酒厂职工生活小区建设工程可行性研究报告(编辑修改稿)

酒厂职工生活小区建设工程可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

的辅路连接，双侧设人行道。 2．各组团采用以院落为单位人车分流的交通形式，结合住宅院落设地面停车场，日常车辆不进入院落内部，停车区结合绿化分为带状停车和岛状停车，均可使汽车邻近院落停放。 组团主要出入口分别位于居住区级道路上，并与相临组团出入口形成明确的对应关系。 3．停车率结合拆迁安置居民的实际生活水平，考虑未来发展设 21 定停车场地大小。 地面停车场地均用空心植草砖进行 地面铺装，停车位之间种植大冠乔木遮荫。 4．道路系统均考虑无障碍设计。 三、绿化系统 整个居住区的绿化系统既规划有各地块点、线、面相结合的独立绿化系统。 同时，沿居住区主干道走势，将各组团中心绿地（水面）和宽阔的带状绿地串联起来，成为整个居住区的绿色纽带。 各级开放的绿化系统使得全体居民都能亨受。 l、居住区外部绿化系统 居住区沿主路是五十米城市绿地，南侧是八十米绿带及水渠，绿化条件比较优越。 居住区级绿色纽带 居住区内沿“一弧一环”两条主路两侧布置区级绿色纽带，用地内原有水系及田埂依据位置及规模被不同程度 的保留下来。 以局部地区营造的微地形绿地系统为静态轴线，以穿梭于其中潺潺流动的水景观为动态轴线，并行交织，开合有序，小区居民休闲场所（地）布置其中，创造出以“山水”、“健康”、“生态”、“交往”为主题的居住区绿地纽带。 组团绿化系统 组团绿地布置在各组团之间的交往空间，并且向整个居住区开放，使得这一景色不再封闭在组团内部。 各小区的绿化由开阔的中心绿地游园，宽阔的步行休闲道、人行道绿化带（线）和分布在各院落中的小块绿地（点）组成。 22 做到点线面相结合，并注重自然生态与人工生态相结合。 同时利用屋顶、阳台、墙身做 立体绿化，尽量保持原有基地的生态平衡。 中心绿地以水面为底衬，将绿篱和主题性树种点缀其中，辅以竹类及藤木，与小型公建、亭台楼阁、休闲广场相结合，形成景观上拥有丰富层次，季节上具有色彩变化，静态和动态相结合，生动活泼的宜人景观，并形成社区文化重要的物质载体。 四、景观设计 本居住区的景观设计由建筑景观与环境景观相融相生共同构成。 二个居住区级集中绿地以水为中心，用小土坡来塑造起伏的地形变化，其间点缀楼台亭榭，营造出适合居住氛围的室外休闲环境，绿化系统向全区开放，使更多的人能够亨受到优美的环境。 五、公建配置 本居住区设有幼儿园、活动中心（会所）、 超市、农贸市场、商场等公建。 沿步行广场入口设置超市、农贸市场、商场等大型公建；在居住区中心绿地内布置文化建筑群；幼儿园和会所则分别位于各组团之间的绿地中，并与小品、长廊、水面共同围合成文化广场，居于各组团相邻的位置。 结合各组团之间附近则布置内外兼顾的小卖、咖啡屋、书店等配套设施，物业管理中心与会所结合设置，方便居民就近使用。 六、配套设施 垃圾转运站布置在各组团出入口附近隐蔽位置。 公厕、物业管理位于中心绿地附近，以组团为单位设居委会，以院落为单位布置传达室，负责报刊 、门卫、小卖、牛奶供应站。 其他设备用房结合商业及 23 物业管理用房统一安排。 七、物业管理 各组团的物业管理是外松内紧。 居住区相对松散，主入口门卫限制大量的人流和穿行车流。 院落（组团）二级管理，是居住区的严格管理单位。 在每个院落（组团）的出入口处设一个 30m2的管理用房，负责院落住户的日常服务，并兼做小型聚会点。 八、小区智能化 本住宅区采用智能化系统，具备完善的安保措施，全面的公用设施监控和信息化的社区服务管理，强调建筑的开放性及社会、自然之间的共存和交流，显示出未来人居环境的发展趋势。 九、居住区的现状保留 居住区中有大量的水网、田埂及行道树，根据方案设计的需要以及水体的大小而分级保留与改造，保留原有农田的机理，保留已有行道树，使得居住于此地居民能回归原始自然生态环境。 第五节 住宅设计 一、设计原则 吸收传统民居特点，结合 XX 居民的居住水准及现代生活需求，在设计中提供适应不同经济能力和家庭构成需要的多种套型住宅，形式各异。 居民主要安排在六层住宅之中。 