铭远国际物流园项目可行性研究报告(编辑修改稿)

铭远国际物流园项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

流环节上的浪费，管理成本加大，因而导致我国物流业整体效益不佳，竞争力不强。 (4)物流发展专业化程度不高，影响物流效益 铭远国际物流 园 项目 可行性研究报告 19 当前我国物流运输、仓储的现代化水平还不高，物流园区和配送中心的建设以及集装箱运输的发展还比较缓慢，物流企业“大而全”“小而全”的现象比较普遍，产、供、 销一体化，专业化操作程度较低，直接导致物流作业过程效率低下、成本过高，从而很难为合资企业或外资企业提供综合性的物流服务，也很难使社会物流与企业物流一体化。 第二节 蛟河市 市场分析 20xx 年蛟河市 投资与项目建设力度加大。 全社会固定资产投资完成129 亿元，同比增长 %。 开工 3000 万元以上项目 91 个，完成投资 81亿元，同比增长 40%。 其中，工业项目 33 个，完成投资 31 亿元。 商贸旅游项目 9 个 ,完成投资 亿元；基础设施项目 20 个 ,完成投资 26 亿元。 房地产开发项目 29 个 ,完成投资 亿元。 长 白山制药四期、吉林得利斯粮油饲料等 6个超亿元项目建成，鑫丰食品、宏日新能源等 29个超 3000万元项目投产。 20xx 年蛟河市 工业提速增效实现高增长。 强化包保调度，全力帮助企业解决发展难题，多渠道为企业协调资金 亿元。 突出发展规模工业， 11 户企业完成技改扩能， 16 户企业实现达产达效， 11 户企业晋升规模。 预计到年底，新增产值超亿元企业 24 户；工业增加值实现 66 亿元、税金 亿元，同比分别增长 %和 %。 铭远国际物流 园 项目 可行性研究报告 20 20xx 年蛟河市 全市地区生产总 值、社会消费品零售总额、金融机构各项存款余额分别实现 174 亿元、 55 亿元、 83 亿元，同比分别增长 %、%和 %；全口径财政收入超过 8 亿元，地方级财政收入超过 亿元，同比均增长 31%以上，分别超十六届人大五次会议批准的预算 8000万元和 5400 万元以上。 20xx 年全年 招商引资工作取得新成效。 落实项目包保责任， 锁定重点区域和知名企业，大力度 “ 走出去、请进来 ” 开展招商活动，积极参加 “ 东博会 ” 等各类展会，成功举办了 “ 红洽会 ” 、 “ 菌洽会 ” ，包装推介重点项目 190 个。 计划投资 100 亿元的武汉凯迪生物质汽柴油等 82个项目实现签约，实现了我市招商引资历史性突破；上海承民石材综合开发、金达凯业四星级宾馆等 31 个投资超 3000 万元项目落地开工，完成投资 亿元。 20xx 年蛟河市完成公路货运周转量 万吨 km，增长 ％：完成客运周转量 14， 037 万人 km，增长 ％。 综合以上资料及数据显示， 蛟河 市的社会经济发展速度较快，发展态势良好。 铭远国际物流 园 建成后，不仅能将外省市的工业品及农、林、牧、副、渔等产品直 接运输到蛟河市内，同时也能安全、快捷的将蛟河市的优质商品发往全国各地进行交易，使蛟河市物流与全国物流形成良性循 铭远国际物流 园 项目 可行性研究报告 21 环，从而更好地促进吉林省、蛟河市物流产业和第三产业的发展。 蛟河市 作为一个快速的城市， 蛟河市物流产业 正处于快速增长阶段，每年的 物流产业 量 在全国同等城市按现有人口比例都一直处于较高指数，说明 蛟河市 的 物流产业 进行是相当快的。 那么，对于 物流 园 这种 物流产业 必要的设施，其需求增长非常迅速，同时考虑到其它方面的需求，其增长量远远大于城市化速度。 市场前景非常广阔。 铭远国际物流 园 项目 可行性研究报告 22 第三章 建设地点及建设条件 第一节 建设地 点 1)范围 根据蛟河市城市总体发展规划和蛟河经济开发区规划，项目选址于蛟河经济开发区内，即开发区武汉大街以东，大同路以南，河口街以西，玉溪路以北区域。 