货运仓储市场可行性研究报告(编辑修改稿)

货运仓储市场可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

口入平原，至元通与味江、干五里河、泊江汇合。 元通以上又称文井江。 自元通以下转向东南流，有沙沟河、向阳河、白马河流入。 再向南流经三江镇的蒙渡入 XX 县境。 全长 109 公里，市境内长 公里，流经 14 个乡镇，为全市最长河流。 黑石河又称 黑石大江 ，于都江堰市柳街乡流入市境，向南流经 9 个乡镇，于三江大桥处与羊马河汇合流入 XX 县，总长 65 公里，市境内长 公里。 金马河系岷江之正流，自都江堰市沿江乡流入市境，沿市东界，断续为XX 与温江、双流的界 河。 市内河岸（右岸）全长 10 公里。 上述 3 条主要河流同市境内 180 多条大小支流相联结，在全市构成水道网，至 XX 县境内汇入岷江，总长 197 公里，年径流量 亿立方米。 基地构造稳定，无不良地质作用，可以建筑。 地处地震波及区，项目建设中充分考虑建筑抗震等级。 根据现行《建筑抗震设计规范（ 20xx 局部修 订 版 ）》（ GB5001120xx ） 和 《 建 筑 工 程 抗 震 设 防 分 类 标 准 》（ GB5022320xx）， XX 抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第三组。 18 项目 所在地场地地势开阔，地层结构简单，属新生界第四系岩和砂质粘土，无地质病害，地基承载力无问题，适合建筑。 建设地条件 目前开发区已完成 平方公里工业区基础设施建设，还有近 5 平方公里的基础设施建设工程将于今年底完成，并制定了能源、交通等相关专项规划。 开发区累计完成投资 亿元，已建成道路总长 50 余公里，拥有日处理污水能力 4 万吨的污水处理厂和日供水能力 4 万吨的自来水厂各一座，拥有110KV、 35KV 变电站各一座，日供天然气能力达 15 万立方米，程控电话装机容量 10 万门。 开发 区内商贸中心、物流中心、科研中心、酒店、学校、医院以及居住区基本配套。 供水：现日供水能力为 5 万立方米， 20xx 年后日供水量将达到 12 万立方米，主管直径 400m，供水压力 3MP。 供电：已建成供电线路 11KM，拥有 110KV、 35KV 变电站各一座，日供电能力达 万 KVA， 20xx 年后供日电能力将达到 25 万 W。 供气：现日供气量 15 万立方米，供气压力 ； 20xx 年，供气压力。 排污：已建有日处理容量 4 万吨的污水处理厂，远期污水处理能力达 12万吨 /日。 通讯：已铺设通讯线路 6KM，程 控电话装机容量 10 万门，可提供 IDD、ADSL 和 DDN 服务。 19 XX 处于 XX 市 20 分钟交通圈内，东距 XX 外环线仅 20 余公里。 国道 318（成温邛公路）横贯东西，其余 80 余条省道、市道、乡道纵横交错，所有的乡镇和景区均有公路连接。 已经形成以城区为中心，国道、省道为骨干的公路网。 到城区、九龙沟、梅花寨、白塔湖、萃英园、无根山大千世界等景区的公路为柏油路或标准水泥路，到鸡冠山的公路也已经改造成为水泥混凝土高等级公路。 XX 是西南地区的交通枢纽，共有 4 条铁路干线（宝成线、成昆线、成渝线、达成线）交汇于 XX， XX 的铁路货运主要是火车东站和南站，西站即将建成投入使用。 开发区位于 XX 市半小时都市圈内，距双流国际机场 28KM，距火车东站40KM，随着成温邛高速的免费通行，光华大道 XX 段的全线通车，成大快通、成大路、 XX 北部旅游通道以及成雅铁路的建设， XX 对接 XX 的快速交通网络即将形成。 20 第五章 项目建设方案 建设内容及规模 XX 货运仓储市场项目总用面积 200 亩，拟建成集大、中、小型货物的揽货、托运、订舱、中转、集装、仓储、运输及存放、寄放等物流业务于一体的大型专业市场，为完善开发区 的物流配送功能而设立的专用货物仓储、运输、流通场所。 主要建设内容及规模如下： 建设内容 该项目规划面积为 200 亩（占地面积 133400 平方米）其中主要建设内容有： 业务办公楼：业务办公楼主要包括非直接从事仓储物流相关业务作业的有关管理和服务部门的办公场所，备有电话、网络、传真等办公设备，设有会客厅及会议室等；具有通信、网络等智能化办公功能；建筑具有标志性作用。 