高新农业专业合作社现代旅游项目可行性研究报告(编辑修改稿)

高新农业专业合作社现代旅游项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

......................................................................................................... 51 总投资 ................................................................................................................................................. 52 资金来源 ..................................................................................................................................................... 53 自筹资金及来源 ................................................................................................................................. 53 银行贷款及其它 ................................................................................................................................. 53 资金使用计划 ............................................................................................................................................ 53 第 9 章 效益分析与综合评价结论 ........................................................................................... 54 经济效益分析 ............................................................................................................................................ 54 基础数据 ............................................................................................................................................ 54 销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算 ................................................................. 54 总成本及经营成本估算 ................................................................................................................... 57 财务效益分析 .................................................................................................................................... 57 财务评价结论 .................................................................................................................................... 57 社会效益分析 ............................................................................................................................................ 57 生态效益分析 ............................................................................................................................................ 58 综合评价结论 ............................................................................................................................................ 58 结论 ..................................................................................................................................................... 58 建议 ..................................................................................................................................................... 59 附录 1： XX 现代农业旅游文化园导游图 „„„„„„ „„„„„„„„„„„„„„„„„ „„ 60 附图： „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ „„„„„„„„„„„„„„„„ „„ 61 4 第 1 章 总 论 项目概要 项目名称 XX 现代农业旅游综合示范 园 项目主管单位 及法人代表 XXXX 农业旅游开发有限公司 法定代表人 : 电 话 : 项目建设单位 XX 市天 河高新农业开发专业合作社 项目建设地点 XX 市 现代农业旅游文化 园位于中国优秀旅游城市、全国历史文化名城 XX 市 XX 镇 ， 距 XX 城15 公里。 建设性质 XX 现代农业旅游综合示范园。 建设规模与主要建设内容 本项目 远景规划开发面积为 10000 亩，一期建设工程规划面积为 3000 亩。 本项目建成后，将成为 XX 市首家立足于精品化、规模化、两栖化发展的现代农业产业园区，以新型产业化经营方式，推动“基地 +农户 +公司”的农业合作经营制度，提升农业经营质量和效率，通过 有机蔬菜、 特禽养殖、 农业生 态 旅 游 等实现农业产业效益提升，打造集高新农业、文化 5 观光 、生态旅游为一身 的 现代农业园区 ，大力推动我市农业产业结构升级。 项目总开发 面积约 10000 亩（其中坡地近 20xx 亩，河道及河滩地近 1000 亩，专用苗木种植及养殖用地 20xx 亩，农户养殖种植场地近 5000 亩）， 地域广阔，资源丰富。 本项目 所涉及的 主要建筑设施包括： 现代农业旅游文化园建设一览表 功能分区 占地面积 （㎡） 建筑面积 每平米造价 建设总投资 其他投入 （㎡） （元） （万元） （万元） 1 生态农业示范园区 2748000 15300 13140 绿色农产品种植区 1705000 7000 1970 日光温室大棚 7000 600 420 转基因蓖麻种植区 2600000 5 2800 苗木培育区 5000 500 250 农田改造 100000 50 500 现代养殖文化观光区 7000 5500 750 办公区 500 20xx 100 厂区房 20xx 1000 200 雪鸡养殖场（栅栏） 7000 300 210 藏香猪养殖场 20xx 800 160 原料仓储 1000 800 80 农业生产、展示区 2800 1500 420 农业生产资料区（肥料、农业车间、库房、工作室、化验室） 1000 1500 150 展示区 800 1500 120 分拣车间 500 1500 75 包装车间 500 1500 75 2 生态 休闲娱乐区 19500 12525 游客接待中心 20xx 20xx 400 乡村会议中心 500 2500 125 天河山庄 20xx 20xx 400 运动中心 3000 1000 300 天然 SPA 1000 20xx 200 爱心动物园 20xx 800 160 国画基地 1000 800 80 农家客栈 20xx 700 140 （ 30栋） 6000 1200 720 3 基础配套工程建设 0 3000 1530 道路 400 绿化、防护栏 30 6 园区污水综合处理站 30 固体垃圾回收分类站 10 公共卫生厕所 30 停车场 30 合计 1748000 37800 39195 78000 总计 117195 建设期限 根据本项目发展实际，园区 建设 将分二期建设完成 ，开发周期为 4 年。 20xx— 20xx 年，初步建成天河 山 庄高新农业养殖基地和种植基地。 即完成天河山庄基地建设，引进养殖畜种并繁育储种，引进高新种植农业项目，并育种育苗。 20xx 年底，全面实现观光农业产业化，花木种植、 观光苗圃、观光养殖项目建设全面完成，并对游客开放，同时完善“公司+农户”的新型合作社模式，推进农业产业化升级。 20xx— 20xx 年，在发展观光农业的基础上，建成农业生态 旅 游所需的基础设施，开发旅游商品及生态文化景观，完善现代农业链，打造集农业 特色 种植 、特色 养殖、生态旅游、文化观光为一体的现代 农 业旅游文化园区。 投资规模及资金来源 本项目总资金为固定资产投资和流动资金之和。 预计总投资 资金 12 亿元。 所需建设资金，均由投资方 XXXX 农业旅游开发有限公司 筹措 ，其中约 （ 70%）来源于农业开发社自筹，其余 亿元向 政府 申请项目扶持及 银行贷款获得。 项目效益 本项目预计建成后的年销售收入规模如下： 序号 名称 单位 产量（万斤） 平均价格（元） 销售收入 (万元 ) 1 有机蔬菜 斤 /亩 48 10 1480 2 苗木 枝 /亩 10000 500 500 3 蓖麻 斤 /亩 200 4 4800 4 藏香猪 万只 20xx/只 500 5 雪鸡 万只 5 120 600 7 6 餐饮住宿 每客单消费 200元 720 7 其他收入 11150 别墅出租 300 老年 颐养院 200 河道鱼 150 国画基地 100 青少年度假营 万人 800 400 合计 19750 项目正常年销售收入 19750 万元，年利润总 额 万元，项目投资财务内部收益率为 %（所得税后），财务净现值大于零，投资回收期为 年（含建设期 4 年）。 财务指标表明，本项目在实现预期投入和产出的情况下，在财务上可以接受，能较快收回投资，有较好的经济效益。 可研报告编制依据 国家政策／法规 《中华人民共和国环境保护法》 (1989) 《中华人民共和国环境影响评价法》 (20xx) 《中华人民共和国文物保护法》 (20xx) 《中华人民共和国水法》 20xx 《中华人民共和国森林法》 (1984) 《中华人民共和国野生动物 保护法》 (1998 年 ) 《中华人民共和国土地管理法》 (1998) 《中华人民共和国城市规划法》 (1996) 国家标准／规范 环境空气质量标准 GB3095— 1996 城市区域环境噪声标准 GB— 309693 地表水环境质量标准 GB3838— 20xx 8 生活饮用水卫生标准 GB574985 标志用公共信息图形符号 GB／ T10001． 220xx 旅游涉外饭店星级的划分与评定 GB／ T14308— 1997 《旅游景区 (点 )质量等级的划分与评定》 GB／ T1777520xx 《旅游厕所质量等级的划分与评定》 GB／ T18973— 20xx 《旅游资源分类、调。