锦绣房地产项目初步(编辑修改稿)

锦绣房地产项目初步(编辑修改稿)内容摘要：

㎡ 地下建筑面积 ㎡ 按功能分 居住 ㎡ 配套 ㎡ 其中 1）幼儿园 ㎡ 2206 2）居委会 ㎡ 50㎡ /千人 新区≥ 500㎡ /处 538 其中社区用房 ㎡＞规划条件15 ㎡ /100 户（ 318 ㎡）活动室 ㎡ 3）物业管理用房 ㎡ 规划条件：总建筑面积的 3% 4)文化站 ㎡ 规划条件： 120 ㎡ /1000 人 5)公厕 ㎡ 6）消防控制室 ㎡ 7）微型消防站 ㎡ ≥ 400 8）开闭所 ㎡ 24 24 宾馆 0 商业 ㎡ 车库及设备用房 ㎡ 总计容建筑面积 ㎡ 255115 容积率 ≤ 建筑密度 % ≤ 35 绿地率 ％ ≥ 35 停车位 辆 2300 2340 2604 其中 ①室外 辆 18 36 18 ②室内 辆 2300 2304 2586 19 建筑高度（层数） 米 ≤ 80 配套设施一览表 设施名称 项目名称 建筑面积 （㎡） 位置分布 备注 商业服务 商业 G 区临街 12 层、 26/27楼 12 层、6/7楼吊 2 吊 3 层 社区服务 幼儿园 2206 5， 6两幢高层之间的空地上 6 个班 物业管理用房 F 区 6/7楼吊 1 吊 3 层 居委会 社区用房 538 F 区 6/7楼吊 2 吊 3 层 合计 538 ㎡ 居委会 活动室 F 区 6/7楼吊 2 吊 3 层 文化站 F 区 6/7楼吊 2 吊 3 层 消防中心 C 区 8楼 1 层 微型消防站 临 AB 区 3楼扑救场 开闭所 24 C 区 1 层 设备用房 FG 区地下室 地下室内 市政公用 垃圾收集点 10 个 污水处理装置 位于场地的最北角和最南角 2 个 配建体育设施一览表 设施名称 每处设施最小占地面积（㎡） 数量 合计（㎡） 兵乓球 20 1 20 羽毛球 150 2 300 健身路径 150 7 标准篮球场 560 2 1120 三人制篮球场（半场） 310 1 310 合计 该项目共 2178 户，按 ㎡ /户配置体育设施用地 3267 ㎡ 具体配置标准按《 XX 市住宅项目配建体育设施规划管理暂行规定》执行 第三章 建筑设计 20 一、设计依据 工程设计的主要依据 《民用建筑设计通则》 GB5035220xx； 《城市居住区规划设计规范》 GB5018093（ 20xx 年版）； 《无障碍设计规范》 GB5076320xx； 《住宅设计规范》 GB5009620xx； 《住宅建筑规范》 GB5036820xx； 《屋面工程技术规范》 GB5034520xx； 《民用建筑隔声设计规范》 GB5011820xx 《倒置式屋面技术规程》 JGJ23020xx 《建筑护栏技术规程》 DBJ5012320xx 《 XX 市坡地高层民用建筑设计防火规范》 DB50/503120xx 《地下工程防水技术规范》 GB5010820xx； 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx 《建筑内部装修设计防火规范》 GB5022295； 《旅馆建筑设计规范》（ 20xx 年版） pu ； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006720xx； 《民用建筑热工设计规范》 GB5017693； XX 市《居住建筑节能 50％设计标准》 DBJ5010220xx； 《外墙外保温工程技术规程》 JGJ14420xx； 《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字 [20xx]46 号）； 《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（ XX建发 [20xx]74号）； 《工程建设标准强制性 条文―房屋建筑部分》 (20xx 版 )； 《建筑工程设计文件编制深度规定》（ 20xx 年版） 《 XX 市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（ 20xx 年版）； 《 XX 市城市规划管理技术规定》； 工程设计有关文件 （ 1）合同： 20xx 年 12 月 15日，由 XXXX 房地产开发有限责任公司（甲方）及我方 {乙方 }签定的建设工程设计合同（合同编号： HFCQ15653）。 （ 2）政府主管部门的批文： XX 市规划局 地字第 50010420xx00515 号文，《建设用地规划许可证》及 21 附件； XX 市 XX 区公安消防支队 大公消（建方）字（ 20xx）第 0034 号文， 《 XX市 XX区公安消防支队关于同意 XXXX 房地产开发有限公司 XX178。 锦绣江南二期工程（方案）消防设计审查意见的函》 XX 市园林事业管理局 XX 园建方协字（ 20xx） 327 号，《 XX 市建设工程规划环节并联审批协办意见函》； XX 市 XX 区环境保护局《关于 XX178。 锦绣江南二期工程项目开展前期工作的复函》 甲方向乙方提交的有关基础资料和电子文件 （ 1） XX 市勘测院 20xx 年 10月数字化测图； （ 2） XX 北江岩土工程勘察设计有限公司 XX178。 锦绣江南 工程地质勘察报告； （ 3）甲方提供的其它基础条件资料： ○a甲方提供的设计任务书； ○b甲乙双方研讨磋商形成的相关设计标准 4其他与建筑设计相关依据： 《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/ 5035320xx； 《建筑地面设计规范》 GB 50037－ 20xx； 《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》 09J802； 由结构、给排水、电气和暖通等各专业提供的设计资料。 二、 各子项建筑特征及户型面积 本次设计范围的建筑性质主要为：住宅、花园洋房、地下汽车库及设备用房、配套设施。 工程设计等级：一级 设计使用年限： 50年 屋面防水等级：二级 地下室防水等级为一级 抗震设防烈度： 6度 设计基本风压： ㎡ 居住户数（户）： 252 户 22 一期各子项建筑特征 见 表 ， 表 ， 各子项建筑特征 单体建筑名称 结构类型 耐火等级 层 数 建筑高度 建筑基底 面积 建筑面积 户数 地上 地下 （ m） （ m2） （ m2） （户） 06 号楼 剪力墙 一级 30F 5F （住宅） 116 07 号楼 剪力墙 一级 30F 5F （住宅） 116 26 号楼 剪力墙 二级 4F 2F 52 27 号楼 剪力墙 二级 4F 2F 52 28 号楼 剪力墙 二级 3F 3F 4 29 号楼 剪力墙 二级 3F 3F 4 30 号楼 剪力墙 二级 3F 3F 4 31 号楼 剪力墙 二级 3F 3F 4 32 号楼 剪力墙 二级 3F 3F 4 F 区地下室（吊三层区域，商业 +配套 +设备房） 框架 一级 3F F（吊三层以下区域）、 G 区地下室（车库 +设备房） 框架 一级 2F 三、 平面布局及功能分区 23 住宅 a. 高层建筑：采用点式结构，平面采用方形，交通体集中布置在中部，最大限度提供筒绕外区的采光、通风面，精心推敲户型尺度，在满足功能使用的前提下，尽量减少不必要的空间浪费，同时充分考虑外部观江、观景的要求，创造满足人性化使用的特色空间，如入户花园等等。 房间均方正实用，便于家具布置，户型设计合理紧凑、明厨明卫，功能分区明确。 