建筑土木]住宅工程质量通病防治方案和施工措施

建筑土木]住宅工程质量通病防治方案和施工措施内容摘要：

，导致渗漏； （ 3） 地漏埋没不当导致渗漏； （ 4） 立管封堵不当造成四周渗漏。 防治措施： （ 1）凡卫生间、厨房等有水湿的房间四周墙角均作 250 ㎜高素混凝土翻边。 由于 泵送混凝土。 塌落度较大，模板固定比较困难，所以必须二次 浇筑，注意施工缝的处理 必须达到标准。 地面标高比室内标高低 20—30mm （ 2） 现浇板面上层的负弯矩 筋，必须设立可靠的架立措施，确保位置准确。 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为圆台形，上大下小。 混凝土浇筑前加固补强。 （ 3）管道安装前 ，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 （ 4）立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加 50%防水剂灌浇，分两次成型。 （ 5）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。 防水层的泛水高度不小于 300mm。 （ 6）地面找平层向地漏放坡 1~%，地漏口要比相邻地面低 5~10mm。 （ 7）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。 洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。 管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试 13 世茂香槟湖苑 期工程 质量通病防治措施方案 中建七局 ( 上海 ) 有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU (Shanghai) CO.,LTD 验。 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为20mm~30mm。 （ 8）烟道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 （ 9） 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。 八、 外墙渗漏防治的技术措施 本工程为剪力墙结构，外墙为清水混凝土，外墙渗漏防治主要是外墙上结构洞口、脚手架洞口、大模板对拉螺栓孔及空调预留管洞口的封堵严密。 具体措 施如下 : 混凝土墙 PVC 管预留对拉螺栓孔采用防水发泡剂，填塞密实、采用 微膨胀细石混凝土二次封堵，小孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞，保证封堵填塞饱满、密实。 孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续 外墙穿墙空调预留洞管应内 高 外 低 进行布置，为防治雨水渗入室内，内外高差控制在 5～ 10 ㎜。 外墙结构洞口采用烧结砖进行砌筑，按规范设置拉接筋，混凝土边缘预留 15 ㎜宽凹槽，交界处及砌体部位双面满铺钢板网进行抹灰处理。 外墙洞眼应按要求留置，尽可能少留。 采用微膨胀细石混凝土二次封堵 ，小孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞，保证封堵填塞饱满、密室。 孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 窗台应采用现浇混凝土浇筑。 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2%。 有排水要求的部位必须设置滴水线（槽），滴水线（槽）应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象，滴水线（槽） 14 世茂香槟湖苑 期工程 质量通病防治措施方案 中建七局 ( 上海 ) 有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU (Shanghai) CO.,LTD 深度、宽度均不低于 10mm。 外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理。 外墙外保温裂缝、保温效果差 1 外墙外保温应按设计要求施工。 采用松散材料施工时，应严格控制配 合比，确保保温层 厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，并应保证设计厚度。 2 凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。 严禁在饰面完成后在外保温墙面上开孔或钉钉。 3 外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮 1~2 遍聚合 物浆，再铺贴玻纤网，应使 玻纤网居于抗裂保护层中部。 4 保温层与面层应粘贴牢固，严禁空鼓、裂缝。 5 墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工，而降低热桥位 置传热阻值。 九、 门窗渗漏防治的技术措施 酿成原因 : 门窗本身设计刚度不够 ,抗风压和气密性达不到要求 . 窗框与墙体缝隙过大或过小 ,发泡剂不密实 ,不饱满 . 窗台排水坡度不够 ,室外窗台板高于室内 . 窗台外侧未留打胶槽 ,导致窗边密封胶封嵌不密等 . 针对措施 : 铝合金 或塑钢 采用优质材料 ,高强型 ,其各项指标符合国家规范 .,安装 15 世茂香槟湖苑 期工程 质量通病防治措施方案 中建七局 ( 上海 ) 有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU (Shanghai) CO.,LTD 后各项复试性能达到设计规范要求 ,查核其型材规格 ,及各项性能报告 . 门窗边采用防水砂浆先刮 糙 ,按照铝合金窗外框 尺寸 ,每边留 10∽ 15㎜ 缝隙 .使发泡剂施工时可操作性 ,使之封嵌密实 . 严格控制窗台水平标准 ,室内面窗台粉至 窗口上 10cm,外口低与窗下边5mm,外窗台面按 2%坡度 ,外墙四周缝口 5mm,保证窗边打密封胶 . 