贵州20xx年某县廉租住房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

贵州20xx年某县廉租住房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

满足消防间距要求。 拟建项目符合 XX 县城市总体规划的要求，并有良好的城市建筑景观。 拟建项目总体布局与县市政设施配套形成排污系统、供电系统、给排水系统及消防系统。 拟建项目平面设计应考虑住宅楼、道路及绿化用地的基础上，考虑足够的停车场，绿化用地覆盖率不低于 30％。 （详见总平图） XX县 20xx 年廉租住 房建设项目，由住宅楼、道路、停车场、绿地等部分组成。 拟建建筑物用地规划一览表 序号 项目名称 占地面积（ m2） 备注 1 20xx 年廉租住 房 七层 2 道路及停车场 3 绿地 4 总用地 3102 16 拟建建筑 物构筑物 一览表 序号 项目名称 单位 占地面积（ m2） 备注 1 20xx 年廉租住 房 平方米 2 道路及停车场 平方米 3 排水沟 米 200 4 污水化粪池 立方米 15 5 围墙 米 115 第七章 项目建设技术和工程方案 主要设计依据 国家及地方现行有关规范、规程 《民用建筑设 计通则》 GB5035220xx 《民用建筑热工设计规范》 CB 5017693 《公共建筑节能设计标准》 GB5018920xx 《住宅设计规范》 GB5009699 《城市道路和建筑物无障碍设计规程》 JGJ5020xx 《建筑设计防火规范》 GB50016— 20xx 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB5006820xx 《建筑地基基础规范》 GB5000720xx 《建筑结构荷载规范 》 GB5000920xx（ 20xx 年局部修订） 1《混凝土结构设计规范》 GB50010— 20xx 1《砌体结构设计规范》 GB50003— 20xx（ 20xx 年月部修订） 1《建筑灭火器配置设计规范》（ GB50140－ 20xx） 17 1《建筑抗震设计规范》 GB5001120xx 1 《 XX 县城市 总体规划》 1《贵州省建筑气象参数标准》（黔 BJ220187）； 1《采暖通风和空气调节设计规范》（ GBJ19－ 87）（ 20xx 年局部修定） 地基与基础 该项目建设根据建设单位提供地质资料。 场地地质构造稳定，适宜拟建建筑物，拟建项目基础采用 条基。 项目主体结构设计 拟建项目采用砖混结构。 建筑设计方案 建筑方案 XX 县 20xx 年廉租住 房建设项目拟建廉租住房 112 户 ，建筑面积5600 平方米，占地面积： 平方米，层数为七层，房屋总高度为 米，具体功能每套住宅内设客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台。 层高：底层至七层均为 米。 结构形式为砖混结构。 屋顶设置隔热保温层和按 II级防水层设计。 建筑装修要求 室外设计装修，注重建筑外观造型，外型丰富。 风格简洁、新颖。 室内装修，根据不同功能要求，做不同装修。 建筑电气、给水、排水、消防及人防 建筑电气及防雷 根据 建 设各用电等级、负荷进行测算，拟建项目总用电负荷为 18。 电源由县电力公司提供，采用 380/220 伏双回路供电，单位需增大变压器容 量。 20xx 年廉租住 房建设项目用电负荷计算表 序号 建构筑名称 建筑面 积平方 米） 用电负荷（ KW） 功率 因数 总负荷 （ KW） 照明 电热及空 调 合计 一 20xx 年廉租住 房 112 户 5600 212 二 道路及停车场 8 8 三 合计 ①供电方式 本工程均为三类负荷，采用一路 380／ 220V 三相四线供电，电源引自户外低压电网。 ②电线敷设方式 配电的干线采用凯装交联聚乙稀电缆直埋地引至建筑楼梯间总表箱，支线采用聚氯乙稀电线（ BV）穿 PVC 管沿墙、板、柱暗敷设，配电干线穿越建筑处穿Φ 50钢管保护。 ③防雷接地系统 A、本工程为三类防雷建筑。 B、接地电阻 R≤ 10Ω 建筑物防雷避雷装置，采用屋顶避雷带，接地电阻小于 10欧姆。 建筑给、排水 总用水电按每人每天 立方 米 计算， 336 人计 ，用水量 立方米，用水由县自来水公司提供。 19 ①给排水设计 A、本工程城镇干管接入点供水压力。 B、最高日生活用水量为。 ②排水系统 A、室外排水采用雨污分流制。 