为适应当地的气候特点，住宅布置成南北向，进深控制在 11m左 24 右，起居室、卧室、卫生间及厨房均有自然采光，房内空气南北对 流，自然通风良好，起居室以朝南为多，并且每户至少有一个卧室朝南。 合理分配户内各功能空间的面积，做到三大一小，适当扩大起居室的面积，卫生间分室布置，大套型设置双卫生间。 每户保证有一个明厕，适当缩小卧室的使用面积。 在有限的面积指标下，做到面积有限功能全，合理组织和布置各功能行为空间，达到“食寝分离”、“居寝分离”、“公私分离”，形成动区与静区，以提高居住的舒适性。 ①入户口：入户 口 设有过渡空间，以便住户在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，出入时更衣，换鞋、整装，使室内更为整洁。 过渡 空 间的设置还可避免开门见厅，一览无余的情况，使起居空间更为完整，舒适。 ②起居室：起居室与过渡空间紧密相联，便于客人的出入。 以起居室为中心，合理组织户内交通，起居室多为朝南，并具有良好的自然采光和通风条件。 ③厨房：厨房设计模数化，为成套厨房家具进入厨房提供了条件。 厨房与就餐空间相连，并采用轻质（玻璃隔断等）隔断、推拉门分隔，两个空间既有分隔又有联系，互相渗透、延续，使用便捷。 ④卫 生 间：卫生间尽可能做到自然采光与通风，洗脸盆设在前室，主卧室卫 生 间同时考虑增设化妆间，洗浴方便，大套型的住宅设双卫生间，管道 集中，短捷，节约投资。 ⑤卧室：卧室的布置，做到“动静分区”，使卧室具有较强的私 25 密性。 每户至少有一个朝南的卧室。 ⑥储藏空 间 ：利用适当的位置设置储藏空间（如：南、北卧室间的分隔，过渡空间上空等），提高平面利用率。 ⑦餐厅：把就餐空间从起居室内分离出来，使用更为方便。 ⑧阳台：每户设有朝南的阳台，适当增加进深，形成空中花园，并考虑花盆的安全搁置，以利于长垂直绿化，美化环境。 北向结合厨房（餐厅）设计生活阳台，洗衣机直接放在阳台，便于使用。 ，力求建筑形式与功能的完美统一 住宅采用坡屋顶的形式，结 合 XX 市的民居特色，吸收现代处理手法，利用坡顶的大小不同，长短变化或互相穿插的组合以及退台等形式，错落有致地勾勒出丰富的“人际轮廓线”。 对山墙的山尖部分进行艺术处理，使它形成具有地方风貌特色的建筑符号，反复使用，强调住宅群体的整体性，并赋予其韵律感，同时重点处理檐口，腰线等细部，丰富整体，使人倍感亲切。 同时坡屋顶的处理利于隔热，保温，排水。 做好住宅的隔声、采光、通风、隔热和体型设计，力求做到节地、节能、节材，提高综合经济效益，改善住宅使用功能。 第 六 节 农贸市场 设计 农贸市 场设计将遵循以下原则： 一、基础设施建设要求 26 （一）交易厅棚。 市场交易大棚采用大跨度、大空间的钢架结构。 （二）地面及墙体。 市场地面应硬化、防滑，并向排水槽（沟）倾斜。 （三）出入口及通道。 市场设置 2个以上的出入口，主要出入口宽度不小于 4m；市场主通道宽度不小于 2m，次通道宽度不小于。 市场出入口、通道等公共空间应设台阶的，同时设置无障碍通道。 （四）停车场。 应根据市场规模相应设置非机动车停车场，地面 硬化，停车场面积不小于市场建筑面积的 5%，有条件的市场可为经营户和消费者分设停 车场。 （五）卫生设施。 市场应设置公共卫生间，可按 23个 /千人（市场内日平均人口流动数量）的标准配置厕位（含市场外 50m内公共卫生间的厕位），公共卫生间不得设在熟食区域，有条件的市场可以设置 12 个无障碍厕位。 市场应设置垃圾池或一定数量的带盖垃圾桶等垃圾收集容器，有条件的可设置垃圾中转密闭间。 市场应设置一定数量的防鼠、灭鼠设施设备。 （六）给排水设施。 市场内配备合理的供水系统，水产品供水应到档口，畜禽肉类供水到畜禽肉经营区，宰杀间、现场食品加工间等应供水到专间。 市场内设置供消 费者使用的自来水供水点。 市场内部排污管道（沟）应单独设置，自成系统，不与连体建筑污水管道共用。 排污管道（沟）应尽量采用直排式，减少弯道且应有合理坡度。 市场排污管道应与 公共污水排放系统 联通。 市场柜台外侧或内则应设置排水槽（槽宽宜为 812cm，深度宜 27 为 35cm，底部应呈弧形）或明沟（断面尺寸不小于 10 10cm）并加盖隔栅盖板，宰杀间、现场食品加工间内应设置下水管道。 