本项目占地面积 : ㎡，总建筑面积 : ㎡。 2)土地权属 全部为国有土地，属 二类 工业用地。 3)人口 地块内人口己由政府动迁安置。 4)地块内建设情况 地块内无任何建筑物，基本平整完毕。 第二节 建设条件 一、自然条件 1)气候 蛟河市位于吉林省东部，长白山西麓，东与 敦化市 相邻，南与 桦 铭远国际物流 园 项目 可行性研究报告 23 甸市 接壤，西隔 松花湖 与 吉林市 、 永吉县 相望，北与 舒兰市 、 黑龙江省 五常市毗连。 松花江 、牡丹江水系贯穿其中，属亚温带大陆性季风气候，年平均气温 ℃ ，降水量 毫米，无霜期 120130 天。 日照 1988～ 20xx 年， 蛟河 市年平均日照 小时，太阳辐射总量 千卡／厘米。 蛟河 市全年盛行西南风， 1988～ 20xx 年，年平均风速 米／秒。 蛟河市 的室外气象参数如下： 1. 台站位置：北纬 42o12’ ,东经 124o07’ ,海拔 172 米。 2. 冬季室外 采暖计算温度： 24oC。 3. 冬季室外通风计算温度： 15C。 4. 冬季主导风向： C(22%)、 SW(22%)。 5. 全年主导风向： C(31%)、 S(18%)。 6. 室外风速：冬季 米 /秒、夏季 米 /秒。 7. 日平均温度≤ 5oC的天数： 160天。 ≤ 5℃期间内的平均温度 ℃ 冬季 755mmHg 夏季 739mmHg 10. 最大冻土深度： 170 厘米。 2)水文 蛟河市大多数河 流属 松花江水系 ，少数河流为牡丹江水系。 境内松花湖湖岸线长 200 余公里，面积 450 平方公里。 全市共有河流 89 铭远国际物流 园 项目 可行性研究报告 24 条，资源总量为 亿立方米， 其中地下水资 源总量为 亿立方米。 主要河流有拉法河、蛟河、南河、漂河、威虎河、团山子河、牤牛河 等。 全市共有 411 座水利工程，其中：中型水库 3 座，小（ Ⅰ ）型水库 14 座，小（ Ⅱ ）型水库 84 座， 1000 立方米以上的塘坝 102座。 在中型水库中，龙凤水库总库容为 万立方米，集雨面积为91 平方公里， 灌溉面积 为 960 公顷；庆丰水库（天北境内）总库容为 1070 万立方米，集雨面积为 平方公里，灌溉面积为 780 公顷；红星水库 （天岗境内）总库容量为 1165 万立方米，集雨面积为 100平方公里，灌溉面积为 4000 公顷。 丰富的水资源，为鱼类繁养创造了良好的条件，出产的主要经济鱼类有鲤鱼、鲫鱼、草鱼等 40 多种，其中鳌花、鲫花、鳊花和岛鲢为松花湖特产。 地表水的补给与排泄、埋藏条件，对地下水的有无、多少起决定性作用。 3)地质地貌 蛟河 市在地质结构上属第四系堆积物，除有部分基岩裸露外，大部地区均被第四系地层所覆盖，与基岩呈不 整合接触。 地质构造属于新华夏系第二隆起带的沉降带过渡地带，松辽盆地东南缘、伊舒地堑呈北东向在东南部通过，属于天山～兴安岭区，松辽中断陷分区，东部隆起小区，与吉林华力西褶皱系二级分区相接。 地质构造有两种类型，一种是褶皱构造，一种是断裂构造。 地质年代分泥盆纪、二迭纪、侏罗纪、白 铭远国际物流 园 项目 可行性研究报告 25 垩纪、第三纪、第四纪。 蛟河 市是个半山、半平原和丘陵起伏之地。 蛟河是一座以 “生态、自然 、森林、红叶 ”为特 色的 中国优秀旅游城市。 蛟河市位于长白山山脉，是山野菜主产区之一。 现已查明有经济价值的山野菜 30 多种，储量较多的品种有蕨菜、刺嫩芽、山芹菜、黄花菜、广东菜、薇菜等，山野菜储量达到 1015 万吨，干品达到 45 万吨，蛟河周边 50 公里半径也有 10 多万吨的山野菜储量。 