B、污水经化粪池处理后排入市政污水沟。 C、最高日生活污水量为用水量的 80％计 ／ d。 ③灭火器设置 A、火灾类型为 A 类，配置场所的危险等级；轻危险等级 B、采用 4kg磷酸铵盐千粉灭火器。 生活污水必须经化粪池处理净化达标后排放。 地表水经排水沟就近直接排入城市排水沟。 消防 （ 1）、根据《建筑设计防 火规范》有关规定和消防部门的要求，设置防火装置。 在小区内相应位置配置室外消防设施，按 120 米间距在小区内设置市政消防栓，市政消防栓的最小管径为 DN100，以保证消防安全。 （ 2）、主要建筑物根据火灾危险性等综合因素，建筑耐火等级为二级，室内消防干管管径为 DN100，采用无缝钢管焊接。 （ 3）、场地布置除消防管网外，建筑物室外设置一个消火栓，室外消火栓栓口处的水压从室外地面算起不应小于。 （ 4）、住宅建筑按《建筑灭火器配置设计规范》（ GB5014020xx）的有 关规定配置，单元式住宅七层及七层以下可不设消火栓系统。 第八章 环境保护、安全和劳动安全 20 设计坚持以节约用水、雨污分流为原则，生活污水进行化粪池处理达标后，排入城市污水沟，水质应符合《污水排入城市下水道水质标准》（ GJ3082－ 1999）。 设计依据 《建设项目环境保护条例》（国务院令 1998 第 293 号》 设计标准 《环境空气质量标准》（ GB3095－ 1996）中的二类区标准： 《地表水环境质量标准》（ GB3838－ 20xx）中的 Ⅲ 类标准： 《声环境质 量标准》（ GB3096－ 20xx）中的 2 类标准： 《污水排入城市下水道水质标准》（ GJ3082— 1999）∶ 《建筑施工场界噪声标准》（ GB12523－ 1990）： 污染物防治措施 在施工期和营运期对生态环境造成的影响，根据建设项目环境影响报告表的要求。 在有关部门的监督下，根据报告表的要求进行防治和治理。 项目施工期间 建筑材料（水泥、砂石）及废料的运输、堆放过程产生的扬尘、泥土抛洒，对城市生态环境将产生的影响，应采取封闭运输、湿润喷洒、专人清扫车轮泥土等措施，可将其对生态环境的影响减 少到最低程度。 项目基础开挖做到土石方平衡，项目建设位于城区，施工期的机械设 备 噪声对周围环境影响较大，在施工中应加强管理，使用低噪声设 备 ，严格执行《建筑施工场界噪声限值》（ GB12523－ 90）的规 定 ，以减轻对周围民居住宅区的影响。 21 项目营运期间 拟建项目建设，不产生废渣、废气等有害物质。 所产生的主要废弃物有 生活废水。 经过处理不会对周围环境造成影响。 拟建项目场地内排水排至城市排污系统内。 （ 1）做到雨污分流为原则，雨水、清洒场地水、绿化浇水的部分溢出水等直接排入城市排水沟， （ 2）、生活污水经化粪池处理达 标后排入城市污水沟，水质应满足《污水排入城市下水道水质标准》（ GJ3082－ 1999）。 （ 3）、对产生的生活垃圾，应及时统一收集和分类、分 别 送到垃圾收集中转站，然后再集中运到指定的垃圾处理厂处理。 （ 4）、使用清洁能源供热，减少废气污染。 （ 5）、搞好 XX 县廉租住房三期场地内的环境绿化。 环境安全及绿化 环境安全要求与措施 严格按照国家制定或认可的安全标准，建立切实可行的清洁安全制度。 严格安全管理，各栋楼必须经常打扫，做到无积水、无污染物、无垃圾、无蚊蝇，并进行不定期检查评比，使清洁安全工 作经常化、制度化、规范化。 环境绿化 XX 县廉租住房三期建成后，拟在小区内设置绿化园地，种植一定数量的常绿乔木，栽花种草，保护和美化环境。 有条件时可以建造园林小品，供人休 息 、观赏、娱乐，使逐步建成花园式居住小区环境。 劳动安全和劳动保护 本项目在建设过程和使用过程，主要是在建设过程建筑工人的劳 22 动安全和保护： 企业应对劳动者进行安全教育 《劳动法》规定，用人单位必须对劳动者进行安全教育，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。 未进行岗前安全教育发生事故的，企业要承担赔偿责任。 建筑施工企业对 新进施工现场的工人上岗前都要进行三级（公司、项目、班组）安全教育，经考核合格后，方能上岗。 工人变换工种时也要进行安全教育，以使工人掌握“不伤害自己，不伤害别人、不被别人伤害”的能力。 安全教育的内容 （ 1）三级安全教育的内容： （ 2）日常安全教育的内容： 工人必须了解将进行作业的环节和危险程度，熟悉操作规程，检查劳动保护用品是否完好并会。