水产、畜禽肉类污水排放口设隔离过滤设施。 市场内应配备清洁墙面地面和设施设备的冲洗装置。 （七）供电设施。 市场应配 备满足用电负荷、安全的供电设施。 有条件的市场宜设独立的配电室。 市场应统一配备照明灯，室内市场应设置应急灯。 用水较多的区域应采用防水电源开关和防潮型照明灯具，灯具防护罩应为防爆型制品。 交易厅内照度应不低于 100lx，专间内照度应不低于 200lx。 （八）通风设施。 室内市场应达到良好的通风条件，有条件的可配置低噪音抽送风机，宜按建筑面积 1000 ㎡安装不低于 2KW， 1000㎡以上每增加 100 ㎡相应增加功率 300W的标准配置。 宰杀间、现场食品加工间内应配备独立的通风换气装置。 （九）消防设施。 市场内应按照国家对消防有关规定，配置消防栓、消防水带、干粉灭火器等消防器材，并符合消防规范的要求。 二、经营设施建设要求 市场应按蔬菜、果品、粮油、干货调味品、水产品、禽蛋、畜禽肉、豆制品、熟食、副食品、百货等商品大类科学分区，合理布局各档口。 生熟、干湿、鲜活经营区之间应有通道分隔。 水产品区与其他食品加工经营区间距应不小于 5m 或设有效的物理隔离；食品档口距离卫生间的距离应不小于 5m，其中，熟食等直接入口食品档口距离活禽档口和卫生间应在 10m 以上。 28 （一）档口。 档口设置应整齐划一，台面、柜台外立面及外沿挡水凸边应光滑平整；柜台高度宜为 7080cm，挡水凸边应不低于 5cm，台面尺寸宜为长 100200cm，宽 80100cm。 各档口应统一设置档口号牌、价格牌及相关证照的悬挂装置，高度宜为。 价格牌、档口号牌等标识牌应统一制作。 蔬果档口。 柜台宜采用斜面或阶梯摆放式设计。 畜禽肉档口。 柜台面积应不低于 ㎡，应统一配置不锈钢操作台、砧板、冷藏柜、不锈钢制挂架等专用器具。 有条件的宜设置专间，配置空调。 水产品档口。 地面应有一定 的排水坡度，有条件的宜铺设防滑地砖；应统一配置不锈钢或贴面砖的操作台、砧板、蓄养池或不锈钢盘、冷藏柜或冰台等专用器具；活水鱼销售可在鱼池、鱼缸前设挡水板，挡水板高于鱼池、鱼缸 20cm。 熟食、散装酱菜、糕点类档口。 应配备全封闭式防尘、防蝇罩，有条件的宜设置营业专间，配备带滑门的玻璃或有机玻璃柜、加热或冷藏设备、洗手池。 从事熟食、糕点、馒头等现场加工的应设置加工间，配备相关设施设备，有条件的宜将加工间与营业专间分开。 有条件的档口可以安装空调，设置缓冲间供营业员洗手、更衣和消毒。 活禽宰杀档口。 市场活禽经营区应封闭或半封闭，且每一活禽档口的存放、宰杀、销售三区域应适当分离。 存放活禽应使用笼子，笼底设置接载粪便的设施；应设有隔离的集中宰杀场所，配备照明、 29 通风、加热及上下水等设施设备。 （二）保鲜、计量经营器具设备。 应根据《农贸市场管理技术规范》的有关要求，统一配备相应的保鲜和依法检验合格的计量器具及设备。 市场应在明显位置设置公平秤。 （三）管理服务设施设备。 办公设施。 办公室面积应能满足日常管理及服务需要，受理投诉、索赔，调解纠纷，维护市场治安秩序，配备投诉电话、 档案管理柜等基础设施。 服务设施。 市场应设立导购图、公示宣传栏等公共服务设施；有条件的市场可以开办门户网站，配备上网端口和电脑等终端设备，设置便民服务区域，设置配钥匙、小家电维修等档口。 第 七 节 结构设计 结构设计应按照国家现行的有关规程、规范进行。 本工程抗震设防烈度为 8 度 ，基本风压为。 设计使用荷载： 厨房、厕所、阳台 KN/M2 卧室、起居室、上人屋面 KN/M2 不上人屋面 KN/M2 屋顶花园 KN/M2 住宅楼和居委会、水泵房、配电室等公建均采用框架 剪力墙 结构。 工程设计均按抗震烈度 8 度。 30 基础均可采用碎石垫层钢筋混凝土条形基础或桩基础，墙体根据建筑物结构型式选用煤矸石实心砖或加气混凝土砌块，混合砂浆砌筑。 施工中预留安装门窗等用的预埋件。 楼面根据建筑物不同结构型式或建筑物不同部位（如住宅楼卫生间、厨房、楼梯等处）选用钢筋混凝土现浇板。 第 八 节 给排水工程 一、给水 水源采用城市自来水。 从市政管网上引 DN200 给水管在小区内形成环网，室内外生活用水、室外消防用水，绿化及冲洗路面等用水均由该环网供给。 用水。