郑州豫欣纺织有限公司原国棉五厂厂区房地产开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)

郑州豫欣纺织有限公司原国棉五厂厂区房地产开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

基础设施费 ： 7812 万元。 详见附表 2 C、设备购置及安装费： 13912 万元。 详见附表 3。 其它费用为： A、 征地费： 58280 万元。 详见附表 4。 B、补偿费： 60800 万元。 详见附表 4。 C、勘察设计费： 2275 万元。 详见附表 4。 D、配套费等： 10742 万元，详见附表 5。 E、工程监理费按有关规定提取为 1790 万元。 E、建设单位管理费按有关规定提取 285 万元。 F、 基本预备费按有关规定提取为 5678 万元。 该项静态部分为： 271320 万元。 动态部分 由建设期利息、铺底流动资金组成。 该项目申请银行贷款 20xx0 万元。 按两年期利息四年计算，贷款利率 %，故建设期利息为 5760 万元 铺底流动资金为 10000 万元。 动态部分合计 15760 万元，经以上估算项目总投资为 287080 万元。 资金筹措 该项目所需资金 287080 万元，资本金 70000 万元，申请银行贷款20xx0 万元，采取三期滚动开发，开发过程中资金不足部分通过预收房款和自筹解决。 经济效益分析 参考近年来各房地产公司的销售情况和郑州市市场行情，该项目建筑物按五年可出售完。 第一年出售总建筑面积的 10%、 第二年出售总建筑面积的 25%、第三年出售总建筑面积的 25%、第四年出售总建筑面积的 25%、第五年出售总建筑面积的 15%。 、总收入 、高层建筑面积 609200 平方米，每平方米售价 6000 元。 、商务楼建筑面积 129440 平方米，每平方米售价 7500 元。 、商业用房建筑面积 88000 平方米，每平方米售价 120xx 元。 、商铺建筑面积 13400 平方米，每平方米售价 25000 元。 、总成本 该项目的总成本由建筑成本、工资及福利等、业务费、管理费、财务费等组成。 各年总成本详见附表 、营业税费 营业税费为营业税、城建税、教育附加费之和，税率为 %。 各年营业税费详见附表。 、税前利润 各年税前利润详见附表。 所得税 该项目所得税率 25%。 各年所得税详见附表。 纯利润 各年纯利润详见附表。 八、结论与建议 郑州豫欣纺织有限公司（原国棉五厂）厂区房地产开发项目 建成后，对繁荣我市经济，促进市商贸城建设，发挥该地段的商业价值，都具有积极的促进作用，故项目是可行的，目前需抓紧项目的资金落实，同时加大项目宣传力度和促销手段。 在开发建设的同时做好预售工作， 积极筹措资金，减少贷款量，降低项目成本，早日发挥该项目的经济效益和社会效益。 总投资估算表 附表 1 序号 项目 投资（万元） 备注 建安 设备及安装 其它 合计 1 静态部分 工程直接费 115227 13912 129139 其它费用 征地 121411 121411 勘察设计费 2275 2275 建设单位管理费 285 285 配套等费用 10742 10742 监理费 1790 1790 基本预备类 5678 5678 小 计 115227 13912 142181 271320 2 动态部分 建设期银行利息 5760 5760 铺底流动资金 10000 10000 小 计 15760 15760 合 计 115227 13912 157941 287080 建 筑工程费估算表 附表 2 序号 项 目 建筑面积 ㎡ 单位造价 (元 ) 合计 (万元 ) 备注 土建 给排水 电力 照明 采暖 通风 一 建安费 1 高层住宅面积 609200 1125 45 80 20 2 商务楼建筑面积 129440 1150 45 80 20 3 商业建筑面积 88000 1200 20 65 25 4 商铺建筑面积 13400 1200 20 65 25 小计 840040 二 基础设施费 1 三通一平 840040 20 2 道路 840040 10 3 绿地 840040 8 4 室外水电 840040 55 5 其他 小计 合计 设备购置及安装费估算表 附表 3 序号 设备名称 规格 型号 单 位 数量 购置 及安装 备注 单价 (元 ) 合计 (万元） 一 变电设施 1 干电变压器 2 高压环网柜 3 低压配电柜 4 发电机 5 建站费 二 二次加压设施 三 消防设施 四 智能化 五 电梯设备 合计 前期工程费用估算 附表 4 序号 项目名称 单位 数量 费用 备注 单价（元） 合计（万元） 一 征地、拆地费 1 征地费 亩 20xx000 2 补偿费 m2 3 土地出证金 4 契税 58280 4% 小计 二 勘察设计费 1 地质钻探 m2 5 2 文物钻探 m2 4 3 设计费 m2 840040 25 小计 合计 注：人民币兑美元按 ∶ 1 计算。 配套等费用估算表 附表 5 序号 项目名称 单位 数量 费用 备注 单价（元） 合计（万元） 1 水资源开发费 t 2 商业公建 KVA 3 绿化费 m178。 840040 4 配套费 m178。 840040 5 消防审核费 m178。 840040 6 消防检测费 m178。 