最新房地产甲方代表常用资料与资料管理

最新房地产甲方代表常用资料与资料管理内容摘要：

档案不齐全 记录不准确规范 月报，季报质量控制分析报告不齐全 6 4 4 第 3 条发现一次扣 2分 隐蔽工程不旁站 无旁站记录 进现场未佩带上岗证 6 4 2 第 2 条发现一次扣 2分 计 划管理不落实，分项与总体不协调 有超清单支付现象 计量不及时、准确 2 4 2 第 2条发现一次扣 2 分 随意更换总监代表 监理组内部更换者 4 2 每人次扣 2分 第一次扣 1分 注：对照此细则，每月考核一次，扣一分处罚监理单位 100 元。 评分办法按所列执行。 总监、施工方项目经理、工程部代表三方评定，每月 20 日评定一次。 工程质量管理规定 1． 各施工单位应当认真贯彻国务院《建设工程质量管理条例》和《工程建设标准强制性条文》，建立质量管理机构，设置专职质检员，建立质量责 任制，强化工程质量管理，对各自施工工程范围的施工质量负责。 2． 施工单位应按照新修订的建筑工程施工质量验收系列规范的标准，控制工程质量，按照“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想，采取有效的手段，加强施工过程中的质量控制。 各施工单位项目经理为质量的第一责任人。 3． 业主要求总承包单位按照本工程的总体质量目标参与全部工程质量管理，总承包单位应按照总体质量目标，针对充分满足使用功能、设计效果和观感质量，全面提高工程质量整体水平的目的，提出合理化建议，各分包施工单位应给予配合执行。 总承包单位配合 监理单位加强施工单位自身质量管理能力，充分强化和调动各施工单位的质量意识和积极性，实现全员、全过程的质量管理。 4． 为了确保工程质量达到优质标准，每周至少定期一次由监理组织，业主、总包单位和各分包单位责任人参加质量检查，对各施工单位本周完成的工程质量进行评定，对不合格工程或质量隐患下达整改指令，并将评定结果在监理例会上通报。 5． 各分包施工单位应服从总包单位质检员的各项口头或书面的整改要求，对不服从管理的施工单位，总包单位应报业主和监理，经批准后可采取强制措施。 6． 各分包单位必须编制分项工程作业设计或施工方案，由总包单位报业主和监理单位审核后实施，方案必须符合工程总体质量目标要求。 7． 各分项分部工程所用原材料、成品、半成品必须符合国家相关质量检验标准、设计和相关合同文件要求，材料进场时，提供产品合格证和有效质量证明文件，按照规定需要复检的材料，必须有施工单位和监理方见证取样，并送具有检测资质的单位检验。 8． 对施工单位私自更换材料、成品、半成品的品牌或自行更换具有同样效能的材料的行为，一经发现监理单位将给予严厉处罚，并对已施工的部位予以返工处理。 9． 施工过程中的上 一道工序未经验收，不得进入下道工序的施工，监理单位组织施工单位责任人对分项工程的工序节点和成品验收，验收时必须先向监理报验，并提前 24 小时向监理单位送报验材料。 10． 工程施工技术资料是施工质量可追溯的依据，各单位应该与工程同步，及时有效的整理，要求项目齐全，内容具体，手续完备，真实、准确、可靠。 工程资料的填写按照国家标准《建设工程文件归档整理规范》GB/T050328— 2020 和《湖北省建筑工程施工统一用表》的规定整理填写。 11． 工程竣工时，各施工单位必须交业主四套完整的竣工资料（包括音像资料），其中 一套必须是原件，复印件必须字迹清晰，有关签字完整有效。 施工现场安全文明管理规定 为规范施工现场管理，切实做好安全文明施工，特制订本规定，凡属参加东风阳光城建设的各施工单位，都必须遵守本规定，各参与承监的监理单位均有责任督促施工单位严格执行本规定。 详细规划和合理布置现场办公、地材堆场、加工制作区域，并绘图公布于醒目位置，现场实物应与规划相符。 ，围护墙或栅栏高度不低于 2m，入口处应美观大方，严禁乱张乱贴。 持畅通，道路必须平整硬化，满足载重卡车通行，并保持日常整洁。 （含二层）时必须采用 2020 目密网封闭作业，脚手架搭设必须复核规范要求，提升设备必须经安检合格后方可使用。 ，施工污水应通过简易沉淀池后方可进入小区排水系统。 出入车辆必须冲洗干净，严禁带泥出入。 ，并有醒目标识，严禁混堆乱放。 ，设施整洁，卫生设施齐全，禁止使用干厕，严禁现场搭建施工住房。 ，工程造价，开 （竣）工日期，建设单位、监理单位、设计单位、施工单位负责人，施工单位安全员和质检员。 ，确保施工安全，争做文明样板工地。 ，违者按违规处罚。 本规定由工程部统一解释。 工程质量问题（事故）处理规定 一 .