3)抗震设防烈度、设计基本地震速度 根据《建筑抗震设计规范》 (GB50011— 20xx)中有关建（构 )筑 物抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组的规定，吉林省吉林地区的抗震设防烈度为Ⅶ度，属一般设防区。 二、基础设施配套条件 供水 地下水源丰富，水层较浅，市政供水可解决供水问题。 供电、供气、供热 供电：区内电力资源丰富，供电设施齐全，本项目由城区变电站接入， 区 内设变配电 所 设施，可满足项目用电负荷要求。 供气 ： 蛟河市 境内的 吉林省蛟河市康华燃气发展有限公司 ， 吉林公用公司煤气公司 ，目前市区总体气化规模 25000 户，城市中压管网 20 公里，低压管网 66 公里， 20xx 年铺设长输管线 27 公里，建设石油天 然气母站、标准站及城市供气门站，日供气能力将达到 150000 立方米，届时可满足全市 50000 户市民和 1000 台燃气汽车及商服、工业、企业的用气 铭远国际物流 园 项目 可行性研究报告 26 需求。 供热 ： 经济开发区内 设置集中供热， 可满足项目 供热 负荷要求。 通讯： 电信、网通、移动、联通、铁通等通讯部门均已落户，现拥有 10 万门程控交换机，可提供国内、国际电话服务、移动通讯服务及电报、传真、信息数据传输业务。 排水、排污 排水系统为雨、污分流制，生活污水经过化粪池处理后再排入城市管网，屋面排水采用 外 排水方式。 交通 本项目 交通便捷， 物流园区有能满 足入驻企业活动所需的由主要道路、次要道路和辅助道路构成的道路系统，其主要道路、次要道路已 纳入城市道路系统统一规划建设 ， 可以满足生产及物流运输要求。 铭远国际物流 园 项目 可行性研究报告 27 第四章 建设规模及 建设 方案 根据物流园的战略定位、市场定位和服务定位分析，以项目投入使用一年后所测算的物流量确定为项目物流园规模。 项目投入使用一年后，其各方面条件已趋成熟，进入相对成熟稳定发展时期，故将投入使用后第二年 (20xx 年 )的物流量确定为项目的物流规模。 本项目规划总用地面积 ㎡。 规划总建筑面积 ㎡。 本项 目附属的道路及绿化、给排水、燃气、供热、供电、通信、有线电视等基础设施同期建设、同期实施、同时投入使用。 整个场区根据使用功能，同时结合物流园区规划基本原则要求，设置功能分区，即综合办公服务区、后勤服务区、仓储区、加工 包装 区、长白山特色产品交易中心区。 ：建设办公及综合服务楼 2 栋，规划建筑面积 平米。 综合办公服务区 为工商、税务、运管、检验检疫等政府服务机构的进驻提供条件，并逐步完善 “ 政府一站式服务 ” 的功能。 综合办公服务区 为银行、保险、中介、餐饮、住宿、汽配汽修等各项支持服 务机构的进入提供相应的配套设施，并为入驻企业提供必要的商业服务 ：拟建仓储库房 12 栋，规划总建筑面积 平米； 铭远国际物流 园 项目 可行性研究报告 28 露天堆场 1 处，总面积 平米；拟建冷库 12 栋，规划总建筑面积 平米， 冷库 存储容量 吨。 以市场信息为基础、以产品配送为主业、以现代仓储为配套、以多式联运为手段、以商品交易为依托。 因此，物流仓储不同于单一任务的配送中心，也不同于具有一定专业性的物流中心，它是最基本的也是最重要的。 功能式特性就是综合、集约，主要体现在多种作业方式的集约上，包括 仓储、配送、货物集散、集拼箱、包装、加工以及商品的交易和展示，还应该体现在技术、设备、规模管理等方面。 项目年物流规模为 1000 万吨。 包装 区：规划建设包装车间 8 栋，规划建筑面积 平米。 长白山山野菜加工 包装 项目， 本项目主要利用长白山山脉的天然山野菜资源，加工山野菜系列产品。 蛟河市位于长白山山脉，是山野菜主产区之一，山野菜具有原料品质好、无污染、绿色的特点。 现已查明蛟河所处的长白山脉有经济价值的山野菜有 30 多种，多集中分布于东部低山陵地带，贮量较多的品种有蕨菜。