货运仓储交易信息中心：货运需求信息和运力信息的处理、发布场所，同时它也是货主办理货物托运、仓储、提货手续的场所。 设有信息大厅、交易 大厅及信息控制与处理办公功能。 物流仓储区：主要为到达物流中心的货物提供临时存储服务的场所，物流中心将建设一个综合的大型仓库区，库内设有仓储区、理货区、分拣区、货物暂存区等职能区域。 露天货场：主要为堆放，钢材、瓷器等物品 综合楼：包括公寓、餐厅、休闲娱乐场所、浴室、商店、医务室等设施，并包括相应的保障设备和服务设备。 21 停车场：主要为货物配送车辆、装卸车辆和机械及本单位的公务用车、职工私车存放的场所，路面设有防滑纹道等。 公厕：为货运仓储市场内的人员提供方便之用。 货运仓储市场内的道 路、标志站、牌、路灯等。 广场及绿地面积：广场是中心与外部交通之间的缓冲设施；绿地有自动洒水设施，以花草为主。 规模 业务办公楼：建筑面积约 1500 平方米； 货运交易信息中心：建筑面积约 800 平方米； 物流仓储库：建筑面积 20xx0 平方米； 综合楼：包括公寓、餐厅、休闲娱乐场所、浴室、商店、医务室等设施建筑面积约 3000 平方米； 公厕： 2 座，建筑面积约 90 平方米； 停车场：占地面积 4000 平方米； 道路：宽 16 米道路长 60 米，宽 7 米道路长 150 米，道路占地面积为 20xx 平方米； 广场及景观绿地：占地面积为 8000 平方米。 露天货场：占地 1000 平方米。 工程设计方案 设计依据 《工业企业总平面设计规范》 GB 50187－ 93 《工业企业照明设计标准》 GB 5003492 22 《民用建筑设计通则》 GB5035220xx； 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx； 《办公建筑设计规范》 JGJ6720xx； 《屋面工程技术规范》 GB5034520xx； 《工程建设标准强制性条文》建标 219 号（ 20xx 年版）； 《公共建筑节能设计标准》 GB5018920xx。 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB 5022320xx 《建筑抗震设计规范》（ 20xx 局部修订） 1《物资仓库设计规范》（ SBJ0995） 业务办公楼 业务办公楼主要包括非直接从事货运仓储市场相关业务作业的有关管理和服务部门的办公场所，备有电话、网络、传真等办公设备，设有会客厅及会议室等；具有通信、网络等智能化办公功能；建筑具有标志性作用。 建筑层数为 三 层，采用框架结构，建筑耐火等级二级，建筑分类为 3 类，合理使用年限为 50 年，屋面防水等级 Ⅱ 级，合理使用年限为 15 年，建筑抗震设防烈度为 7 度。 本建筑建筑耐火等级为二级，每层为一个防火分区，疏散出口数量及疏散距离符合规范要求。 建筑外窗采用塑钢窗，中空玻璃。 内门采用高级装饰木门，底层办公楼入口大厅采用玻璃地弹门。 一、给排水 用水量 23 根据城市自来水规划供给能满足新建大楼规划用水。 管材 室外给水管采用 PVC 管。 室内给水管采用钢塑复合管，丝接或焊接。 室外排水管采用 UPVC 管 或双壁波纹排水管，焊接。 室内排水管采用 UPVC 排水管，粘接。 消防管 室外采用采用钢管给水管，柔性接口；室内采用焊接钢管，焊接。 消防给水系统 本工程均设有室内外消火栓给水系统及建筑灭火器。 消火栓给水管采用热镀锌钢管，采用丝接或沟槽式卡箍连接。 排水系统 生活污水经 化粪池处理，排水由管道汇集，排入市政管网。 场地雨水可以采用散流加局部导流明沟排出场地，进入市政雨水管沟。 二、电气工程 供电设计 负荷等级：新建大楼工程为三级负荷用电。 用电负荷：供电由配电室，由此引出低压电力电缆至各配电箱。 办公楼电源进线处设置明显切断装置和计费装置。 低压配电系统 1)本工程 配电方式为树干式和放射式相结合，为满足消防等二级负荷供电需求 ,采用两回路供电 ,末端切换。 