施工中严格遵守操作程序 ,精心施工 ,保证窗气密性抗风压等满足设计要求 ,使之开关灵活 ,各项性能达到国家规范要求 , 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于 10mm。 塑料门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作 （镀锌） 防腐处理。 门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检验，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。 固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 ，固定点间距：转角处 180mm。 框边处不大于 450mm。 严禁在新建扩建工程中用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 门窗洞口应干净干燥后施工打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在揭膜前塞入缝隙内，防止发泡剂和外膜破损。 1 门窗框内外侧均留 5mm 宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜 16 世茂香槟湖苑 期工程 质量通病防治措施方案 中建七局 ( 上海 ) 有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU (Shanghai) CO.,LTD 贴 “⊥ ”型塑料条做槽口。 1 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。 密封胶施打应该一次成型，先外后内。 均匀美观。 严禁在涂料面层上打密封胶。 十、 屋面渗漏防治的技术措施 1 屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于 250mm。 管道泛水不应小于 300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧。 再用密封材料封口。 2 刚性防水屋面 酿成原因： （ 1） 整体水泥砂浆找平层 不留置分格缝，导致屋面无规则的开裂； （ 2） 突出屋面构造的根部做成直角，影响防水层铺设； （ 3） 屋面积水产生的原因是找平层未按要求找坡； （ 4） 由于找平层的砂浆配合比不准，砂浆强度低导致起砂； （ 5） 卷材铺贴在含水量较大的基层上，未采取相应的措施； （ 6） 搭接太小，卷材收缩后接头开缝，起泡空鼓，导致防水层渗漏。 防治措施： （ 1） 刚性屋面防水层应采用 C30 细石防水混凝土，厚度不小于 50mm 分隔缝间距 3 米，缝宽设置 20 毫米，达到防止温差裂缝。 并用柔性防水胶封密。 （ 2） 突出屋面构造 的跟部，施工时作 半径为 100150 的 弧形反水。 排水的落水口周围应作成凹坑。 （ 3） 屋面找坡按设计要求进行，无设计要求天沟按 1%找坡； 17 世茂香槟湖苑 期工程 质量通病防治措施方案 中建七局 ( 上海 ) 有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU (Shanghai) CO.,LTD （ 4） 严格控制找平层配合比，以及砂 子含泥量，调整砂 浆水灰 比 ，确保找平层强度，防治起砂。 （ 5） 卷 材铺贴一定要基层表面干糙，基层清理干净使粘贴面牢固。 （ 6） 卷 材搭接长度不小于 10 厘米，檐 口内侧贴高度不小于 250毫米，女儿墙收头处凹槽内用防腐木条加盖金属条固定，定距不大于 450 毫米，并用封密材料将上下封严。 （ 7） 女儿 墙必须设立构造柱，间距不大于 2 米。 1）刚性防水层与女儿墙以及突出屋面结构的交接处应按照规范要求留缝隙，并做柔性密封处理。 2）在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。 3）细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： ○1钢筋网片应采用焊接型网片。 ○2混凝土浇捣时宜先铺 2/3 厚度的混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺 1/3 的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光； 4）各逢应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物，待分格 缝和周边缝隙干净干燥 后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分隔缝上口粘贴不小于 200 ㎜宽的卷材保护层。 混凝土养护 时间 不小于 14d。 1 屋面细部构造 18 世茂香槟湖苑 期工程 质量通病防治措施方案 中建七局 ( 上海 ) 有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING BUREAU (Shanghai) CO.,LTD 1） 女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求： 女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距 ≤900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷牵涉涂料，或粘贴铝箔保 护层。 2） 水落口处防水处理应符合下列要求： ○1水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。 ○2水落口周围 500mm 范围内坡度不应小于 5%，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为 25mm，水落口杯与基层接触处应留宽 20mm、深 20mm 的凹槽，以便嵌填密封材料。 3） 变形缝的防水构造处理应符合：变形缝内的泛水高度不应小于250mm。 4） 伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层应留凹槽，并嵌填密封材料 ；防水层收头处，应用金属箍箍紧，并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求： ○1管道根部 500mm 范围内，。