走势图 售楼部内物料清单据 锁匙 完好无损，数量核对准确 标签分类，容易识别 其他 是否有其他问题 注：合格打“ √ ” 不合格打 ”X“ 时间： 十 六 、 售楼部装饰验收流程 验收不合格 验收合格 验收不合格 验收合格 负责人组织营销部、代理公司等项目相关人员验收 提出整改意见。 负责人将意见交装饰公司限期整改。 整改完毕，营销部领导签字验收。 负责人组织营销部、广告公司等项目相关人员进行整改验收 负责人请公司主要负责领导验收 附： 售楼部装饰验收内容 注：合格打“ √ ” 不合格打 ”X“ 时间： 验收内容 验收情况 规格 数量 颜色 做工 整改意见 主管领导意见 外场 导示牌 (销售中心 ) 导示牌 (停车场 ) 项目标识（正门） 项目标识（园林） 高杆旗 项目 LOGO 内场 电箱装饰 接待台 LOGO 展示区标识 接待台底座装饰 演示墙 其他问题。