2)室内普通线路采用阻燃型交联聚乙烯电力电缆和聚氯乙烯电线 ,穿钢 24 管在混凝土板内、墙内暗敷；消防负荷电力电缆采用耐火电缆，穿钢管在混凝土板内、墙内暗敷，如需明敷或吊顶内敷设时，应穿钢管或封闭式金属线槽，并刷防火涂料保护。 3)本工程建筑配电系统接地形式为 TNCS 系统。 照明配电系统 1)根据《建筑照明设计标准》 (GB5003420xx) ,本工程照度设计标准为：走道及门厅为 75~100lx。 普通办公室为 300 lx，会议室为 300 lx，资料档案室为 200 lx。 2)照明系统设有普通照明及应急照明。 办公用灯具均选用配有高功率因数电子镇流器的控罩型荧光灯，荧光灯光源选用 T8 三基色荧光灯，走廊、楼梯选用节能高效吸顶灯，其光源选用插拔式自镇流节能灯。 在走廊、公共区域、配电室、值班室等处设应急照明。 走道设有安全疏散指示灯，主要出入口设安全出口灯。 应急照明由 EPS 集中蓄电池组供电。 应急照明采用专用回路配电。 应急照明需在火灾、地震等事故情况下强制点亮。 为疏散照明供电的应急电源持续供电时间不小于 30 分钟。 三、消防 建筑消防 （ 1）总平面 建筑耐火等级为二级。 建筑与周围建筑的最近距离均大于 6 米的最小防火间距，满足规范规定的防火间距要求。 建筑周边均具备消防作业宽度。 院 25 内道路均满足消防车出入要求。 （ 2）防火防烟分区 建筑单体均按自然层划分防火分区，分区面积均控制在 2500 ㎡以下。 每个防火分区设不少于两部楼梯间。 （ 3）安全疏散 每 个防火分 区疏散楼 梯总宽度 均满足《 建筑设计 防火规范 》（ GB5001620xx）中关于疏散宽度设计要求的规定。 给排水消防 （ 1）大楼建筑消防供水均由建筑物顶部消防水塔就近供应。 （ 2）消防 用水量： 室外消火栓用水量 15L/S 两小时灭火时间； 室内消火栓用水量 10L/S 两小时灭火时间。 （ 3）消防系统 分别引入两条干管接室内消火栓系统，消防为临时高压系统。 室外消火栓间隔 100 米设置在消防环网上。 电气消防 （ 1）大楼消防设备用电、应急疏散照明为二级负荷。 （ 2）本工程由市政电网电源为本工程供电。 消防负荷采用专用两回路供电，末端切换。 （ 3）消防负荷电力电缆采用耐火电缆，穿钢管在混凝土板内、墙内暗敷，如需明敷或吊顶内敷设时，应穿钢管或封闭式金属线槽，并刷防火涂料保护。 26 （ 4）应急照明 采用专用回路配电，并由 EPS 集中蓄电池组供电。 应急照明需在火灾、地震等事故情况下强制点亮。 为疏散照明供电的应急电源持续供电时间不小于 30 分钟。 货运交易信息中心 货运需求信息和运力信息的处理、发布场所，同时它也是货主办理货物托运、仓储、提货手续的场所。 设有信息大厅、交易大厅及信息控制与处理办公功能。 建筑层数为二层，采用框架结构，建筑耐火等级二级，建筑分类为 3 类，合理使用年限为 50 年，屋面防水等级 Ⅱ 级，合理使用年限为 15 年，建筑抗震设防烈度为 7 度。 本建筑建筑耐火等级为二级，每层为一个防火分区，疏 散出口数量及疏散距离符合规范要求。 一、给排水 用水量 根据城市自来水规划供给能满足新建大楼规划用水。 管材 室外给水管采用 UPVC 给水管，粘结。 室内给水管采用钢塑复合管，丝接或焊接。 室外排水管采用排水钢管，柔性接口 ,或双壁波纹排水管，焊接。 室内排水管采用 UPVC 排水管，粘接。 消防管室外采用采用钢管给水管，柔性接口；室内采用焊接钢管，焊接。 消防给水系统 27 本工程均设有室内外消火栓给水系统及建筑灭火器。 消火栓给水管采用热镀锌钢管，采用丝接或沟槽式卡箍连接。 排水系统 生活污水经 化粪池处理，排水由管道汇集，排入市政管网。 场地雨水可以采用散流加局部导流明沟排出场地，进入市政雨水管沟。 二、电气工程 供电设计 负荷等级：新建大楼工程为三级负荷用电。 用电负荷：供电由配电室，由此引出低压电力电缆至各配电箱。 大楼电源进线处设置明显切断装置和计费装置。 低压配电系统 1)本工程配电方式为树干式和放射式相结合，为满足消防等二级负荷供电需求 ,采用两回路供电 ,末端切换。 2)室内普通线路采用阻燃型交联聚乙烯电力电缆和聚氯乙烯电线 ,穿钢管在混凝土板内 、墙内暗敷；消防负荷。