长沙市岳麓区xx项目可行性分析报告(编辑修改稿)

长沙市岳麓区xx项目可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

0 9 年1 1 1 月纯商品房与住宅批准预售走势020406080100120140160万平米纯商品房批准预售量 86 住宅批准预售量 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月0 9 年1 1 1 月各区商品房供求关系0100200300400500600万平米销售面积 批准销售面积 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 第 21 页 共 38 页  雨花区传统供求大区地位不变，销售量与供应量都位居榜首。  开福区供应量与销售量目前已居第二位，是发展最快的区域。  根据以上图表可以看出，除岳麓区供求较为平衡以外，其他各行政区，无论是商品房还是商品住宅，均出现了供不应求的现象。 价 ① 20xx 年商品房均价快速增长，增长率直追 20xx 年  09 年长沙商品房价格上涨幅度较为平稳，前 11 个月住宅价格同比增长%。  长沙楼价自 07 年开始快速上涨，尤其是 07 年，增长率达 26%。 0 9 年1 1 1 月各区商品住宅供求关系0100200300400500万平米销售面积 批准销售面积 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 第 22 页 共 38 页 历年纯商品房、商品住宅均价走势50015002500350045005500%%%%%%%纯商品房价格（元/㎡） 2738 3030 2991 3601 4285 4320纯商品住宅价格（元/㎡） 2391 2539 2691 3372 3906 4089住宅同比增长 % % % % % %04年 05年 06年 07年 08年09年（1 11）0 9 年1 1 1 月纯商品住宅价格360037503900405042004350纯商品住宅价格（元/㎡） 3944 4108 4012 4197 4024 3914 4167 4122 4020 4090 42631月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月第 23 页 共 38 页 ②长沙房价 时间 指标 武汉 郑州 长沙 合肥 南昌 太原 长沙排名 08年末 常住人口（万人） 891 736 491 355 3 09年上半年 GDP(亿元 ) 3 09年上半年 同比增长 % % % % % % 2 09年上半年 固定资产投资 1072 3 09年上半年 同比增长 % % % % % % 3 09年上半年 商品房住宅均价 5143 4749 3909 4335 4412 4899 6 09年上半年 同比增长 % % % % % % 4 09年上半年 商品房预售 \销售 2  长沙各项经济指标都排在前三位， GDP 同比增长 6 省会城市排在第 2 位 ,但住宅价格却排在最末位，从其中的不对称性可看出，长沙的房价尚有很大提升空间。  由于供应量的不足，而销量却大副上升，供不应求的不平衡关系是各城市间普遍存在的现象，长沙市虽然也存在供不应求现象， 但在中部 6 省会城市中仅排在第 2 位。 结构 120144 平米的户型仍然是市场的主流需求， 90/70 产品的供求失衡现象最为严重 第 24 页 共 38 页 20xx 年 — 20xx 年 11 月产品供销情况 供 销 供销比 面积区间 套数 比例 ( % ) 套数 比例 ( % ) ≤ 60 ㎡ 24121 21638 6090 ㎡ 38102 28905 90120 ㎡ 29057 25519 120144 ㎡ 31672 31873 ＞ 144㎡ 24626 20956  受 90/70 政策限制，小户 型供应量剧增，但从市场接受度来看，由于消费惯性及价格水平的影响， 120144 平米的舒适型产品仍然是主流，销售量最大。  120144 平米的户型是所有户型中供求最均衡的，其它区间面积均供大于求。 预计短期内此段区间面积产品的市场需求量仍然是最大的。  但从长远来看，由于价格的不断升高，紧凑型产品的需求比例会慢慢提升。 【小结】 长沙房地产市场受大势影响， 20xx 年量价齐升，住宅销售市场火热。 然而供大于求的大形势严峻，潜在供应量巨大，这一特征将会减慢长沙商品房价格增长速度。 从产品结构看，由于目前房价收入比尚属 合理， 120140 平米的舒适型产品仍然是市场需求主流，预计随着婚房、棚改等刚性需求增大，以及城市化率提升等因素， 70100 平方米 紧凑型产品的需求会 继续 增大。 第 25 页 共 38 页 第三章 项目 周边楼盘 1． 岳麓区含浦地块在售楼盘一览表 序号 楼盘名称 项目位置 占地面积 总建筑面积 建筑形态 总户数 1 中建麓山和苑 中医药大学北 243亩 40万㎡ 小高层、别墅 2400 2 利海米兰春天 麓南大学城 536亩 80万㎡ 别墅、 洋房、 小高层等 6967 3 星语林汀湘十里 含浦中路 845亩 35万㎡ 别墅、小高层 434（ 2期） 4 枫华府第 麓南大学城 327亩 32万㎡ 小高层 2056 5 江山帝景 含浦大道南 1000亩 150万㎡ 小高层、别墅 9900 6 卓越麓山别墅 南二环高速入口 564亩 ㎡ 别墅 969 7 九龙领仕汇 学仕村 116亩 13万㎡ 别墅、多层、高层 1218 8 云栖谷 南二环 200亩 36万㎡ 小高层，高层 2372 序号 绿化率 物管 费 (月 ) 主力户型 户型面积。