龙湾壹号建设项目核准申请报告(编辑修改稿)

龙湾壹号建设项目核准申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

9 编制单位 ：武汉好成投资咨询有限公司 Tel： 0715—— 8209588 名 称：通山县银丰房地产开发有限公司； 住 所：通山县通羊镇新城社区兴洋小区 法 定 代表人： 王 杰 公 司 类 型：有限责任公司 资 质 等 级：肆级 有 效 日 期：至 20xx年 12月 31日 综合上述条例规定同时结合本期项目的实际情况， 龙湾壹号房地产建设项目 的开发建设实施，其开发商 通山县银丰房地产开发有限公司 的主体资格、开发土地的性质、获得土 地使用权的行政程序，均符合《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，其项目开发的目的是为改善市民居住环境和生活条件，有利于推进城市改造进程。 龙湾壹号建设项目核准申请报告 10 编制单位 ：武汉好成投资咨询有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第三章 资源开发及综合利用分析 一、资源开发利用依据 《关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》（国发〔 20xx〕21 号） 《“十一五”资源综合利用指导意见》（ 20xx 年 12 月 24 日） 《关于加快发展循环经济的若干意见》（国发〔 20xx〕 22 号） 二、资源开发与综合利用 资源开发和 利用方案 本项目主要耗用水泥、建筑砂石、墙砖及防腐保温等原材料和木材等，所有原辅材料的来源立足国内市场，均为本地市场采购，建筑施工临时用水和生活用水均采用本地城市自来水，做好施工现场雨水、污水的收集处理和循环利用，对本地地表（下）水等其它资源不会造成不利影响。 资源节约措施 拟建设的龙湾壹号房地产建设项目主要耗能为电力，作为生活和建筑施工用水取用清洁的城市自来水。 为最大限度的利用原材料，减少废弃物的产生。 设计方面在严格遵守国家建筑业相关规范规定的同时，注重引进和消化国内外先进的建筑理念和技术 ，使用建筑保温、节能门窗、高效节能设备、节水器具。 施工方面要加强施工用电用水管理，从初期就选用节能高效施工设备，提高设备运行效率。 做好项目的供配电的技术设计和用电计量管理等工作，推广绿色照明技术、产品和节能型家用电器。 建筑施工临时用水，建设单位需事先到市、区节水管理部门办理临时用水手续。 龙湾壹号建设项目核准申请报告 11 编制单位 ：武汉好成投资咨询有限公司 Tel： 0715—— 8209588 加强现场管理，降低施工现场能耗和材耗；大力推广利用太阳能加热施工现场淋浴和厨房用热水，加强施工现场雨水、污水的收集利用和循环利用，施工现场要安装节能灯具、节水器具和先进高效的节能机械设备，并设专人负责节能 降耗工作，避免长流水、长明灯等浪费现象，合理安排物流，降低施工机械能耗，减少建筑构配件的破损率。 此外，要注意加大新型墙体材料的推广力度。 提高建筑物使用寿命，有效降低对建筑材料的消耗。 推广应用高强钢筋和高性能混凝土。 龙湾壹号建设项目核准申请报告 12 编制单位 ：武汉好成投资咨询有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第四章 节能方案分析 一、用能标准和节能规范 《 节能中长期专项规划》 《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》 《节能减排综合性工作方案》 《中华人民共和国节约能源法》 《国务院关于加强节能工作的通知》 (国发 [20xx]28 号 ) 《公共建筑节 能设计标准》 (GB5018920xx) 《民用建筑热工设计规范》 (GB501761993) 《采暖通风和空气调节设计规范》 (GBJ1920xx) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 (JGJ13420xx) 《建筑照明设计标准》 (GB5003420xx) 《关于进一步加强禁止使用实心粘土砖工作的通知》 (建科[20xx]74 号 ) 《复合保温砂浆建筑保温系统应用管理暂行规定》 二、节能措施 “ 建筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一，在现代建筑设计中已显得越来越重要。 新建建筑要贯彻节约用地、节约能源的 方针。 本工程位于咸宁市，属夏热冬冷区，本项目将严格按国家相关规范的要求，杜绝采用限制使用和限期淘汰的落后工艺、技术、制备和高能耗装备，采用符合节能标准的设计标准、设计规范，从以下几个方面采取节能措施： 1 总图布置 根据地势、环境和气候情况，在规划中注意合理布置不同高度的建龙湾壹号建设项目核准申请报告 13 编制单位 ：武汉好成投资咨询有限公司 Tel： 0715—— 8209588 筑物与树木植被，在冬季，寒风被后排高大建筑物所遮挡，同时建筑物内部有足够的日照。 在夏季，建筑群内部有阴影遮蔽效果，同时形成通风气流。 2 墙体 围护结构采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少外墙面吸收热量。 控制建筑物体形系数，不采用过多凹 凸面；适当增加外墙保温隔热效能 (外保温效果更佳 )，提高热阻；增加空调热惰性有利于建筑热稳定性；在外墙保温系统中，拟采用保温砂浆，可减缓热量进入墙体；墙内设置空气间层或通风间层也有良好的保温隔热效果。 优化结构设计 ,减轻墙体自重 ,减少钢材、木材、水泥等五金机电的耗用量。 门窗 窗户大小与空调负荷关系较大，适当控制窗墙比，窗户采用双层玻璃；安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。 