长沙县星沙兵装集团项目初步可研报告(编辑修改稿)

长沙县星沙兵装集团项目初步可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

沙。 星沙工业总产值占了 长沙 市的 29%，进出口总额占全市的 55%。 星沙拥有中西部排名第一、全国排名前 5 位的国家级长沙经济技术开发区的强力拉动。 国际品牌企业： 法国达能、可口可乐、伊莱克斯、德国博世等 9 26 家世界 500 强企业落户星沙。 省内知名企业： 三一集团有限公司、湖南长丰汽车制造股份有 限公司、长沙力元新材料股份有限公司、湖南中粮可口可乐饮料有限公司等数十家知名大中型企业也都纷纷落子星沙。 （ 4） 其他规划 星沙城市未来规划 —— 南拓北延东进西联 南拓： 未来大量基于知识经济和信息社会发展的新兴产业将布置在县城南部。 北延： 适宜发展环保产业园。 东进： 以黄花国际机场的建设拉动城市发展重心向东拓展。 西联 ： 以生态旅游休闲业和影视传媒为主。 随着星沙路网建设、公共交通、生活配套设施的完善，星沙城市功能逐步完善，已形成了以开元路为中心的中央商务区，以及开元东路以北的生活区、以南的工业区，吸引了长沙市区 以及长沙县其他乡镇 (黄花镇、榔梨镇 )的人群。 三 、房地产市场分析 星沙各房地产分板块 星沙各分板块 —— 楼盘分布以开元路为中心区 ， 呈放射状分布 星沙城市住宅成板块发展，各板块规划与资源各不相同，也形成以下六大分 板块不同的发展模式和市场特点。 10 板块 功能定位 万家丽北板块 居住、教育 星沙大道北板块 市政、办公 中心区板块 商业、休闲、娱乐 中南汽车世界板块 汽配、商贸 开元东路板块 物流、居住 东南新区板块 工业、居住、教育 星沙 区域 房地产市场 星沙板块自 20xx 年以来，就已成 为长沙房地产市场的一个热点区域。 随着北京美林、香港兆佳集团、广东碧桂园、香港东业集团、香港恒基兆业、深圳鹏基集团纷纷进军星沙以及年华润挺进，未来星沙板块将出现新一轮高档住宅“百家争鸣”的开发局面。 20xx 年 星沙区域 土地市场 20xx 年星沙成交 地块中 ，其中商业用地 5 宗，商住用地 31 宗，纯住宅用地 2 宗。 11 20xx 年 星沙区域商住用地成交楼面地价均价为 1200 元 /平方米，20xx 年 6 月 28 日华润置地（湖南）有限公司摘得位于开元路与东六线交汇处东北角的两块商住用地 [20xx]网挂 26 号、 [20xx]网挂 27 号，每亩 312 万元（容积率 ，楼面地价为 1340 元 /平方米）。 土地市场总结： 土 地成交 量价齐增 ，以中小规模为主。 四 、竞争项目分析 方略城市广场 项目位处星沙核心地段， 与地铁 3 号线东四线站无缝对接， 拥有绝对的地段优势， 主打 “地铁 +物业”的居住空间、升值潜力一致认同。 项目去化情况良好，月均去化 40 套。 方略城市广场 总体鸟瞰效果图 12 本案与 方略城市广场相对位置 项目 位置 长沙 星沙 开元路与东四线交汇处东北角 开发商 长沙方略投资发展有限公司 项目数据 总占地面积： ㎡ ， 总建筑面积： 47 万 ㎡ ， 容积率： 产品分析 45㎡ 120㎡ ， 一房至三房 现售均价 均价 5500 元 /㎡ 项目配套 外部： 易初莲花、通程商业广场、方略自身 17 万商业配套 ； 内部： A 区主要规划的业态有大型生活超市、电影院、百货商场等主力店，以及 KTV、酒吧等诸多休闲娱乐场所。 B 区为大型主题情景购物街，将打造成一个前卫时尚的购物中心。 规划 三 期开发 销售现状 20xx 年 5 月 1 日开盘，热销 竞争分析： 该项目与本案均处于 3 号线地铁口，均有住宅、公寓、 13 办公、商业物业类型，该项目与地铁无缝对接，临主干道 开元路， 比本案更具。