业主委员会成立条件及要求

业主委员会成立条件及要求内容摘要：

业主委员会成立条件及要求 业主委员会成立的条件及程序 一、首次业主大会的召开及业主委员会成立的条件业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。 在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。 1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。 2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。 二、成立业主大会筹备组业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指导下，由自荐或由业主推荐的业主代表组成业主大会筹备小组，负责业主大会筹备工作，第一次成立可由现任物业管理公司负责筹备工作，成立筹备组。 1、确立筹备组成员名单，并以书面形式在物业管理区域内公告。 2、筹备组应当做好下列筹备工作：（1）确定首次业主大会会 召开的 、地 、形式和内 （2） 定 业主公 （ ）和 业主委员会 程 （ ） （3） 上 的 ， 定业主委员会委员 （应 单 ），及 选委员名单， 选。 以上的内 应当在首次业主大会会 召开15 以书面形式在物业管理区域内公告。 、召开首次业主大会1、业主大会会 可以 用 ¡的形式，¢可以 用书面 £¥的形式，应当有物业管理区域内§有1/2以上的业主“« 业主的，可以书面委 代理 “«。 2、物业管理区域内业主 的，可以、单·、 ¶ 单，推选一名业主代表“«业主大会会。 3、召开首次业主大会 ，应当”物业所在地的区建设局、街道办事处的有»工作 员“«。 4、召开业主大会， 选委员情况，选举产生业主委员会委员，选举 定¿ ´会业主所§1/2以上。 5、大会作出¯定 业主公 、 业主委员会 程 的 定， 定¿ ´会业主所§2/3以上。 、备 业主委员会应当自选举产生之 30 内，到区建设局¨ 管理备。 备 ¸ 交以下：1、业主委员会筹备小组会 ，业主委员会筹备小组成员名单 2、召开业主大会的 3、业主公 （业主委员会委员 名）;4、业主委员会 程（业主委员会委员 名）;5、 业主委员会备 表 ， 的内 ：业主大会情况 ， 业主委员会委员名单及 个 6、 有»。 五、公 备 成 ，业主委员会委员应当在物业小区内公 小区已 式成立业主委员会的Æ。 ª：业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。 在成立之 ，是由 负责小区的 物业管理，并有选物业管理公司。 Ø是住小区入住º达到50%以上，或 自第一业主入 之 满2年的， 或 委 单 应当及 告 区住主管 ，6个æ内召开第一次业主大会。 而第一业主委员会 由物业管理行 主管 ´ 或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会 选 名单， 交第一次业主大会选举产生。 有小区是分 开 ， 到ø情况，可以已入住 业主的ß”，成立 业主委员会，而 业主委员会 有´业主委员会 的利和义务。 担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，委员都是兼职，而且是义务地 广大业主服务，所以常被视 是一项“吃力”的苦差事。 那么，业主委员会的成员 应当是既热心公益事业、责任心强，又有一定的组织的 (¶的 员,：年龄、族别、性别以及工作和离退休)。 在常情况下，业主委员会由11至17成员组成，¢可以适当增减，最少 每 任 3年，可以连任。 在任 内，委员的撤换、增减，由业主委员会会 ， 交业主大会确认。 业主大会行使的职免业主委员会的成员 . 定住区内»于业主利益的重大事项。 Ø办理的登手续业主委员会的成立，并 府 的审批，只¸到所辖区的 府房管 备 即可(在房地产管理 备 表,一式 份)。 ¢ 是说，即使物业公司业主们只¸在“内 ” 成有»程序，再到 府 备 ，即可获得法定地。 业主委员会及 成员名单应当自选取产生之 的15 内，§下列文件报所在地的区住主管 办理登：1、成立业主委员会登ß”书 2、业主委员会委员名单 3、业主委员会 程。 此 应自受理登ß”之 15 内， 成登工作，而对于定成立的业主委员会用书面 ß”。 房地产管理 应´公安 (法¯)取得联系 业主委员会刻¯业主委员会 .利和义务业主委员会是一个代表全 业主物业管理益的法定组织，独立行使民事利，承担相应的民事责任。 业主委员会的民事责任由全 业主分担。 业主委员会行使的职主§业主大会 定住维修基金和公用设施专用基金的使用 3. 用公开招标方式”物业管理公司，并´ 订立、变更或解除委 管理 家¯定的对本小区的年度管理计划、住区配套工程和重大的维修工程项目 区物业管理服务费的收费标准 理 营活动 营和管理活动予以支§和配。 业主委员 定问题 取少 服从 的原。 业主委员会¿ 有入住的业主出 业主外出， 可以委 代理 出 ，而的小业主们， 有说 的利，由 法定代理 代表出。 业主大会每年至少召开一次，在大会召开的 7 ，业主委员会会 召开的 和内 达到每业主的手。 当只有 分业主 得有¿Ø 个问题¸Ø召开业主大会，而业主委员会又少 分的业主应 么办 Ø是有10%以上 有的业主 ，从 到 之 ，20 内业主委员会应 此 内 召开业主大会 召 的， 的业主可以 区住主管 ß”，那么， 会责 或 业主委员会召 业主大会。 而业主大会的 ，由出 会 的业主所的。 会 可以” 府有» 、 民委员会、物业管理公司单的 员和 业主使用 代表“«。