为了规范工程管理，对质量问题（事故）的调查处理，根据有关建筑工程质量法律、法规规定，结合工程管理的具体情况，制定本规定。 二 .建筑工程质量问题（事故）的分类： 1）一般质量问题： 不影 响建筑物的近期使用，也不影响建筑物结构的承载力、刚度及完整性，但却影响美观或耐久性。 2）较严重质量问题： 不影响建筑物结构的承载力，却影响建筑物的使用功能或使结构的使用功能下降，有时还会使人有不舒适和不安全感。 3）严重质量问题： 影响建筑物结构的承载力或使用安全。 ： 1）一般质量事故： 由于勘察、设计、施工过失等，造成直接经济损失在伍仟元以上（含伍仟元）、十万元以下的。 严重质量问题大面积出现或建筑物倾斜超过设计和规范允许值造成建筑结构临近破坏或局部破坏，损失在十万元以下的， 也可当作一般质量事故来处理。 2）重大质量事故： 其分类按建设部３号部长令的规定分类。 三 .质量问题（事故）上报处理程序： ： 由责任 监理工程师 填发监 理 记录 ， 监督责任方处理 并 检查验收。 ： 1）责任 监理工程师 签发整改通知书，并报 总监 工程师。 若需审查整改方案，应在整改通知中注明。 2）责任 监理工程师收到 责任方报来的整改完成报告书后， 应及时检查验收。 ： 1）责任 监理工程师 签发整改通知书，并及时报 总监 工程师，经 总监 工程师同意发局部 暂停施工通知。 2）责任 监理工程师 收到有关方的调查处理方案后，立即初审上报 工程部。 调查处理方案必须 经 监理 方总监代表及设计部门审核 认可。 3） 调查处理方案经设计部门审核签字后报告工程部及监理单位总监代表。 4） 工程部和总监代表分别签署责任追究 意见 后，由总监代表签发复工通知书。 ： 1）责任 监理工程师 责成参建有关方填写并上报工程质量事故报表。 2）责任 监理工程师 立即报工程 部， 工程 部 根据事故严重程度和范围大小等因素决定 调查处理程序。 一般情况下组织本公司技术部及设计单位现场分析事故情况，提出处理方案， 经设计部门签字认可后，责任方无偿组织施工。 3）经调查若属于重大质量事故的，必须 立即报告行政主管部门（当地工程质量监督站），由当地建设主管部门组织专家组论证，提出处理意见，报请设计部门修改设计。 4） 专家论证意见和修改设计完成后，由总监代表签发复工通知书。 工程完工清场和质保期内保修工作的规定 为确保工程完工后得到保修，特制订本规定，凡属参与东风阳光城建设的各施工单位都必须遵守本规定。 1． 各施工单位在所承建的工程交工验收后一个月必须及时清理施工现场，按开工前业主提交的场地平面范围和标高交业主验收。 验收 不合格的剩余工程量，三天内处理完毕。 逾期不能完成的，业主自行组织清理，按实际清理工程量的百分之 110％计价后从施工单位尾款中扣除。 2． 工程完工后必须按分户移交方法检验办理交接检验，房屋交接前成品保护由施工单位负责，分户交接签证后成品保护由业主负责。 3． 房屋交付后，业主在使用过程中质量问题按施工合同约定的范围和时效执行，为保证维修的及时性，现就质量问题急缓247。 大小做出下述规定： （ 1） 各施工单位的施工人员离场前必须留有维修电话，工程质量问题在价款 100 元以内的保修， 36 小时内施工单位必须有维修人员到场处理。 若电话联系不上，或超过 36 小时无人到场，业主 可 自行组织修缮，修缮后按用户实际工程签证的 110％计算费用，施工单位必须无条件从质保金中支付。 （ 2） 工程质量问题价款超过 100 元的保修，施工单位 48 小时内必须有工作人员到场协商处理，若电话联系不上或逾期无人到场协商的，业主自行提出返修方案及工程价款，及时组织返修并书面告知施工单位直接从质保金中扣除。 （ 3） 凡属业主自行组织修缮的质保期内的工程质量问题，必须登记签证、手续齐全，每半年以书面形式告知施工单位，施工单位存 在异议可根据本规定和相关合同法 规 协调解决或由武汉经济开发区人民法院仲裁。 4． 本规定自施工单位进场发放登记签证有效，不另行组织双方签证。 工程质量验收标准 建筑工程质量只要是指反映建筑工程满足相关标准规定或合同约定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、环境保护等方面所有明显和隐含能力的特性总和。 验收是建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复检，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确定。 建筑工 程施工质量应按下列要求进行验收： 1．建筑工程施工质量应符合本标准和相关专业验。