特别对西向、南向窗户要更 加重视。 屋面 由于太阳辐射强烈引起顶层房间过热，是一个十分普遍的问题，必须认真对待。 本项目将增加隔热层。 并有可能时在屋面留有安装利用太阳能热水器的位置。 材料 按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》 (国办发 [1999]72 号 )文件的要求，从 20xx年 6 月 1 日起，禁止使用原木生产门窗，沿海城市和其他土地资源稀缺的城市，禁止使用实心粘土砖。 本项目建议使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、耐侯性好、使用寿命长的节能型双玻铝合龙湾壹号建设项目核准申请报告 14 编制单位 ：武汉好成投资咨询有限公司 Tel： 0715—— 8209588 金窗，提高门窗的气密性。 积极采用符合国家、行业或地方标准新型墙体材料，不使用粘土实心砖，最大限度减少粘土多孔砖的使用。 积极推广使用保温隔热、隔声性能好的轻质砌块，减轻墙体自重，并有利抗震。 采光 尽可能充分利用自然光；采用高效照明光源及灯具，居住室外采用节能型钠光源照明，公共楼梯安装电子延时开关。 电力系统 本项目的电力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能。 本项目将按照有关节能标准进行下一阶段的设计，从建筑、热工等方面提出节能措施，这对项目的整体形象和市场形势将会产生积极的影响。 为了节约能源，提 高功率因数，应考虑装设无功功率补偿设备。 选用国家推荐的节能型电机和水泵设备。 供水系统 项目全部采用节水设施，以节约用水。 使用国家推荐的用水器具，合理限定配水点水压，根据不同用途及功能分区设置适当数量的水表以控制用水。 卫生间采用水冲式卫生设施，水箱容积符合节水要求。 暖通空调 从设计上避免一味追求安全要求将指标定制过大造成的能源浪费现象，严格控制系统的冷热源、能量输配设备、末端换热设备的容量，保证吻合实际需求，杜绝“大马拉小车”现象。 其他节能 尽可能采用相关节能技术，如太阳能、日光反射技术 、遮阳技术、控制阳光辐射和热量进入外墙的技术、新型节能建材等。 龙湾壹号建设项目核准申请报告 15 编制单位 ：武汉好成投资咨询有限公司 Tel： 0715—— 8209588 三、节能效果分析 新型墙体材料 本工程拟采用的墙体材料为轻质砌块，相对于普通粘土砖，保温隔热效果大大改善，单位面积节能超过 10%。 本工程拟主要采用的墙体材料为混凝土小型空心砌块。 该产品耗能较实心砖节能 /万块标砖，按本项目总建筑面积 56000m2，每平方米建筑面积用标砖 150 块计算，共需空心砖约 840 万块标砖，相应可节能约 336 吨标煤。 节能保温隔热 本项目外立面拟选用浅色材料。 浅色的外立面材料可以反射 65%的日照，反射率高的面层材料在日照强的时段大约节省 2030%的能源消耗，预计总体单位面积节能约在 57%。 高强建材应用 目前我国高强度钢筋、水泥等建筑材料应用正不断推广。 据测算，在建筑用钢方面，用 HRB400 替代 HRB335 就可以节省 14%钢材，替代HRB235 则可节省 40%以上的钢材，而每吨钢至少要消耗 2 吨煤。 本项目总建筑面积 56000m2，平均用钢量在 75 千克 /平方米左右，总用钢量 4200吨，若采用 HRB400 高强度钢筋替代 HRB335，则 可节约用钢量 588 吨。 另外，在水泥与混凝土的应用中，建筑市场上 65%的水泥是 级， 级及其以上的仅为水泥总量的 35%，而采用 级水泥比 级水泥每立方米混凝土可少用水泥约 80千克。 节水型器具节水 本项目全面推广非接触自动控制式、延时自闭、停水自闭、脚踏式、陶瓷磨片密封式等节水型水龙头，禁止使用铸铁螺旋升降式水龙头、铸铁螺旋升降式截止阀；推广节水型便器系统，坚决淘汰一次冲洗水量为913L 左右的便器，使用 6L 的两档式便器，彻底解决坐便器存在冲洗水龙湾壹号建设项目核准申请报告 16 编制单位 ：武汉好成投资咨询有限公司 Tel： 0715—— 8209588 量大，有滴漏等问题；浴室要求普及使 用冷热水混合淋浴装置。 通过安装使用节水器具，预计可使用水量减少 20%左右。 绿色照明 本项目户外公共部分拟采用绿色照明系统，用紧凑型荧光灯代替白炽灯，节能约 70%。 综合以上分析，可见，通过采取以上措施并达到预期效果，本项目的节能效果较为明显，可减少运营耗能，并降低项目运营成本。 龙湾壹号建设项目核准申请报告 17 编制单位 ：武汉好成投资咨询有限公司 Tel： 0715—— 8209588 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案 项目建设地点 :龙湾壹号房地产建设项目，位于原咸宁市金属回收公司地块。 用地方案：项目占地面积 :，项目征地范围内原为城市存量土地， 基础设施配套齐全。 项目选址影响 项目位于原咸宁市金属回收公司地块 ,周围房地产以住宅、办公、商业为主，不存在压覆矿床和文物的问题； 本项目所在城区内有完善的污水、雨水排放管网，不影响防洪和防涝；项目所临的银泉大道市政管网全部实现了地下埋装，军用电缆也已实现了地下埋装，不影响通航及军事设施。 二、土地利用合理性分析 拟建总建筑面积 56000 ㎡ ，其中商业建筑面积为： 4600 ㎡，建筑容积率≤ ，建筑层数：≤ 18F；所有指标均符合规划部门对该地块的用地规划要求。 地块容积率、建筑密度、建筑高度均按规划要求 严格控制。 在满足良好的现代城市居住生活环境的同时，充分利用了土地资源。 与《咸宁市土地利用总体规划》中关于本地段规划用途相吻合；符合关于集约使用土地和有效利用土地的要求。 三、征地拆迁条件 征地。