840040 7 招标费 1% 8 工程监督费 % 9 劳保基金 % 合 计 收入、成本、利润估算表 附表 61 序号 项 目 建设期 (年 ) 销售期 (万元 /年 ) 备注 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合计 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 经营收入 60170 150425 150425 150425 90255 601700 高层住宅 36552 91380 91380 91380 54828 365520 商务建筑 9708 24270 24270 24270 14562 97080 13 商业建筑 10560 26400 26400 26400 15840 105600 商铺建筑 3350 8375 8375 8375 5025 33500 2 总成本费用 35779 89445 89445 89445 53666 357780 建设成本 28708 71770 71770 71770 43062 287080 业务广告等 2407 6017 6017 6017 3610 24068 4% 管理费 3009 7521 7521 7521 4512 30084 5% 财务费 1655 4137 4137 4137 2482 16548 % 3 营业税及附加 3309 8273 8273 8273 4964 33092 % 4 税前利润 21082 52707 52707 52707 31625 210828 5 所得税 5271 13177 13177 13177 7906 52708 25% 6 税后利润 15811 39530 39530 39530 23719 158120 收入 +成本、利润估算表 附表 62 序号 项 目 建设期 (年 ) 销售期 (万元 /年 ) 备注 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合计 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 经营收入 66187 165468 165468 165468 99280 661870 高层住宅 40207 100518 100518 100518 60311 402072 商务建筑 10679 26697 26697 26697 16018 106788 13 商业建筑 11616 29040 29040 29040 17424 116160 商铺建筑 3685 9212 9212 9212 5527 36850 2 总成本费用 36485 91211 91211 91211 54727 364845 建设成本 28708 71770 71770 71770 43062 287080 业务广告等 2648 6618 6618 6618 3971 26473 4% 管理费 3309 8273 8273 8273 4964 33092 5% 财务费 1820 4550 4550 4550 2730 18200 % 3 营业税及附加 3640 9101 9101 9101 5460 36403 % 4 税前利润 26062 65156 65156 65156 39063 260593 5 所得税 6515 16289 16289 16289 9765 65147 25% 6 税后利润 19547 48867 48867 48867 29298 195446 收入 成本、利润估算表 附表 63 序号 项 目 建设期 (年 ) 销售期 (万元 /年 ) 备注 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合计 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 经营收入 54153 135382 135382 135382 81229 541530 高层住宅 32897 82242 82242 82242 49345 328968 商务建筑 8737 21843 21843 21843 13105 87327 13 商业建筑 9504 23760 23760 23760 14256 95040 商铺建筑 3015 7537 7537 7537 4522 30150 2 总成本费用 35071 87677 87677 87677 52606 350708 建设成本 28708 71770 71770 71770 43062 287080 业务广告等 2166 5415 5415 5415 3249 21660 4% 管理费 2708 6769 6769 6769 4061 27076 5% 财务费 1489 3723 3723 3723 2234 14892 % 3 营业税及附加 2978 7446 7446 7446 4467 29783 % 4 税前利润 16104 40259 40259 40259 24156 16037 5 所得税 4026 10064 10064 10064 6039 40257 25% 6 税后利润 12078 30195 30195 30195 18117 120780 收入、成本 +利润估算表 附表 64 序号 项 目 建设期 (年 ) 销售期 (万元 /年 ) 备注 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 合计 1 2 3 4 1 2 3 4 5 1 经营收入 60170 150425 1504。