最新整理)房地产方案设计任务书

最新整理)房地产方案设计任务书内容摘要：

满足消防要求时，适当调整建筑 物后退红线距离。 小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库进行规划设计，平均每车位建筑面积指标不应大于 33 平米 /每车位（含坡道及配套设备房等附属区域面积）； 小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库或局部地上停车位进行规划设计； 其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计； 地下（或半地下）机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑； 地下（或半地下）机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率； 充分考虑残疾人无障碍设计。 十、配套设施 结合景观设计可考虑南北向设置标准网球场 2 片； 会所（不超过三层） :主要设施包括： SPA（恒温泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐厅（可结合早餐一起考虑）、商务中心、会议室。 商务酒店设置在地块北侧与会所相对的位置，采用智能化管理体 系。 其中户型及面积配置： 70－ 100 平米两房－三房，总面积控制在 8000－ 10000 平米左右； 临集中绿地建筑底层配建不小于 105 平米的社区居委会用房，且建成后无偿交当地办事处使用； 物业管理用房按总建筑面积 3‰ 配置但面积不小于 400 平米； 在临街集中绿地内，预留用地面积为 20 平米的市政公共设施点位； 配建不小于 200 平米用地面积的全民健身活动场所一处； 垃圾房等配套在方案中必须组予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境。 临城市道路 若设置围墙只能设置空透围墙。 用地内污雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设计。 十一、设备专业要求 住宅设置管道井，立面尽量不设立管。 结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位，冷凝水集中排放。 十二、其它 设计表达不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。 图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题： ① 该方案预期目标及达到目标的构思； ② 如何基于地块环境形成设计概念； ③ 存在什么矛盾及解决办法。 平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确： ① 建筑基地面积。 ② 总绿地面积。 ③ 道路及停车用地面积（ A、道路用地面积； B、地面机动车停车用地面积； C、地面非机动车停车用地面积）。 ④ 其它用地面积（须注明具体内容）且上述面积之和应等于净用地面积。 设计成果： Ａ、图纸内容 详见设计合同相关部分要求 Ｂ、模型（工作模型） ① 环境关系模型，比例 1： 1000② 建筑模型，比例 1： 500 Ｃ、展示图板，统一 A1 规格，至少包含以下内容： ① 彩色总平面图 ② 彩色鸟瞰图 ③ 彩色透视图 ④ 彩色建筑立面图 ⑤ 各种分析图 ⑥ 建筑平、立、剖面图 ⑦ 其他需加以展示的图纸 十三、设计周期： 以上设计内容请与 XXXXXXXXXXX 完成，并送达敝司于 XXXXXXXXXXX 的办公地点。 联系人： XXXX 电 话： XXXXXXXXXXXXX 传 真： XXXXXXXXXXXXXXX 200X 年 X 月 XX 附件一：拨地测量表及界址点成果表 附件二：用地红线及限高要求（电子文件） 〈 XX 项目施工图设计任务书〉 第一部分 施工图设计内容及部分做法要求 1．建筑部分 建筑： 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。 本项目共 X 种户型平面组合（ X 种户型），建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。 建筑物层数： XF，其中部分户型局部有 X 层地下室。 建筑物层高： X 米； 局部坡屋顶。 地下室层高： X 米。 墙体 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚 200 的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚 120 的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保 证不露梁柱。 墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。 空调按家庭小型中央空调考虑。 外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外窗考虑隔热保温材料。 楼地面 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面 50 ㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层。