贵州省铜仁地区某公司管理中心建设项目建议书(编辑修改稿)

贵州省铜仁地区某公司管理中心建设项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

眼下，同样作为西五县项目的汽车尾气检测站建设正在全速推进，不久将投入运行。 尤其引人注目的是，总投资 亿元 、占地 65 亩的 “ 湖南商会工业园 ” 一期工程刚刚在规划于双龙、小岩关两村的 “ 双塘工业集中区 ” 举行了开工仪式，以此为开端，湖南商会将在此建设总投资达 12 亿元的新型工业项目。 如今， XX 不仅依托两条高速公路建设，响亮提出了以 XX 县城为中心，至印江县城、塘头镇、鹦鹉溪镇为轴线，实现 XX、印江县城及鹦鹉溪、凉水井、孙家坝、邵家桥、塘头等同城化发展战略，而且已委托公司初步拟定 “ XX 乌江特色工业园 ” 规划，成为顺利推进“ 两城五镇同城化 ” 的有力抓手。 该规划总面积达 平方公里，布局为 “ 一园四区 ” ，包括 22 平方公里的双塘片 区、 平方公里的灯油坝片区、 平方公里的关中坝片区和 平方公里的塘头片区。 其中，双塘片区将作为工业聚集和城市扩展相结合的区域，灯油坝片区为造船基地的配套产业区和建材、重化工业聚集区，关中坝 7 片区为船舶制造工业聚集区，塘头片区为特色食品工业和创业园区。 根据规划，未来 5 至 10 年间， XX 县工业园区将打造成为贵州乃至西南地区内河船舶制造及配套产业基地、贵州东北部以氯碱化工为重点的化工基地和绿色食品加工生产基地，铜仁地区和该县重要的承接产业转移基地和工业增长极，并力争成为全省新型工业 示范区。 工程建设的必要性 本工程的建设 可改善 XX县城区 办公 环境，提高城市品味 随着 XX 县社会经济的发展、城市建设的加快、城市化速度的提高、城市化模式的转变。 提高城市品位已成为 XX 县经济社会与城市建设的重点。 在这样的背景下， XXXX 公司项目管理中心 工程将以其独特的地理条件和区位优势，以精心设计的产品，树立思唐镇城北新区的城市景观，为 XX 县城北新区建设树立榜样，带来社会与市场的双赢。 随着城市规划思想的发展，人们逐渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美舒适的办公环境，满足人们生理乃 至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，减少对环境的破坏。 使建筑物与环境相互融合，协调发展。 本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。 因此， 本工程的建设 可改善 XX 县城区办公 环境，提高城市品味。 8 本工程的建设可以提高就业率，支持 XX 经济的持续发展 经过 近 30 年的改革发展，尤其是近几年西部大开发的机遇， XX县已经成为 铜仁 地区 最 有影响力的城市之一。 随着 本 项目的实施，将拉动 XX 县的经济持续快速的发展。 同时提高 XX 的就业率。 美化 XX县城环境 该工程完成后，从前城北新区的天台大道脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美观，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在 XX 形成一个全新的办公圣地，对于美化 XX 县城的市容，改善环境带来较大的影响。 9 第三章 项目选址及建设条件 项目专家组会同 XX 县发展计划局、规划局、 XXXX 投资开发有限责任公司等部门有关人员一起进行了反复考察论证，并报 XX 县委、县政府。 将在贵 州省铜仁地区 XX 县思唐镇城北新区的天台大道西侧划拨 公顷建设 XXXX 公司项目管理中心。 其理由如下： XXXX 公司项目管理中心位于 XX 县城北新区的天台大道西侧，土地权属清楚，周边基础设施齐全，具有明显的区位优势。 由于该地址位于 XX 县城北新区的天台大道西侧，交通非常便利。 水电等设施齐全，能满足 XXXX 公司项目管理中心大楼的用电、用水要求。 地形地貌 整个用地呈不规则扇形用地，南北长约 540 米，东西宽约 140 米，用地面积约为 公顷。 场地呈丘陵地貌，沿地 形由东向西逐级升起。 场地最高高程为 米，最低高程为 米，最大高差约为 米，用地高差较大。 气象 与水文 场地属亚热带山区型季风性湿润气候区，气候温和、四季分明，年均气温 ℃ ，年均降雨量 毫米，无霜期 290 天 ， 水能资 10 源丰富。 植被 项目区域光热充足，以林、粮、经济作物为主，植被以马尾松为主，其间有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍贵树种很多。 地震 据场地及周边地表调查，场地及其附近地段未发现断层、滑坡、泥石流、构造破碎带、滚石等不良地质作用。 建设材料和运输条件 本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。 此外，项目所在地有建材市场，具有充足的资源， 路基所选用的石灰、钢材、水泥等建筑材料均有相应的生产厂家供给。 本项目主要采用公路运输方式，项目所属地公路比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。 供电、供水和排水 本项目用电量不大，建设用电和生活用电不成问题。 供水能得到保证，城市水厂就在项目附近。 排水可通过城市污水管网排出进入城市污水处理厂。 市政交通条件 项目所在地南临 XX 县城老城区，位于新城开发区，市政交通条件十分便利。 邮电通信 11 XX 县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，县城区已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公用电信网络。 项目处市区中心地带，信息传递方便。 12 第 四 章 工程方案 项目总平面布置 整个项目管理中心由核心办公建筑、南办公建筑及北办公建筑三个功能块构成。 两条东西向生态廊道，把地块分为南北三个办公群体。 它们既相对独立，空间上又相互呼应，共同形成一个统一有 机的现代办公建筑群体。 依托独特的山地特征与自然景观，形成“一核两轴三区”的总体空间格局。 场地平整的目的是为了通过平整使土地更适合用途的需要。 土地平整工程一般由土石方开挖、土石方回填、土石方运输和平整土地等组成。 根据《标准》要求， 城 镇建设用地的竖向规划要充分利用自然地形，保留原有水面和绿地，有利于地面水的排出，符合道路坡度设计，减少工程量。 建筑方案 本项目是由一栋主楼、两栋附楼多层建筑组成综合楼建设项目。 本 工程 设有一 类高层 办公 楼 1 栋， 多 层 办公 楼 2 栋 ,均设有 2 层地下停车库。 总建筑面积 平方米； 建筑类别二类 ；高层办公 13 楼 和地下停车库防火等级一级， 多层办公楼 防火等级二级。 核心办公楼设有 4 个楼梯和 8 台电梯 (含 2 台消防电梯 )，南北办公楼分别设有五个楼梯和 6 台 电梯 ，作为三栋办公楼的 竖向交通 体系，电梯 载重 1 吨。 公共走道净宽 均 大于 米。 一层设有入口门厅及二个独立的疏散出口，主入口 均 设有残疾人坡道。 供电工程 变、配电 本工程在负一层设高压配电中心（由供电公司完成设计），本设计设变电站 4 座 ,本工程共设变压器 6 台，装机容量为 6000KVA, 1变配电房设于核心楼负一层， 2变配电房设于动力站内， 变配电房分设于北楼 南楼负一层车库内，发电机房设于核心楼楼负一层，10kV 配电设备选用高压中置金属铠装开关柜。 低压配电设备选用GZH抽出式固定分隔式开关柜，变电设备选用 H 级绕环氧树脂全密封浇注干式 SGB11 带 IP20 保护外壳、 绕组接线、强制冷却风机、温控温显干式变压器。 户外供电及照明 在大楼屋顶处、四周、庭园内，结合园林景观工程做投光灯、路灯、庭园灯、草坪灯，电 压等级采用 220V,室外灯具选用半截光型或。