b. 花园洋房：采用板式结构，平面呈长方形，交通集中在中部一侧，楼梯间明亮通畅，一梯两户的格局使户型使用灵活，采光通风良好，提供观江观景阳台及入户花园，满足生 活的多样化及丰富性要求。 立面设计：结合总体规划进行设计，在与总体建筑风格统一，协调的同时，在细节上注重幼儿生理及心理特点进行设计，创造符合幼儿生理心理特点的环境空间，同时加强幼儿安全的构造设计。 四、竖向交通设计 本方案的竖向设计主要是充分利用现状地形地貌，合理设置台地，减少土方开挖，达到经济性、合理性。 ①. 尽量合理设计台地，将坡地划分成多个台地，利于场地的合理使用，形成小区不同高度的休闲绿化空间及住宅入口空间。 ② . 合理组织场地排水系统，采用暗沟（管）和明沟排水相结合的方式，最大限度地使排水通畅，消除场地排水隐患。 室外挡墙，台地环境高差大于 700 时设置安全护栏。 室外踏步台阶应由防滑措施等。 住宅楼， 7楼均设置了两部防烟楼梯间（剪刀楼梯间）和 1 部客梯和 1部消防电梯（兼客梯），其中一部客梯兼做无障碍电梯和担架电梯。 2 27楼设置 1 部客梯（兼无障碍电梯），。 地下车库利用塔楼的楼梯间在首层分隔开与室外联通，让居住者对车库的使用更 24 加便捷。 各楼栋楼梯宽度，电梯、数量等详见竖 向交通设施一览表。 表 一期项目竖向交通设施一览表 项目名称 疏散楼梯（部） 梯段总宽度（ m） 客梯（台 ) 消防电梯（台） 备注 06 号楼 主楼 2 1 1 其中一部客梯兼做无障碍电梯和担架电梯 07 号楼 主楼 2 1 1 其中一部客梯兼做无障碍电梯和担架电梯 26 号楼 主楼 2 1 客梯兼无障碍电梯可容纳担架 27 号楼 主楼 2 1 客梯兼无障碍电梯可容纳担架 28 号楼 主楼 1 （户内梯） 29 号楼 主楼 1 （户内梯） 30 号楼 主楼 1 （户内梯） 31 号楼 主楼 1 （户内梯） 32 号楼 主楼 1 （户内梯） F 区车库 地下五层 2 2 2 其中 1 部兼无障碍电梯可容纳担架 F、 G区车库 地下二层 2 25 26 电梯选型表 电梯选型表 楼栋号 电梯编号 类型 乘客人数（人） 额定载重量（ kg） 额定速度（ m/s） 井道净宽度（ mm）（宽X 深） 基坑深度（ mm） 顶层高度（ mm） 厅门尺寸（ mm）（宽X高） 停靠层数 台数 备注 地上 /地下 6号楼 61 客梯兼无障碍电梯、担 架电梯 10 800kg 62 消防电梯 12 900kg 63 客梯 14 1250kg 64 客梯 14 1250kg 7号楼 71 客梯兼无障碍电梯、担 架电梯 10 800kg 72 消防电梯 12 900kg 26号楼 261 客梯兼无障碍电梯 14 1250kg 262 客梯兼无障碍电梯 14 1250kg 27号楼 271 客梯兼无障碍电梯 14 1250kg 272 客梯兼无障碍电梯 14 1250kg 1 五、立面设计 本项目以新古典主义风格为基调，结合建筑的功能要求打造现代化、简洁、典雅、清新的立面外观效果，对不同的尺度和体量的建筑作出适宜的整体协调性设计，使不同类型的建筑产品在融入整体和谐的气氛的同时又不失其有特色的表现。 色彩和材质的运用上力求清新淡雅，与绿化环境及山地背景融为一体。 六、剖面设计 本项目所有建筑均力求与场地环境有机结合，通过地形高差达到与周围道路及环境的便捷使用。 住宅建筑层高 3米，商业及配套建筑依地势不同 3 至 米，吊层及地下车库。 建筑总高均不超过限高要求。 设计充分利用地形高差合理设置地下车库，尽量减少挖填方，并使其平衡。 七、建筑物无障碍设计 （一）无障碍设计： 小区及住宅入口均考虑供残疾人使用的轮椅坡道，每栋住宅内设有一部可放担架的电梯，公厕设残疾人专用厕位。 住宅建筑入口、候梯厅、公共走道等部。